Fulgrim, 1) море отличное и чистое
2) даже, если предположим это так — никто и не агитирует там жить — статья про инвестиции и приобретение готового бизнеса. Это приносит деньги? Да! Смысл тогда думать о чистоте моря? 🤷‍♂️

R🐼G, уже больше 5 лет слышу эту фразу… и ближайшие годы ничего не изменят… люди будут продолжать как мантру твердить про пузырь, но никаких экономических предпосылок для этого ДЛЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В СОЧИ НЕТ

Байкал, про апарты в Питере Вы абсолютно правы. Именно эту мысль я и доношу потенциальным покупателям недвижимости в Сочи. 90% апартов в Сочи точно такие же убыточные.

Я пишу свои аналитические обзоры уже более двух лет, и за это время были рекомендованы к приобретению не более 15 комплексов. Застройщики остальных апартаментных и жилых комплексов, подозреваю давно вынашивают планы сжечь меня на костре 😁. Даже в этой статье — на примере апартаментнооо комплекса Матисс- я показываю, что большинство комплексов в Сочи убыточны.

А по поводу цифр: голая статистика:
1) рост цены кв.м в Сочи на стройку составляет не менее 40% в год;
2) рост цены кв.м на готовую недвижимость 10-14% в год;
3) рост цены проживания в отелях (за последние 3 года) составил 15,6% ежегодно;
4) увеличение турпотока: более 8% в год.

T-800, особого смысла брать квартиру в Сочи для сдачи в аренду нет (если только Вы сами не живёте в Сочи). Рентабельность будет на уровне 4-5% (так же как и в любом другом городе России)… и это если нанятая Вами Управляющая компания или частный риелтор не будут изредка воровать 😁
dzen.ru/a/ZgKF-dcyeGAFV-CW
dzen.ru/a/ZQRlTW6ph0cxBLkV
dzen.ru/a/ZPxIicRQ-h8hHLUE

Данные 3 статьи 👆 хоть уже и достаточно древние (писал их больше года назад), но до сих пор не теряют своей актуальности.

Ни апартаментные, ни квартирные комплексы не приносят ожидаемого высокого дохода собственникам. Только Гостиничные комплексы под управлением известных Отельеров показывают хорошие цифры

Байкал, алгоритм расчетов и выявление того кто говорит правду, а кто «юлит» я привёл в статье. Мы живем в веке, когда любые слова можно подтвердить или опровергнуть, найдя соответствующие факты в интернете.

Проведите свой собственный анализ и МАТЕМАТИЧЕСКИ докажите, что я не прав. Пока же от Вас слышу лишь эмоции, без конкретики

Байкал, не хочу Вас разубеждать, но Вы просто не знакомы с рынком недвижимости в Сочи и с отельным бизнесом в частности. Статья написана для инвесторов, которые с этой темой знакомы. Для всех остальных, да, согласен — цифры космические и понять и принять их трудно

Байкал, это аналитический обзор — разве я кого то призывал что то покупать?

T-800, если покупать на старте то от 8 до 10 лет, если готовый отель, то да — свыше 20. Но, почему то большинство «инвесторов» свято верит что это должно произойти менее чем за 5 😁

BobbyKotick, 🤦‍♂️

Чингачгук (Великий Змей), статья для тех, кто находится в поиске инвестиционной недвижимости, дружит с калькулятором и хочет инвестировать в правильные объекты. Для этого всё на конкретных примерах и расписал. Наверное Вы не входите в эту целевую аудиторию, поэтому прошу прощения за то, что алгоритмы Смартлаба выдали Вам этот пост и Вы потратили на чтение 5 минут Вашей жизни.
Хорошего дня 🤝

jaśnie wielmożny pan Szczur, это да. Русские у всех как бельмо на глазу 😁

jaśnie wielmożny pan Szczur, про Бали знаю от агентств недвижимости — многие сворачивают деятельность

jaśnie wielmożny pan Szczur, м-да уж… ведь действительно, как сказал Путин: «Инвестируйте дома, дома надежнее»… зотя и тут конечно риски есть

jaśnie wielmożny pan Szczur, да, согласен… и недвижимость на Бали под угрозой. В Черногории, Швейцарии и т.д мои клиенты уже 2 года не могут продать свои дома, и приехать туда не могут…

ПлощадьДНР, цены на коммерческую недвижимость (апартаменты, гостиничные номера) взяты не с потолка, а легко объяснимы:
1) Покупаете на старте продаж — доходность после запуска отеля будет на уровне 18-24%;
2) если покупаете за год до Запуска отеля — рентабельность будет уже на уровне 12%;
3) Покупаете на предсдаче — рентабельность будет 10%
4) Покупаете готовые апартаменты — доходность составит 5-6%.

Так что цены на отели в Сочи вполне обоснованы и зависят от цены проживания. На квартиры, согласен — цены перегреты.

ves2010, journal.tinkoff.ru/izyatiye-kvartir-v-finlyandii/




Информацию знаю из первых уст — от бывших собственников апартаментов в Финляндии. Суть такая: прибыль от аренды переводить гражданам РФ нельзя, а платить за коммуналку они обязаны. Не платишь коммуналку — лишают апартаментов 🤷‍♂️. Перевести оплату коммуналки из РФ на счёт Управляющей компании в Финляндии — нельзя. Такой вот замкнутый круг

ves2010, с 2014 года много воды утекло. Про Батуми не знаю — но есть риски что рано или поздно Грузия сблизится с Евросоюзом и НАТО… и тогда все собственники апартаментов в Батуми (из России) просто все потеряют, как это произошло в Финляндии.

А насчёт имеретинки — я её и не предлагаю никому — там 90% недвижимости под угрозой сноса, так как назначение земли не соответствует применению

кьюберт карлович, Вам кто то из моих коллег по Сочи посоветовал вложиться в недвижимость самого лучшего курортного города России и Вы оказались в минусе?

Или просто необоснованная ненависть к сочинским риелторам?

а какой процент финансово грамотных и трезво смотрящих на инвестиции людей на Смартлабе? А то по моей статистике - на "пенсионерском" дзене финансовая грамотность у читателей даже повыше 😁

Alex, именно поэтому я и пишу свои обзоры — математическими расчетами и логикой показываю неперспективность и даже убыточность 90% сочинской недвижимости. Но, среди всего этого инвестиционного неликвида есть и по настоящему стоящие варианты. Как, например, те, что я упомянул в статье