SergeyJu, 

Народишко ту площадь как-то в собственность получил? Получил. 

Площадь невыплаченной ипотеки не является собственностью ипотечника

НЕ получил.
Народишко получил лишь пожизненное ярмо

ValeraShelomov, 
«за державу обидно»©
Воры должны сидеть в тюрьме

кьюберт карлович, согласен.
только добавил бы ему в подельники Антошу Силуанова и Максима Решетникова

ОПГ, уничтожившая российскую экономику

Хрен Столовый, 
а застройщики втирают дичь про подорожавшие стройматериалы
Они наверно считают свою аудиторию круглыми идиотами… хотя… судя по количеству желающих взять пенал в картофельном поле за 30 млн, наверно так и было

Сергей Нагель, 

а ценник определяется а) затратами б) наличием конкуренции

Вот как раз в бетоне это не так.
Затраты на стройматериалы на постройку квартиры в условном Саратове такие же как в Москве

Строек в условном Саратове 1-2 а в Мск — десятки
Но цена в Мск в разы выше

То есть ценник определяется другим фактором. А именно ненасытной жадностью всех причастных

Вопрос-при обычной ставке в 9.6% (которая и определяется КС) мог бы застройщик впаривать по льготной за 7млн в приведенном примере?

Так льготная ипотека для того и задумывалась, чтобы воровать из бюджета,
а рост ценника — это дополнительный Джек-пот для организаторов этого схематоза

Вторична в пролете только потому что с застройщиком можно договорится о чемоданах откатов, а с вторички бабло никак не отожмешь, договорится с сотнями тысяч частных собственников невозможно. Воры не смогли придумать механизм. 

А вот если бы придумали такой механизм откатов, то субсидии и на вторичку пошли бы.

Во всем виновата именно льгота, а КС — это так, сбоку припеку

Национальное Достояние ✔️, 

Не хотелось бы думать, что об людей просто хотели слить активы,

Не хотелось бы, но придется. Это очевидно

Национальное Достояние ✔️, ну и посмотри на зеленую линию — индекс мосбиржи. 
Эта линия считай что в постоянном боковике
А линия «депозиты» непрерывно растет

Даже по вашей картинке видно что инвестиции в ФР убыточны

Инвестиции в российский ФР всегда были убыточны, здесь можно только спекулировать.
И эта аксиома наконец то начала доходить до ширнармасс

Сергей Нагель, спред — всего лишь вопрос ценника, но даже по рыночной ставке  ипотека на вторичку все равно была конкурентна, так как ценник лота был ниже

Виновата исключительно льготная ипотека, даже по нынешней рыночной ставке ипотеку можно было бы брать если бы цена не взлетела в космос.

Сергей Нагель, вот же наглядно видно что виноваты субсидии.

самый главный страх, что рынок вырастет или упадет против тебя

Клетчатый, хохлы кричат что взорвали северокорейские ракеты

Но не понимаю как такая вещь могла хранится на открытом воздухе.

Некоторое время назад были многочисленные инциденты и шумиха когда боевые самолеты вместо ангаров стояли просто на площадке и хохлы их уничтожали.

Теперь вторая итерация, вместо самолетов на открытой местности ракеты хранят

МО удивляет все больше

Иван Петров, 

70*4=280

Пополам дели, там же написано «купи 1, дадим 2»

Сергей Нагель, конечно же виноват схематоз ПФ+льготная ипотека.

Что за «искусственная недоступность ипотеки на вторичку». В чем проблема, иди и бери.
Разруху стране нанесла именно льготка.

Мультитрендовый, да. засадили в бумагу

Потеряев А.А., а надо ли повторять ?
а вот попробуй найти ген вызывающий рак и как то исправь или вычисти его.
или ген долголетия

и меня уже засадили в ГП
… в шорт

Metzger, 
1 нереально, чем бОльший «дефицит» попытаются создать застройщики тем быстрее они обанкротятся
2 нет дефицита и этим планам не суждено сбыться
3 официальные данные в ЕИСЖ — не продано до 70%
4 я вам уже объяснял что никакой «лавины депозитов» не будет, а риэлторы пусть мечтают
5 нет ни дефицита ни «чудовищного спроса»

Crogall, чтобы одновременно загнать в бумагу и быков и медведей.
наварятся либо на тех либо на других