ninarozd, исторически доходность жилой недвижимости +4...5% процентов сверх инфляции, как и у акции. Здесь просто много на форуме сказачников, рыбаков и охотников.

А какая стоимость объекта без мебелировки? Отдельно же считать некомильфо — Вы же не можете сдать только мебелировку=)

CashBack, при чем здесь это. ЦБ есть у BTC?
Если денежная эмиссия ограничена каким-то образом (добыча как у золота, алгоритм как у биткоина, конкуренция — как у Хаека), то ЦБ и не нужен.

«Зачем вообще нужен независимый ЦБ». ЦБ вообще не нужен, не обманывайте себя. Его не было при золотом стандарте, его нет в биткоине. Это иллюзия, ЦБ не нужен.

CoK, скорее если ты должен банку миллион, то это твои проблемы. Если должен миллиард — проблемы банка.

Ветерок, Да кто же с этим спорит=)

Как тогда планируете поддерживать справедливую цену в стакане?

1CUnlimited, Пока шорт не набирал. У меня данные облигации на 1% от биржевой части портфеля — я не сильно переживаю.
Шорт буду набирать плавно и по ситуации.

Вы заблуждаетесь на счёт того, что вторичка это не инвестиции.
Эта тема хорошо раскрыта в лекциях Арсагеры можете поискать видео.
Если упрощенно, то есть партнерство по времени — Вы берете эстафету у того первого инвестора. Он может никогда и не стал бы делать инвестиции, зная что не сможет выйти.

RUCBITR1Y и по низкой волатильности рвёт MCFTR.

DIVD базируется на индексе IRDIV / IRDIVR. Но там к сожалению нет RR, а было бы интересно сравнить может ли обычный инвестор собрать такой индекс и обогнать фонд.

Также интересно можно ли обыграть фонд держа фьючерс на индекс Мосбиржи + ОФЗ/ликвидность. Например, на ИИС.

Если учесть ещё долларовую инфляцию, то ещё более выгодная. Начал добирать позицию с учетом своей доли в портфеле, хотя основной акцент на ЗПИФ недвижимости — они тоже просели на падении. Так ещё склады бомбят — видимо буду закупать офисы.

Дима Иблан, с целью поучаствовать:)

Что за брокер, не томите?

Олег, как Вы считаете — стоит брать их облигации (Доходность за 40%)? Может хеджировать шортом акций?

Подсчитать очень сложно (если вообще возможно). Наш рынок я бью, так как у меня первые покупки BTC в 2017. Так же я покупал «ЗПИФ-А Глобальный Интернет» и «ЗПИФ-А Биотехнологии» тогда ещё «УК Сбербанк» с 2015 года — прокатился на росте технологических компаний. Продавал их в 2017 и 2021 для покупки недвижки для жизни. В последнем случае очень повезло.

Несколько крупных фейлов я получил, конечно, на истории: падение Terra/Luna, Finex+заморозка акций, Jetlend. Это если не считать бешеной волатильности. Думаю, сделаю отдельный пост.

Витьков и Зятьков едут на посекунчики.

SergeyJu, 1. в доходности портфеля из нескольких активов есть бонус за ребалансировку, который зависит от корреляции, доходность получается немного больше чем по зависимости, которую привели. по сути собираем волатильность. Подробнее rostsber.ru/publish/stocks/rebalancing.html?ysclid=mq6qr39139230093698

Проблема доходности не в том, какую формулу брать. А в том какую спрогнозировать, историческую то найти можно.

2. Волатильность — СКО. В одном из следующих постов посчитаю для активов коэфф. Шарпа и Сортино (по сути доходность/убыток).

SergeyJu, безусловно.
Волатильность актива — мера несистемного риска. Квартальная для активов посчитана. Выбирая активы с низкой корреляцией — понижаем риск. Доходность немного повышаем за счёт «бонуса за ребалансировку» — для некоррелированных активов он будет больше.

Ed Wildi, спасибо.
1. В первую очередь портфельное инвестирование, долгосрочные инвестиционные стратегии с целью обогнать рынок — некоторые хедж-фонды это используют. Трейдинга в классическом понимании не будет. Хотя в портфеле у меня есть одна спекулятивная стратегия на крипту.
2. По биржевой недвижимости: увеличиваю постепенно долю в портфеле с 5% до 15% процентов — после анализа волатильности. В IMOEX держу 10% от портфеля. В ЗПИФН свои проблемы есть конечно. Другие активы тоже нужно держать, моё мнение. Обзор моего портфеля и ЗПИФН в портфеле скорее для отдельного поста.

Az72, поэтому брал квартал — меньше шума. При резких движениях безусловно эта корреляция будет нарушаться. Но для портфельного инвестирования должно работать.