Во времена учёбы в университете наша компания славилась умением уничтожать алкоголь в больших количествах. Кто-то саркастично замечал, что мы порочим весь регион, так как с начала нашего обучения статистика выпитого алкоголя на душу населения стала неуклонно расти. Совпадение? Надеюсь.

И вот… в один обычный серый питерский вечер, переборщив с употреблением, я вдруг заметил, как ощущение трезвости ушло по-английски. Сразу же, за штурвал в моей голове сел совсем другой пилот…

Когда сознание вернулось ко мне — я обнаружил себя на теплом пляже. Впереди было море, вокруг горы, тысячи людей… и, нескончаемая музыка. Таким, было моё первое знакомство Сочи… После этого с алкоголем я завязал… чего и вам желаю 😂

Duiser, а где Вы увидели рекламу? Это анализ инвестиций для инвесторов. В названии статьи я так и прописал 🤷‍♂️

Людвиг ван Биткоин,
1) postnews.ru/a/32562 — риски надо просчитывать, конечно, и опираться не на 1 и не на 2 источника, а делать более глубокую выборку. Многие не видят в этом ничего критичного.
2) если и будет отток турпотока — (то это будет в тех комплексах, где нет бассейнов). Просто вспомните свой отдых в Египте или Турции… и проведите параллели: очень многие отдыхающие не доходят до моря, а купаются в бассейнах

drow, вторичку можно брать, если планируете переехать в Анапу.
Вторичка — это не про инвестиции. Статья именно про инвестиции (рост цены квадрата и пассивный доход).

По поводу мазута — гостиница запускается в 2027 году. Снижение турпотока будет лишь в этот сезон, и то в тех комплексах, где нет бассейнов.

По поводу качества строительства: это ФЗ-214, поэтому все СНИПы соблюдены и качество не может быть «хреновым». Я и на примере Сочи показал, насколько разные объекты можно приобрести за одни и теже деньги.

И по поводу пляжной инфраструктуры: у отеля свой собственный пляж для собственников и гостей (плюс подогреваемые бассейны)

Людвиг ван Биткоин, странно читать подобные комментарии на платформе, где собраны люди интересующиеся ценными бумагами....
Разлив мазута процентов на 30 сократит загрузку отелей в Анапе в сезоне 2025 года… Но речь здесь про Гостиницу, которая запустится в 2027 году.

Подобные аварии (с розлива нефтепродуктов) были и в Мексиканском заливе и у берегов Франции и в Средиземном море… Это все можно найти в интернете и заодно прочитать за какое время происходит регинерация моря.
Так что к 2027 году никто даже не вспомнит про эту аварию

Финансовый трутень,


Вы же должны понимать, что если ипотека под 5%, то это субсидия, которую оплачивает или Застройщик или клиент (путем удорожания). На период до 2 лет Застройщики на это пойти могут… но ждать от них большего мне кажется это уже верх наглости — не только вы хотите заработать. Условия, по которым сейчас можно приобретать итак великолепны.

Финансовый трутень, доллар может вырасти, а может и просесть. В любой кризис в первую очередь важно сохранить свой капитал. Недвижимость для этого подходит лучше всего (тем более на дефицитном рынке (такой как Сочи и Анапа).

Ну, а если углубляться в тему, то и не нужно сейчас вкладывать 100% стоимости недвижимости… достаточно 30% — 50% и рассрочка на 3 года… или вложить 15%… 7,5 лет платить по ставке 13% (причём с четвёртого года платежи уже будут полностью покрываться доходом от аренды)… а потом (если девальвация все же произойдет) закрыть ипотеку.

Финансовый трутень, совок даёт такую ставку на 7,5 лет, далее стандартная ипотека со ставкой которая будет на тот момент.
Выгодна ли сейчас такая ипотека когда депозиты 20+? — Безусловно.
Есть ли удорожание? — Нет

Хорошая ли это инвестиция? — Да.

Зачем ещё какие то вопросы, которые на доходность никак не влияют? 🤷‍♂️

Финансовый трутень,


👆 это актуально на сегодняшний день. Возможно вы смотрите по своему региону? Я про них вам не отвечу — я рассказываю про ситуацию с недвижимостью на Черноморском побережье

Mathman, совкомбанк на 7,5 лет такие ставки даёт. Без удорожаний.
Причём средний срок закрытия ипотеки в Сочи составляет 3 года

Александр Петров, а Вы приезжайте в Сочи. СПб там совсем другой рынок недвижимости.

Вульф, Вы сравнивайте ПРОФИЦИТНУЮ недвижимость в Москве и других крупных городах… с ДЕФИЦИТНОЙ на Черноморском побережье…

Стецура Александр, 😅

Как риелтор, подтверждаю. С клиентом рассматривали апартаменты неделю назад за 17 млн ₽… думал стоит ли брать… в итоге забронировал эти же апарты за 18… (скрин за сегодня).

Но!!! Застройщикам сейчас тоже тяжело! Набиуллина жёстко идёт по строительному сектору. Поэтому снимать все деньги с банков сейчас вообще не нужно. Нужно внести первый взнос 20-30-40%… и остаток растянуть на срок от 1,5 до 3 лет. А остаток денег пускай лежит на депозитах… Главное что цена у Застройщика зафиксирована....

Даже ипотека под 11-13% — сейчас настоящий выход для сохранения своего капитала.

Так что началось… Статьи про инвестиции в недвижимость писать некогда😁

Думать надо было, и ещё немаловажный момент: с ослаблением курса рубля и инфляцией россияне не смогут купить недвижимость на курортах… а иностранцам наоборот это станет интереснее (Казахи, арабы, например очень активно вкладываются в курортную недвижимость побережья) — поэтому у Застройщиков курортных городов проблем с продажами точно не будет.

Думать надо было,


Один из представленных вариантов инвестиций — это объект строительной компании Точно (входит в Топ — 3 Застройщиков России). Исходя из Вашей позиции их тоже спасут.

А про земли в Крыму — с ними то точно ничего не станет 🤷‍♂️

Леонид Чернов, кто то выбирает ОФЗ. Недвижимость приобретается не взамен чего то… а в качестве диверсификации своего инвестиционного портфеля.

Плюс нужно понимать: какой рост цены кв. М будет в объекте, какая доходность и т.д.

У вас на личном опыте возникли трудности с УК и гостиничным бизнесом, или просто Ваши опасения, основанные на незнании этого рынка?

OLEG_12, простому смертному возможно негде. Но не все закупаться по жёлтым ценникам в Пятерочке. Возможно кому то и будет актуально.

Александр Песков, в кризис всегда так и происходит: богатые становятся богаче, бедные — беднее. С этим ничего не поделать

Константин Р, маржу получает и Застройщик и инвесторы. Что здесь удивительного?