Алексей Сазонов, даже Сбер обыгрывает квартиры. Причём в любой локации страны.
Просто надо не брать просад момента (цену в СВО), а настоящие инвесторские дистанции. Тем более квартиры держат вообще десятилетиями. Аналогично и кэшпоток — Сбер даёт годовой див тоже куда выше, чем даже грязная аренда. А чистая (за вычетом всех издержек) ниже его дивдохи вообще вдвое-втрое.
Вообще-то всё это сто лет назад уже разжёвано-пережёвано. Поэтому такой бум фондовых инвестиций среди именно физиков. Число открытых брокерских счетов за эти года выросло колоссально. На досуге сравните с динамикой бетонных сделок в стране. А ведь для акций предыдущая пятилетка была отнюдь непростая — до СВО был ковидный карантин.

Алексей Сазонов, важно, поэтому я и делаю ставку на рост нашего рынка в будущем. Например при завершении конфликта с Украиной.

Алексей Сазонов, ну так же я не учёл и рост стоимости акций! Суть не в росте, а в эффективности инструмента для генерации пассивного дохода.

Алексей Сазонов, если берете не общую динамику жилого квадрата по стране, а его локальную рекордную динамику (ещё и специально накануне этого локального скачка),
krasnodar.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
тогда и акцию берите не среднестатистическую, а ту что в реале держу например лично я:
smart-lab.ru/forum/RZSB/page1/#comment8471874
При желании можете также глянуть какой был рост с даты коммента плюс общий объём дивов. И это, в отличии от недвиги, куда более страдавший от СВО класс активов.
Ну а более объективный аналитик Сбер будет противопоставлять тому же столичному квадрату:
www.irn.ru/gd/za-10-let/#begin
При этом помня что Сбер в период СВО торгуется ниже своего капитала, и меньше чем за 4 годовых прибыли. В отличии от типовых бетонных коробок, продающихся за 20 прибылей. А уж про несопоставимость порогов входа, ликвидности, стоимости владения, цен сделок, рисков арендаторов… тут даже просто перечислять можно утомиться чем и насколько эти коробки проигрывают полноценным бизнесам.
Причём, если бы то же время что ищется, покупается, готовится под сдачу халупа потратить на анализ фундаментала хотя бы пары десятков дивитикеров, то отбор нескольких из них на дистанции перекроет выхлоп с жилого бетона вообще кратно. Это я вам именно как практик, а не балабол, прямо утверждаю. Собственно, именно поэтому олигархат и владеет предприятиями, а уж никак не кварталами арендного жилья. Последних я в России вообще ни одного, даже в теории, не могу припомнить.

Алексей Сазонов, для справки: доля в бизнесе (акция) куда прямее впитывает рост на инфляцию, чем квартира. Ибо это априори внутри выручки.
Разумеется, если оставить за скобками общерыночную волатильность оценки активов в моменте.

Алексей Сазонов, Робот пылесос советую очень! Он реально хорошо убирает!

Алексей Сазонов, ты просто глупый тролль не владеющий в информацией