RomanLitovka, ухничего себе! Это ж самая граница! Можно вопрос, а на чем туда добирались, ну скажем с того же Сковородино? Туда же нет железки.

RomanLitovka, а в каком населенном пункте? Я родом из Уруши)

RomanLitovka, 

RomanLitovka, закинуть на сайт по проверке орфографии или в чат ГПТ — дело одной минуты.

RomanLitovka, учились в специальной школе, где с подготовительного класса вам внушали, что надо «званить по тилифону толька во время пиримены»? ;)

RomanLitovka, И все же мне интересно, кто эти люди, которые оперируют десятками млн и готовы покупать сочинскую недвижку??
Вы человек опытный, приоткройте завесу тайны, чисто ради любопытства и тяги к знаниям.
Социальный портрет покупателя недвижки в Сочах за 15+ млн.
Заранее спасибо.

RomanLitovka, Если заработал. Да. А еси нет? Откуда у человека 20 млн??
Кто этот человек? Чем занимается? Ведь это огромные деньги в масштабах простого человека. 
Часто такие сумы либо наследные, либо случайные. Ну или криминальные.
Во всех случаях это шальные деньги и люди порой расстаются с ними легко, поэтому и готовы к риску, например купить какие то апарты в жарких ипенях.
Это в том числе и говорить о том, что заработать можно там где крутятся такие шальные деньги. недвижка стоимостью 3-7 млн… на этом не заработаешь, потому что покупатели  там  другого типа. Толи дело недвижка в десятки и сотни миллионов. Там народец дурковатый. На них можно заработать.
Я когда строительством занимался, начинал с частников. И неплохо зарабатывал. Но когда вышел на юриков, понял что частники это детский сад. Там денег нормальных не поднять. Толи дело юрики, которые не своими деньгами оперируют, а деньгами компании. там миллион не деньги вообще, в то время как у физиков за каждую копейку спор.
Вот и подумал я, если и быть риэлтором, то в сегменте 10+млн, не ниже.

RomanLitovka, чаще чем легче человеку даются деньги, тем он легче с ними расстается...
… но речь не про «необдуманность»...
… речь о том, на чем базируется решение, а вот тут разные варианты, бывает что и вполне логичные и разумные решения терпят фиаско…

RomanLitovka, Чел из пакистана. И естественно ему интересно только расстояние от горно алтайска до белокурихи. А о том, что сибирякам тоже интересно, возможно не подумал.
У меня такое впечатление, что топик стал больше. Я вроде всё прочёл и вижу новое.

RomanLitovka, Поэтапно снижается лимит дохода для освобождения от НДС на упрощённой системе налогообложения. В 2026 году он составляет 20 млн рублей, в 2027 году — 15 млн рублей, а с 2028 года — 10 млн рублей. Вы просто пересчитайте доходность, укажите риски и честно напишите, может люди и потянутся.

RomanLitovka, так у вас задачи другие. 

Уже из этой суммы инвесторам нужно будет заплатить налог 6%

почему 6%? А не 13-22%

RomanLitovka, подождем ещё сутки.
Что думаете про ковровую застройку в Евпатории, Саках?
В Сочи слышал риэлторы с голода пухнут, на последние в Крым едут)))

RomanLitovka, возвращение блудных инфо-цыган?

Неужто и Кречетов будет опять соревноваться с Андреевым в изысканности стиля? 

RomanLitovka, если это апартаменты, то хотят запретить жить. Именно жить, так и сдавать ко всему прочему. Но еще закона нет. Если дом, то и тут до 27 года без изменений. Как сдавали, так и сдают. Понятное дело, это все попытки брать налоги и откаты. Потому что все нельзя. Там даже под новые нормативы гостиниц никого не подвести. Т.к. нормы разные. И по коридорам и по лестницам. А кто их сделает? И не факт, что то. Что щас строит тоже под запрет не попадет. Так и законы у нас и не принимаются. Они не жизнеспособны. Способные убить целые микрорайоны. А кому это нужно? Таким как вы — что пугают. И хотят монополизировать рынок в целях повышения своих доходов. 

RomanLitovka, таже самая история, Сочи один из самых рисковых юридически регионов для приобретения земельных участков, купишь вложишь через пару лет отбирут, краснодарский край самый коррупционный регион без крыши там делать нечего, если у человека есть бабки то он купит землю в Репино если Питер или рублевско Успенское в Москве сохраннее будет

RomanLitovka, цены в Сочи для дэбилов которые потом не могут даже арендой отбить вложенные

RomanLitovka, я в алане был, который в мацесте… територия да хорошая, но со всех сторон железка и скоростные магистрали. Ночью сильно слышно дорогу даже в номере, я был там в мае, не купался, но на пляж ходил… он небольшой, уверен летом там ад. И элетрички постоянно прям над головой на эстакаде(((( Номера на хорошую четверку. Отель в плане жратвы номеров и обслуги хуже упомянутого отеля. Посмотрел цены на летний сезон с учетом раннего бронирования… за эти деньги турция будет уже с дорогой

RomanLitovka, если посмотреть ретроспективно, то турпоток в Сочи как то принципиально не вырос. Бывают спады как при СВО, бывают подъемы. Причем сейчас он типа чуть обновил максимумы, середины десятых годов, только потаму что в статистику попадает организованный туризм. И за 10 лет часть людей кто просто сдавал квартирку, вышли из темной зоны в серую, ну просто сложно стало работать полностью в темную, когда поток туристов через сайты агрегаторы вырос, многие предпочитают платить картами и тд и тп… Те реально людей больше не приезжает. Просто поток обеляется и больше попадает в официальную статистику. И это не удивительно, тк население страны не растет, скорее падает, если экономически активное брать. Почему больше поедет в сочи, как я написал… я лично не вижу ни одной причины для этого.
Что до приезда иностранцев… тут даже коментировать нечего) Нью Васюки, право слово)

RomanLitovka, 20% будет ровно такой же вариант как предлагаете вы — проинвестировать в котлован. Готовое как раз как у вас 8%+-

RomanLitovka,  Я еще добавлю. Для меня и знакомых 5 звезд отель пляжный это строго первая линия, когда можно выйти из отеля и по приятным зеленым местам дойти до моря — не пересекая ЖД, какие то дороги-мосты и тд. Это! большая! территория зеленая. Это в отеле хорошая инфраструктура — тенис, волейбол, место для пробежек на открытом воздухе, что то для детей. Хороший пляж — не просто чистый и оборудованый, а само море чистое, удобный заход… и это мы даже не дошли до питания, и обслуги. В сочи подобного в принципе очень мало, и стоит космос. Например взять какой нито Свисс Камеллия… територия очень не большая, железка под боком, бассик маленький, пляж маленький и тесный… над ухом поезда ходят… в сезон ценник за базовый номер 45к… за 500 евро в сутки, в турции в сезон в отеле гораздо лучше (твердая 5 как я написал выше), будет уже цена с дорогой. Это цена в каком нито тель-авиве или хайфе аналогичного отеля, только дорога подороже будет… но там посмотреть хоть что то, город приятный а не сочинский шанхай… а в сочи именно как познавательный туризм смотреть нечего. И это все на фоне убитого хаосной застройкой города, пробками, грязью((((