Raiseran, откуда взялась цифра 20% по ипотеке? Буквально вчера изучал вопрос ипотеки, задался целью перезеда с СеверОв в тёплые края. На авито, когда ради хохмы жмёшь кнопку «Рассчитать ипотеку», там вываливается сводка по ставкам банков. Например, Тиньков предлагает 15,6%. Процент, конечно, конский, но уже в общем-то — разговор. Плюс, если на Домклике берёшь, то за сам факт покупки жилья там обещают -0,5% от ставки. Звучит как смех, но по факту, это примерно минус 3к от ежемесячного платежа.

Плюс такой совсем не очевидный вопрос. Если своих доходов хватает, чтобы платить ипотеку, то можно уже существующий капитал взять себе на подмогу в досрочном гашении ипотеки.

Да! Вот такой глупый и наивный вопрос! :)
Ну, логика клиента, у которого есть живые деньги\бумаги на счёте и с них получить небольшую копеечку — понятна и очевидна.
Непонятна логика кредитора. Зачем брать кредит вечером, после закрытия финансовых рынков\организаций, чтобы отдать его утром, когда всё откроется?

Вариант «перекредитоваться, чтобы переотдать» — суть вопроса не снимает. Всё равно в этой схеме «перекредиторов» будет конечное звено, которые никому не должно переотдавать. Ему-то зачем брать кредит на одну ночь?

так материальную выгоду в момент покупки рассчитывают, не?

Я так угорел при размещении облигаций. Подал заявку на размещение, а в первый день торгов они закрылись по 103%. И брокер мне сразу же насчитал материальную выгоду, хотя я бумаги в тот день не продавал.

Единственный плюс — софинансирование государства. Для доходов меньше 80к — довольно существенная прибавка, особенно в первые годы. Во всём остальном — ИИС с портфелем «лежебоки» или «вечным» портфелем выглядит намного более гибкой и доходной системой. Да и что мешает на своём ИИС взять фонд коммерческих облигаций на 80%, фонд акций на 10% и фонд золота на 10%? Будет практически повторять доходность ПДС, а комиссии сильно ниже.

даа! Вы попробуйте найти комиссии управляющих за управление ПДС. Сейчас может совесть заела, но раньше у них была комиссия процент от СЧА, плюс неслабая комиссия за успех.