Комментарии к постам Goldy Bug

Мои комментарии:в блогах в форуме
Ответы мне:в блогах в форуме
Все комментарии: к моим постам
+3
Себестоимость квартиры лям-потора-два. Я эти цифры не раз слышал и о тех кто в теме, и сам считал. Примерно 25-30 выходит. А лохи в ипотеке за 15-25дямов покупают. Вот выхлоп полностью.
Из 1 сделать 20
avatar
Путешественник
  • 21 июня 2025, 19:44
  • Еще
+1

Себестоимость строительства в трети регионов России составляет от 81,3 тыс. до 156,7 тыс. руб. за 1 кв. м, но в большинстве регионов она варьируется от 59,5 тыс. до 81 тыс. руб., говорится в исследовании.


Ниже 50т.р./кв.м. вообще нет.
avatar
Семён
  • 21 июня 2025, 19:39
  • Еще
+1
В Уфе себестоимость с учётом всех расходов — от 60 до 80 тысяч за м2. Сильно зависит от стоимости земли и этажности.
avatar
Ильнур Сафиуллин
  • 21 июня 2025, 17:55
  • Еще
+1
Жёсткий Ястреб, термин «обвал» слишком сильный, он и не нужен, это может плохо повлиять на оценку заложенного имущества например и т.п., но процентов на 20%-30% я считаю оно должно быть дешевле, иначе жилье недоступно для нормальных людей. Будет как при СССР — государство за счет всего населения опять будет выдавать квартиры тем кто ничего в жизни не достиг, а те кто сам копит будет в заднице.
avatar
xezdx
  • 21 июня 2025, 16:51
  • Еще
xezdx, деньги есть, просто их адсорбировали, чтобы те не вызывали инфляцию, но рано или поздно турецкий сценарий догонит, важно просто мизансцену правильно выстроить для этого, как в 91.
А выпустить денег под застройщиков — проблем нет. Можно и при 20 ставке выдавать хаты под 5. Просто сейчас сделали паузу, но кризисом и обвалом цен она не кончится.
avatar
Жёсткий Ястреб
  • 21 июня 2025, 16:38
  • Еще
+4

Руководство страны не заинтересовано в доступности недвижимости для населения, которму действительно потребность в жилье нужно удовлетворять.

Вливали деньги в банки и застройщиков (спасали после пандемии) через льготные кредиты по ипотеке за их лояльность и готовность действовать «по щелчку»/«указанию сверху». 

 Недвижка отдана на откуп рынку, с его перекоcами, ажиотажем, спадами и перегревами. Скоро что-нибудь придумают снова, чтобы за бюджетные деньги «отрасль спасть».

А для населения только ипотека на 30 лет, наслаждайтесь и голосуйте снова.

avatar
Napco
  • 21 июня 2025, 16:03
  • Еще
+5
Стройка всегда была и есть самой коррумпированной отраслью.
Почти все руководители в нашем регионе, которых осудили, были наказаны за откаты на стройки.
Один из последних ярких примеров — строительство защитных сооружений в соседней Курской обл. При этом губер, при котором это все строили, уехал в Москву и назначен министром! 
avatar
Игорь ПМ
  • 21 июня 2025, 15:45
  • Еще
+1
Жёсткий Ястреб, тут надо определиться есть проблемы с деньгами или нет.
1) Деньги есть. Можно не снижать и сидеть как собака на сене. Придется признать что рассказы про кризис — вранье.

2) Денег нет. Рассказы про кризис — правда:
а) Ты не снижаешь, тогда разоряешься и твои квартиры распродает управляющий
б) Ты снижаешь, тогда остаешься на плаву
в) Ты получаешь халявное бабло от государства, поэтому можешь не снижать и сидеть как собака на сене на не проданных метрах поддерживая высокую стоимость за счет государства.

Такой вариант как «кризис»+«ты не продаешь» — невозможен.

Я думаю должен случиться вариант 2.а или 2.б, которые убрали бы паразитов. Застройщики и связанные с ними чинуши хотят продвинуть 2.в для поддержания пузыря и набивания карманов.
avatar
xezdx
  • 21 июня 2025, 15:42
  • Еще
VnykPeryna, биполярка? «есть баланс» это и значит что в цене есть справедливость. И эта справедливость указана в той мере с учётом паразитов. Может быть вам просто хочется что бы цена на квадратный метр была 15к при вашей зп ~100к? И это тоже является паразитизмом, «халява!!!».
avatar
Енох
  • 21 июня 2025, 15:25
  • Еще
+3
С жильём всё просто.
Как говорил один строитель,
 5этажей — на окупаемость.
Все остальные, сверху, — на доход.
avatar
Again!
  • 21 июня 2025, 15:19
  • Еще
+2
Каторга, 
тут не требуется центральное отопление и горячая вода

У вас что там в Калининграде тропики? Как многоэтажка-человейник может без центрального отопления и горячей воды обеспечивать комфортный быт орде людей, её населяющей?
avatar
globalstocks
  • 21 июня 2025, 15:17
  • Еще
+3
Скорее всего, высчитанная себестоимость не верна, потому что жилье строится 3-4 года (это еще без учета времени на проектирование), а приток средств вырван из контекста годовой.
avatar
Sarumyan
  • 21 июня 2025, 14:27
  • Еще
+2
NargunTC, 
так мафиози и не говорил что это себестоимость именно строительства
Он назвал требуемую сумму на все.
Я так понимаю это полные расходы включающие и все вами перечисленное

А расчет вполне реальный
До оьготной ипотеки аналитики считали что маржа застройщиков в районе 300%

После этого ценник удвоился и соответственно маржа тоже увеличилась
Если вычесть удорожание стройматериалов и труда мигрантов(хотя я и не понимаю причем тут мигранты, они же на стройках почти не работают)

Вероятно сейчас маржа 400-500%. в цифрах цена метра предположительно 70-110 тыс за метр в москве(включая коррупцию)
все остальное сверху — это прибыль 
 
Это только застройщикам
А еще же банки имеют свой сиротский кусок. 


avatar
Viacheslav Ivanenkov
  • 22 июня 2025, 12:41
  • Еще
+2
ЕнохЕнох, «справедливости нет, не было и не будет»… есть баланс, но всегда прибывает у кого-то за счёт кого-то… паразитизм
avatar
VnykPeryna
  • 21 июня 2025, 14:11
  • Еще
+1

даже если 15к стоит 1 кв.м. найди того идиота который продаст тебе к примеру двушку в 50 квадратов за 750к

 

квартиры везде имеют справедливую цену, и реальны для любого человека.

avatar
Енох
  • 21 июня 2025, 14:00
  • Еще
+7
Мда, с математикой и логикой у аффтара так себе.

(объем стройки за N лет)  * (средний себес за N лет) = (1,6-1,8 трл за 2025) + (M трлн за N лет)

ну как реши, срыватель покровов
avatar
Muamar Gaddafi
  • 21 июня 2025, 13:46
  • Еще
Выберите надежного брокера, чтобы начать зарабатывать на бирже:

полезные записи за 24 часа

★37 97 Как я вытаскивал маму из цифровой ловушки в Telegram
★10 17 Почему решение ЕС по деньгам не важно и чего мы ждём от рынка акций.
★7 30 Вышло полное решение Верховного Суда по Долиной! Разбираем с юристом самое главное
★5 4 Как устроен «теневой флот» России
★5 20 Запретите посторонним добавлять вас в чаты телеграм
★4 2 Грузоперевозки по ЖД за ноябрь 2025 г. — после октябрьского роста в ноябре снижение, страдают металлурги и нефтяники!
★4 0 Вероятность дефолтов
★4 9 Как начисляется налог на биржевую торговлю?
★4 2 Итоги уходящего года и шокирующие прогнозы на 2026-й
★3 9 Самые популярные инструменты создания пассивного дохода у россиян
+355 97 Как я вытаскивал маму из цифровой ловушки в Telegram
+144 33 Свежие идеи Элвиса Марламова в фонде акций Alenka Capital: следим за лучшими управляющими ПИФ в стране
+123 122 За гранью шизофрении: США нашла свою давно потерянную нефть в Венесуэле
+110 72 Сбер начал обманывать россиян
+108 62 Азия. Четверг.
+96 10 Налог на сверхприбыль банков, новые санкции и ребалансировка индекса🔥Акции и инвестиции
+92 30 Вышло полное решение Верховного Суда по Долиной! Разбираем с юристом самое главное
+90 50 Индекс МБ сегодня
+75 46 Бриты побрили Абрамовича на 2,5 ярда а потом удивляются что у них недвижка падает😁
+75 8 Ситуация на текущий момент

самые обсуждаемые сегодня

22к Вопрос для "биткоиноведов". Что это за непонятная зверушка похожая на флешку? Подозреваю что никто не ответит на сей простой вопрос
13к Промелькнула мысль: а что, если более 2 лет я общался с ботами? Всё это не по настоящему, а посты пишут чат-боты
1к Портовый срез #4: Как порты справляются с атаками украинских БПЛА и в каких российских товарах есть тенденции к росту экспорта?
....все тэги
UPDONW
Новый дизайн