Потеряев А.А. если Вы не сибиряк, то не знать о Белокурихе не зазорно, в основном ездят туда как раз сибиряки… москвичей ещё мало… потому что привычного для них комфорта пока нет. Конечно другие отели будут появляться, но не в больших количествах (так как свободных участков под застройку нет)… но и загрузка сильно не просядет, так как новые отельеры начнут пиарить курорт по своей клиентской базе и потенциальных отдыхающих станет больше.
По ценам: для коммерческих целей они всегда обоснованы

Bazilius, не совсем понял Ваш комментарий 🤷🏻‍♂️

Думать надо было,


Да, в Евпатории и Саках строительство очень бурное. Пока я придерживаюсь своего мнения — квартиры — не про инвестиции, апарты (которые строятся в Крыму) пока на уровень желаемого дохода (из за цены входа и других нюансов) выйти не могут...

А на счёт голодных риелтеров — они были и будут всегда. В Сочи около 5 тысяч риелтеров… но продают и кушают 😁 не более 300… 🤷🏻‍♂️

ВИКТОР БОР, да, здесь про бизнес. Есть отельеры, например, которые в принципе не предусматривают отдых собственников.
Но, здесь Вы не привязаны к одному месту — на заработанные деньги можно отдыхать в любых отелях, в любых городах и странах.

Думать надо было, обычно в комментариях писали одни гадости 🤷🏻‍♂️… может быть смартлабовцы отчаялись и поняли что просто так меня с этой соцсети не выгнать 😂

YouTube, Instagram… Всё под запретом, пользоваться vpn надоело… вот и возвращаются люди к отечественному производителю контента… 😁

Вот уж никогда не думал, что так увлекательно будет читать про рыбу 😱👍, хоть и предпочитаю как на фото 😁

👍 ох, пора и мне начать писать мемуары 😁

Сергей Пестерев, причём здесь аренда и земля? Участки покупают, чтобы построить себе дом (для пассивного дохода есть другие варианты).

И после таких цен кого то ещё удивляют цены на землю в Сочи 😱

LogikoMen, Представленные инвест расчёты достаточно пессиместичны (процентов на 10-18 ниже реальных значений). Доходность посчитала при загрузке 47%… реальная загрузка отелей 4 и 5 звёзд в Анапе и Сочи ~65%.

Про стройку и «остаться без недвижимости» — только Фз с эскроу счетами.

И по поводу сдавать самому: normativ.kontur.ru/document?documentId=486068&moduleId=1&utm_source=chatgpt.com
Прочитайте и поймёте, что это уже в прошлом

Ярослав, ну про это я и пишу: если были в Алеане на Мацесте (а это как раз четвёрка), то знаете цены и видели какая там загрузка.
А теперь зная цены на проживание и загрузку очень просто расчитать валовую прибыль с номера. Далее вычитаем расходы, вознаграждение отельера, убираем опцию оллинклюзив (18%) — итого по Алеану 45% от валовой прибыли это чистый доход инвестора. Если все правильно расчитать, то цифра будет в районе 3 — 3,3 млн ₽ за календарный год.

За границей может быть и лучше… но такие цифры и рентабельность можно получать в РФ

Ярослав, смысл статьи в этом и есть: всю темную и серую зоны перекроют (так как контролировать поступление налогов от всех будет проблематично).
Перекроют кислород посуточникам, уже принят закон normativ.kontur.ru/document?documentId=486068&moduleId=1&utm_source=chatgpt.com существенно усложняющий жизнь маленьким апарт отелям и гостевые домам… да, сейчас их трогать не сильно будут, но когда все строящиеся четвёрки и пятёрки построят и запустят… тогда и начнут с ними борьбу.

👆 и станет как в продуктовом ритейле (когда буквально за 5-7 лет Магниты и Пятерочки задушил всю локальную розницу). Этот же сценарий прослеживается и в гостиничном бизнесе: будут Космос, Алеан и Азимут, которые будут контролировать 90% рынка.

А по поводу Нью Васюков — чем Красная поляна, например хуже того же Куршавеля, Церматта, Санкт-Морица? При этом цены там в 3-4 раза выше

Ярослав, про готовое, да 5-8% рентабельность любой готовой недвижимости независимо от города… но про 20% от пассива на котловане в миллиониках — таких вариантов что то я не видел, поэтому и спрашиваю: не абстрактно, а на конкретном примере… Потому что даже по Черноморскому побережью с рентабельностью 16-20% уже единичные варианты… основная масса стартов продаж сейчас от 13-14% рентабельности… в Питере, Москве апарт отели с ноунейм отельерами (так как строек с известными отельерами нет) стартуют от 12% рентабельности

Ярослав, а где на коммерческой недвижимости в городе миллионнике можно иметь рентабельность ~ 20%??? (При этом ничего не делая)?
Стало очень любопытно

Ярослав, всё так… но, люди едут отдыхать в Сочи и Анапу (и платят за это большие деньги)… с развитием внутреннего туризма эта цифра будет только расти + увеличивающийся поток иностранных туристов (Арабские, азиатские страны, снг) — все это конвертируется в реальную прибыль.
Как бизнесмен Вы можете быть хоть владельцем шашлычных… при этом сами будете являться веганом…

Stepan K, так и возможность приобретения отеля (для частного инвестора) появилась только 3 года назад. До этого момента отели были в собственности либо отельера, либо какого то конкретного инвестора, который отдал номера под управление.
С 2022 года (когда Президент поставил задачу развития внутреннего туризма) началось бурное развитие этой отрасли.

До 2021 года покупка/продажа квартир была интересна… но сейчас — бесперспективное занятие. Подробно почему: расписал в этой статье: smart-lab.ru/mobile/topic/1207353/

Ярослав, в дальнейших комментариях Вы упомянули Камелию список отель… но попробуйте остановиться в Алеане (Сочи, Геленджик, Анапа) — увидите, что ничем не уступает Турции — только ротцене превосходит.
Про Турцию отдельную статью ещё напишу.
Но здесь речь не про нравится/не нравится — речь про бизнес. И, да многие мои инвесторы, которые приобрели номера в отелях Сочи Анапы, Агое — и не планируют прилететь в Сочи

Ярослав, «сочи реально как место пляжного отдыха деградирует, те его инвест привлекательность на фоне конкурентов падает»… если отдыхать в тройках или гостевых домах, при этом ходить на общественные пляжи — наверное такое и будет мнение… но попробуйте отдохнуть в хороших четверках или пятерках… почувствуете разницу…

Ярослав, по поводу отельеров — их основная задача управлять. Чтобы было понятнее: подавляющее большинство магазинов Магнит и Пятёрочка открывается в арендованных зданиях… Тандер и Х5 редко строит свои или покупает в собственность.

А по поводу рисков инвестора: естественно они есть: покупаешь на стадии стройки и 2-3 года не получаешь возврата инвестиций… значит получать будешь 16-20% рентабельности… не хочешь рисков — покупаешь готовое и имеешь рентабельность 7-8%…