dim800, 1) 95% объявлений на Авито и Циане по Сочи — это фейки
2) Стоимость участка варьируется от 800 тр (с ужасным рельефом) до 5-10 млн ₽ за сотку)
3) построить дом в Сочи совсем не то, что построить дом в средней полосе или центральной России: сваи, противооползневые конструкции, геологические изыскания…
4) так как много земли (принадлежащий Заповедникам) в доолимпиадные годы было отдано в собственность… то сейчас идёт массовое изъятие этих земель…

Думать надо было, да честно говоря, пока есть 5-ки по цене четверок, но с доходностью гораздо выше… писать про четвёрки не вижу смысла… вроде все изложил 😊

evg_gen +100(100), статью я опубликовал в 13:34… а в 13:36 у Вас был уже готов «проанализированный» ответ… Вы либо Гений… либо не очень подробно вникли в суть статьи… перечитайте

evg_gen +100(100), есть мерседес… есть феррари… цены на них разные… это тоже плохой прогноз?

dim800, речь так то не про пмж, а про бизнес 🤷🏻‍♂️

evg_gen +100(100), а что не так с комисом отельера 30-50%? Или считаете что отельер должен работать бесплатно… и за свой счёт оплачивать труд персонала? 🧐

Олег Ков, в своих статьях уже больше 2-ух лет пытаюсь донести до «инвесторов», что век заработка на жилом секторе прошёл (сразу как ввели ипотеку с Господдержкой в 2019)… сейчас интересны для инвестиций только гостиничные комплексы, и то далеко не все

SuslilsuS, инвестировать, чтобы в будущем надеяться перепродать мамонту? Ну, такое себе…

Олег Петрович, вместо того, чтобы писать про «миллион вариантов» — привидите примеры… а то голословно петь про то, какие классные инвестиции сейчас в Сочи можно долго… но давайте возьмём в руки калькулятор и посчитаем… итак: какие объекты Вы можете назвать? 😁

Y24, абсолютно согласен. Схема, которую Вы нарисовали в предыдущем сообщении отлично работала до 2019 года (пока не ввели ипотеку с Господдержкой): раньше инвесторы покупали на котловане, через год выходили с маржой в 20% и были довольны… сейчас такое в Жилых комплексах не работает… только в сегменте гостиничных комплексов (там куда не заходят ипотечники) такое ещё работает.

В любом случае, спасибо за замечание (нужно было акцентировать этот момент в статье) 🤝

Y24, Вложили 1,3 млн р. + (31,5 т.р × 12 (месяцев)) + 30 т.р. (страховка) = 1 708 000 р (инвестиции).

За год стоимость данной квартиры вырастит на 23-25% (возьмём среднее 24%).
Итого: у Застройщика квартира будет стоить: 8 060 000 руб.

Что произойдёт, если сделать дисконт в 500 тр от цены застройщика и выставить квартиру в продажу (принимая во внимание тот факт, что 80% квартир в жилых комплексах покупаются в ипотеку):


👆 слайд слева, Ежемесячный платеж (и переплата) клиента, который решит купить у инвестора за 7,5 млн р...
Справа слайд… платеж (и переплата) для клиента, который купит у Застройщика дороже....

Вопрос: Вы бы что выбрали?

П.С. на случай оплаты наличными у Застройщика есть такой инструмент как беспроцентная рассрочка 🤷🏻‍♂️

Артур Хайретдинов, большинство арендодатель посуточной аренды имеют 1 студию и оформлять вряд-ли будут ип под это дело и скорее всего налоговая их пресанет

Артур Хайретдинов, да, тех кто работает в белую скорее всего и не будут трогать. Тоже на это надеюсь, но исключать возможных последствий тоже нельзя.
Снимал в Казани квартиру в начале июля (если не изменяет память в районе 4 тр). Для семьи из 4 человек конечно же лучше, чем отель

Артур Хайретдинов, когда то, в году помоему 2010 было у меня 3 пассажирских газели… деньги текли рекой… но потом государство решило, что надо заменить опасные для общества газели на большие автобусы (Пазы)… и в миг они стали неликвидом… тоже самое произошло потом с Такси… хотя никто не верил что бомбилы исчезнут...
С бизнесом посуточной аренды произойдёт тоже самое… но сейчас ещё не подготовлены средства размещения… большинство отелей откроет свои двери отдыхающим к 27, 28, 30 годам… и вот тогда за посутосников возьмутся всерьёз… ведь они не платят налоги (большинство)…

Думать надо было, да, ключевое здесь «если посчитать силы» 😁… но по опыту (даже при продаже апартаментов)… люди покупают недвижимость для сдачи не имея финансов сделать ремонт и купить мебель, технику… (есть только на ПВ и платежи на 2 года)… надеются что через 2-3 года (к сдаче комплекса) деньги у них будут на ремонт… Но, это и хорошо — ведь большинство будет именно такими как я расписал… а значит у Вас будет меньше конкуренции 😅

Bavarec, что именно Вам показалось чушью? 🤷🏻‍♂️

Алексей, добрый день, поясню почему в начале статьи упоминались Сочинские риелторы и Сочи… а сама суть была про Крым… Просто 80% всей курортной недвижимости Крыма продают именно сочинские риелторы…
Но и пример с Крымом — это лишь пример — подставить вместо Крыма Сочи, Анапу, Агой, Ольгинку — в математических расчетах всё останется точно так же

Думать надо было, добрый день, ну во первых: примите поздравления с покупкой (что взяли кстати: Партенит парк или Солнечный город)?
Во вторых: а с какими именно выводами Вы не согласны? Не совсем понял, ведь если рассматриваем долгосрок, то рентабельность (после сдачи и ремонта) стартует с 2,3% годовых и потом будет расти… через несколько лет так и станет ~ 4 — 6%.
Такую стратегию (как у Вас), лично я приветствую. Ведь лет через 10 (когда можно будет безболезнено закрыть остаток долга) у Ваших детей (как раз перед свадьбой 😁) будет хороший старт в самостоятельную жизнь. При этом, все эти 10 лет Вы себя ни в чем не ограничиваете...


Статья больше нацелена на тех «инвесторов» которые думают именно о возможности перепродать через 2 года.

GSM, что Турция захватит? 😱

К сожалению в фондовом рынке я не силен… поэтому люди, варящиеся в этой нише могут самостоятельно провести сравнения.