Сергей Нагель, то что застройщики всегда были ворами — не секрет.

Сергей Нагель, 

Причем ни Крыма ни санкций, а просто бах… и выросло.

До льготной ипотеки застройщики имели маржу до 300%
Введение субсидий угнало маржу намного выше

Вот это и есть основная проблема, 
власти накачали деньгами и без того жирнющих котов. вместо развития экономики просто напихивали бабло в карманы воров

Которые и до субсидий орали «У кого нет миллиарда пусть идет в жопу»

Сергей Нагель, я помню в 93 году купил сникерс на жд в Москве. А через неделю этот же сникерс стоил в Питере почти в 2 раза дороже… И ведь как-то жили…

Сергей Нагель, что то обещал газик с Новатэком, а все сбавили(

Сергей Нагель, 

а ценник определяется а) затратами б) наличием конкуренции

Вот как раз в бетоне это не так.
Затраты на стройматериалы на постройку квартиры в условном Саратове такие же как в Москве

Строек в условном Саратове 1-2 а в Мск — десятки
Но цена в Мск в разы выше

То есть ценник определяется другим фактором. А именно ненасытной жадностью всех причастных

Вопрос-при обычной ставке в 9.6% (которая и определяется КС) мог бы застройщик впаривать по льготной за 7млн в приведенном примере?

Так льготная ипотека для того и задумывалась, чтобы воровать из бюджета,
а рост ценника — это дополнительный Джек-пот для организаторов этого схематоза

Вторична в пролете только потому что с застройщиком можно договорится о чемоданах откатов, а с вторички бабло никак не отожмешь, договорится с сотнями тысяч частных собственников невозможно. Воры не смогли придумать механизм. 

А вот если бы придумали такой механизм откатов, то субсидии и на вторичку пошли бы.

Во всем виновата именно льгота, а КС — это так, сбоку припеку

Сергей Нагель, налоговая база от перемещения между юрлицами не меняется, если у одного из юрдиц не было убытка. Вопросы консолидации текущей ликвидности решаются не через дивиденды, а кэш-пуллинг.

Сергей Нагель, спред — всего лишь вопрос ценника, но даже по рыночной ставке  ипотека на вторичку все равно была конкурентна, так как ценник лота был ниже

Виновата исключительно льготная ипотека, даже по нынешней рыночной ставке ипотеку можно было бы брать если бы цена не взлетела в космос.

Сергей Нагель, а может быть это 1916 и единственно верный выход — уезжать...
ХЗ

Сергей Нагель, вот же наглядно видно что виноваты субсидии.

Сергей Нагель, мы пока в матрице?

Сергей Нагель, конечно же виноват схематоз ПФ+льготная ипотека.

Что за «искусственная недоступность ипотеки на вторичку». В чем проблема, иди и бери.
Разруху стране нанесла именно льготка.

Сергей Нагель, не застал. В 90-е не было сбережений. Как только они появлялись — терял их на очередной бирже. 

Сергей Нагель,  от какого события? От того что тут появился еще один идиот, а ты его плюсуешь? Ну… может и событие -))

Сергей Нагель, гиперинфляция уже началась. 9% — это дофига… Люди уже ищут — что может стать ее концом. 

Сергей Нагель, есть такое, ну)

Сергей Нагель, совершенно не одно и то же. Депозиты закрывают раньше времени очень редко. Тем более те кто собираются в акции однажды переложиться, не открывают депозиты.

В акциях наоборот, кто собирается держать их вечно тот и не продает на низах. Но в целом продажа акций это нормально.

Так что стоит все-таки подумать над примером получше.

Сергей Нагель, да… Тракторист может подпортить его хорошивизну! Это точно!

Сергей Нагель, выстрелит в любителей акций, очередным поднятием ставки. 

Сергей Нагель, тоже ожидаю пока это