Raiseran, откуда взялась цифра 20% по ипотеке? Буквально вчера изучал вопрос ипотеки, задался целью перезеда с СеверОв в тёплые края. На авито, когда ради хохмы жмёшь кнопку «Рассчитать ипотеку», там вываливается сводка по ставкам банков. Например, Тиньков предлагает 15,6%. Процент, конечно, конский, но уже в общем-то — разговор. Плюс, если на Домклике берёшь, то за сам факт покупки жилья там обещают -0,5% от ставки. Звучит как смех, но по факту, это примерно минус 3к от ежемесячного платежа.

Плюс такой совсем не очевидный вопрос. Если своих доходов хватает, чтобы платить ипотеку, то можно уже существующий капитал взять себе на подмогу в досрочном гашении ипотеки.

Да! Вот такой глупый и наивный вопрос! :)
Ну, логика клиента, у которого есть живые деньги\бумаги на счёте и с них получить небольшую копеечку — понятна и очевидна.
Непонятна логика кредитора. Зачем брать кредит вечером, после закрытия финансовых рынков\организаций, чтобы отдать его утром, когда всё откроется?

Вариант «перекредитоваться, чтобы переотдать» — суть вопроса не снимает. Всё равно в этой схеме «перекредиторов» будет конечное звено, которые никому не должно переотдавать. Ему-то зачем брать кредит на одну ночь?

так материальную выгоду в момент покупки рассчитывают, не?

Я так угорел при размещении облигаций. Подал заявку на размещение, а в первый день торгов они закрылись по 103%. И брокер мне сразу же насчитал материальную выгоду, хотя я бумаги в тот день не продавал.