Думать надо было, Как только (и все это видно и по опыту Сочи) Застройщик подписывает договор, например с Cosmosom… цена моментально вырастит на 15-20%… договорятся с Азимутом… цена вырастит на 30%… договорятся с Алеаном = цена вырастит на 90%.

👆 количество номеров (почти 800) это как раз формат этих 3 отельеров.

Думать надо было, конечно же сейчас, те кто купил 2 месяца назад за 15,8 млн за 17,9 млн не продадут. У Застройщика сейчас есть очень важный инструмент: Рассрочка (50% сразу и остаток на 2,5 года). Ни один инвестор этого сделать не сможет.

Но пройдёт год… у Застройщика номеров с минимальными площадях уже не останется (либо останутся только на высоких этажах с видом на море… которые они будут продавать за 35+ млн ₽… Вот тогда, инвесторы купившие за 15, за 17, за 19 млн ₽ смогут комфортно и прибыльно выходить....

Хотя из такого проекта я бы не выходил. Всё таки это больше про пассивный доход. Имею ввиду Николя Первого.

По поводу Отельера в Корсакове: Застройщик ещё ведёт переговоры (выбирает отельера)… и цена в 10 млн за номер 31 квм с ремонтом мебелью, техникой и текстилем — это как раз разумная цена для отеля такого уровня без понимания ктоже будет управлять.

Sergvch, проверить завышены или нет цены, достаточно просто:
Любая готовая коммерческая недвижимость (номер в гостинице) имеет рентабельность от 8 до 9% (если покупать на финальной стадии стройки). Если покупать на ранних этапах, когда до запуска отеля ещё 2 — 3 года: рентабельность от 18 до 22%.

👆 достаточно открыть Островок, Яндекс Путешествия и проанализировать цены размещения в 4-ех звездочных отелях Анапы.

Если Вы это сделаете, Вы поменяется мнение про завышенные цены

ВИКТОР БОР, да, если сравнивать цену входа в отельный бизнес Сочи и Анапы, то разница ощутимая (аналоги в Сочи стоят на 60-90% дороже)… При этом доходность от сдачи различается всего на 20-30%.

Но, инвесторы эту разницу уже увидели и скупают апартаменты, и, естественно это сказалось на ценах: на слайде слева — разница в цене на квартиру в ЖК Кипарис (и это даже не совсем Анапа — это Сукко)… На слайде справа сверху — цена номера в ГК Николай Первый 2 месяца назад… справа снизу — актуальная цена на аналогичный номер по состоянию на 13.01… Так что заниженные цены — это ненадолго… спрос есть, предложение сокращается — значит цена будет продолжать свой рост.

Думать надо было,


Вы абсолютно правы, в феврале загрузка будет не более 35 — 40%… цены на размещение, конечно же в 2-3 раза ниже, чем в пиковые месяцы лета… (динамика по году в верхнем левом углу слайда). Количество номеров, кстати 778.

Что делать там в внесезон? СПА, гольф, падл-теннис, подогреваемые бассейны, ну и естественно корпоративные мероприятия.

Конечно, загрузка в 5-ти звездочном Отеле Николай Первый (даже в феврале) будет намного выше и стоимость размещения выше… Но! И стоимость входа на 80% выше.

Эта статья не для того чтобы показать самый лучший вариант в Анапе (или Сочи)… а для того, чтобы показать самый лучший вариант на побережье в бюджете не превышающем 10 млн ₽. И, в данной ситуации (плюсом траншевая ипотека) — это лучшее предложение.

П.С. очень приятно с Вами вести диалог 🤝. Конструктивно

Думать надо было, спасибо, за комментарий, поясню: 1. "не первая береговая" - поэтому и цена входа не 18 млн (как ГК Николай Первый, например), а 10 млн ₽. к тому же инфраструктура комплекса предполагает, что отдыхающие будут купаться в бассейнах комплекса. на море отвозит шатл отельера... Формат данной платформы не позволяет, например вставить видео (или я мамонт в этих вопросах и не понял как это сделать)... и если бы Вы увидели видеопрезентацию - отношение было бы несколько иным. это не привычный нам отель - это отель с айти технологиями. 2. про соседство комплекса... Алеану это абсолютно не мешает показывать загрузку (здесь Вы абсолютно правы, считаю Алеан лучшим отельером в РФ)... 3. опять же про Алеан: да, Алеан будет выигрывать, здесь Вы правы... но он будет выигрывать в другом сегменте туристов... ведь Алеан в сезон будет стоить 35 - 40+ т.р за сутки и выше.... ГК Корсаков, все-же ориентирован на менее богатую аудиторию.. Но свои 2+ млн ₽ инвесторы получать в год будут. Ну, и естественно я не претендую на свою правоту: я лишь на основе математического и логического анализа, а также исходя из своего опыта в этой сфере прогнозирую доходность от тех или иных объектов. П.С. ГК Корсаков стартовал в феврале... но я обратил на него внимание только сейчас... Причина этого? траншевая ипотека, которая делает инвестицию в этот комплекс крайне интересной (2 млн вложить и 2 года не тратить деньги... а дальше смотреть по ситуации)

У меня семья: 2 дочки и супруга… Приходим значит мы в ТЦ… Старшая хочет Макдоналдс… Жена хочет КФС… а мне больше нравится Бургер Кинг… а младшей — только пиццу подавай.

👆 к чему это я? К тому, что на любой продукт, есть свой покупатель.

Откройте гугл… или задайте вопрос Алисе: сколько туристов посещает Анапу ежегодно? 5,5 млн человек (и до пандемиии и после, и до закрытия Европы и после, и с работающим Аэропортом и с закрытым...

👆 сравните с Сочи (8 млн отдыхающих). Теперь сравните количество мест размещения (отелей), теперь откройте Островок, или Яндекс Путешествия и сравните цены… Если Вы всё это сделаете, то Ваш скепсис отпадёт сам собой.

И по поводу Грузии: можно купить и в Батуми… но, вы всегда будете не в правовом поле своего государства… отстояла Грузия Майдан… а не попытается ли вечногниющий запад вновь раскачать революцию и настроить грузин против России? Что тогда будете делать с недвижимостью в потенциально вражеском государстве?

Во времена учёбы в университете наша компания славилась умением уничтожать алкоголь в больших количествах. Кто-то саркастично замечал, что мы порочим весь регион, так как с начала нашего обучения статистика выпитого алкоголя на душу населения стала неуклонно расти. Совпадение? Надеюсь.

И вот… в один обычный серый питерский вечер, переборщив с употреблением, я вдруг заметил, как ощущение трезвости ушло по-английски. Сразу же, за штурвал в моей голове сел совсем другой пилот…

Когда сознание вернулось ко мне — я обнаружил себя на теплом пляже. Впереди было море, вокруг горы, тысячи людей… и, нескончаемая музыка. Таким, было моё первое знакомство Сочи… После этого с алкоголем я завязал… чего и вам желаю 😂

Duiser, а где Вы увидели рекламу? Это анализ инвестиций для инвесторов. В названии статьи я так и прописал 🤷‍♂️

Людвиг ван Биткоин,
1) postnews.ru/a/32562 — риски надо просчитывать, конечно, и опираться не на 1 и не на 2 источника, а делать более глубокую выборку. Многие не видят в этом ничего критичного.
2) если и будет отток турпотока — (то это будет в тех комплексах, где нет бассейнов). Просто вспомните свой отдых в Египте или Турции… и проведите параллели: очень многие отдыхающие не доходят до моря, а купаются в бассейнах

drow, вторичку можно брать, если планируете переехать в Анапу.
Вторичка — это не про инвестиции. Статья именно про инвестиции (рост цены квадрата и пассивный доход).

По поводу мазута — гостиница запускается в 2027 году. Снижение турпотока будет лишь в этот сезон, и то в тех комплексах, где нет бассейнов.

По поводу качества строительства: это ФЗ-214, поэтому все СНИПы соблюдены и качество не может быть «хреновым». Я и на примере Сочи показал, насколько разные объекты можно приобрести за одни и теже деньги.

И по поводу пляжной инфраструктуры: у отеля свой собственный пляж для собственников и гостей (плюс подогреваемые бассейны)

Людвиг ван Биткоин, странно читать подобные комментарии на платформе, где собраны люди интересующиеся ценными бумагами....
Разлив мазута процентов на 30 сократит загрузку отелей в Анапе в сезоне 2025 года… Но речь здесь про Гостиницу, которая запустится в 2027 году.

Подобные аварии (с розлива нефтепродуктов) были и в Мексиканском заливе и у берегов Франции и в Средиземном море… Это все можно найти в интернете и заодно прочитать за какое время происходит регинерация моря.
Так что к 2027 году никто даже не вспомнит про эту аварию

Финансовый трутень,


Вы же должны понимать, что если ипотека под 5%, то это субсидия, которую оплачивает или Застройщик или клиент (путем удорожания). На период до 2 лет Застройщики на это пойти могут… но ждать от них большего мне кажется это уже верх наглости — не только вы хотите заработать. Условия, по которым сейчас можно приобретать итак великолепны.

Финансовый трутень, доллар может вырасти, а может и просесть. В любой кризис в первую очередь важно сохранить свой капитал. Недвижимость для этого подходит лучше всего (тем более на дефицитном рынке (такой как Сочи и Анапа).

Ну, а если углубляться в тему, то и не нужно сейчас вкладывать 100% стоимости недвижимости… достаточно 30% — 50% и рассрочка на 3 года… или вложить 15%… 7,5 лет платить по ставке 13% (причём с четвёртого года платежи уже будут полностью покрываться доходом от аренды)… а потом (если девальвация все же произойдет) закрыть ипотеку.

Финансовый трутень, совок даёт такую ставку на 7,5 лет, далее стандартная ипотека со ставкой которая будет на тот момент.
Выгодна ли сейчас такая ипотека когда депозиты 20+? — Безусловно.
Есть ли удорожание? — Нет

Хорошая ли это инвестиция? — Да.

Зачем ещё какие то вопросы, которые на доходность никак не влияют? 🤷‍♂️

Финансовый трутень,


👆 это актуально на сегодняшний день. Возможно вы смотрите по своему региону? Я про них вам не отвечу — я рассказываю про ситуацию с недвижимостью на Черноморском побережье

Mathman, совкомбанк на 7,5 лет такие ставки даёт. Без удорожаний.
Причём средний срок закрытия ипотеки в Сочи составляет 3 года

Александр Петров, а Вы приезжайте в Сочи. СПб там совсем другой рынок недвижимости.

Вульф, Вы сравнивайте ПРОФИЦИТНУЮ недвижимость в Москве и других крупных городах… с ДЕФИЦИТНОЙ на Черноморском побережье…

Стецура Александр, 😅