ТехникМТ, да.

alexros (Александр), регистрация договора в ЕГРН это цветочки, хотя само по себе обременение на недвижимость будет напрягать. Такой договор можно будет расторгнуть или по обоюдному согласию или через суд.
А в суде расторгнуть договор можно будет только если арендатор:
— «существенно ухудшает жилье», и в суде еще повоюете за это «существенно».
— просрАчивает оплату более двух месяцев подряд. Т.е. если он не платил два месяца, на трети месяц заплатил за один месяц, а потом снова не заплатил — это еще не основание выселять.
— начинаются проблемы с интересами детей, которые живут в квартире. Их интересы будут выше интересов собственника.

Всё упрется в законодательство по долгосрочному найму. Не зря все частники делают договоры найма на 11 месяцев. Дальше начинаются такие риски, что застройщикам придется держать зондер-команды для быстрого выселения.