Igor, Вы забываете об одном интересном эффекте, связанным с понятием «город». Я много раз видел, как люди предпочитали двушку в центре трешке на окраине. Хотя последняя позволяла заводить больше детей. Люди предпочитают уходить в качество жилья, а не в количество метров, никто не хочет жертвовать качеством ради детей.
Да, никто не хочет терять качество жизни, и для увеличения качества жизни люди жертвуют детьми.

