Alexey Salangin, через покупку номеров в гостиничных комплексах

Ё-моё, да это же даже круче Биткоина… где купить акции Короткоплодных колючих огурцов? 😱😂

Big Ben, именно это я (как риелтор) уже 2 года пытаюсь донести до «инвесторов» 🤦‍♂️. Но такие буратино как игроманы — верят в сказку… верят что можно обыграть казино

ves2010, если бы я был travel — блогером, то так бы и советовал (бронировать напрямую у отельеров)… но я специализируюсь на инвестициях в недвижимость: поэтому, для инвестора абсолютно неважно — забронирует турист через Островок за 14 т.р в сутки, или купит напрямую у отеля за 11 т.р… ведь все расчёты между УК и собственником апартамента будут происходить с суммы 11 т.р… которую я и использую для расчётов в статье 🤝.

В любом случае спасибо за комментарии, а насчёт Батуми — я изучал этот рынок, и понимаю, что многим можно продать такие «инвестиции»… но мои расчёты доходности что то не бьются с прогнозами и фактами от аренды там… поэтому своим инвесторам Батуми и не предлагаю… возможно когда нибудь ситуация изменится и я увижу инвест потенциал… но не сейчас...

ves2010,


👆 слайд слева, если обратиться в отель напрямую (без агрегаторов) — стоимость 11 т.р. в сутки… слайд справа — те расчёты на которые я озвучил в статье… 11 т.р. в сутки… Я давно в этой сфере, поэтому и данные даю приближенные к реальности...

В Батуми может быть и хорошо отдыхать… но покупать там апарт, чтобы его сдавали в 5-6 раз дешевле, чем в Алуште 🤷‍♂️… в чем здесь интерес инвестора? Ну кроме внж (если кому то это надо)?

Goldy Bug, можно было бы и так 👍, но убедительности бы это вряд-ли будут добавило — все бы с умным видом сказали бы что это все фотошоп 😁

Диванный аналитик-практик, ну расплескали в Анапе мазут и что? В хороших 5-ти звездочных и 4-ех звездочных отелях Анапы стало меньше отдыхающих?

Nicolasgfk, если жена/муж захотят изменить — они сделают это и в своём городе 🤷‍♂️

ves2010, если Вам нужен ВНЖ — покупайте в Батуми… речь про недвижимость, за которую не нужно будет трястись, если к власти придёт условный Саакошвили и топнет ногой, сказав что русским нельзя получать прибыль в Грузии (именно так, например, произошло в Финляндии — в результате чего российские инвесторы потеряли там свои апартаменты...)
А по поводу инвестиционной составляющей: лучше всяких слов говорят цифры: сравните на слайде цены с 7 по 8 февраля в Батуми (4-ех звездочные отели)… с ценами на эти же даты в Алуште… в аналогичных по звездности комплексах...

Диванный аналитик-практик, а какая разница что именно думаете Вы или я… ведь речь про инвестиции… а люди останавливаются в отелях и платят за это большие деньги…

Байкал, вы это знаете по своему опыту или это ваши предположения, здравствуйте 👋😊

По Сочи, Крыму, Москве, СпБ ситуация такая:
Все пытаются запрыгнуть в «последний вагон»… мол семейной ипотеки больше не будет (с такими условиями), поэтому и гонят риелторы клиентов (как стадо баранов на убой) в ипотеку.
Ипотека 6% тварит чудеса. А то что у этих же застройщиков (в уже сданных домах) есть варианты точно таких же квартир (но уже не подходящих под семейку на 20-30% дешевле никого не смущает.
+ траншевая ипотека (когда год или два платежи смешные… а потом приходит жуткая реальность)
+ рассрочки от Застройщика.

Драматургия этой ситуации в том, что основная масса всех покупателей, это «инвесторы», надеющиеся через 2-3 года перепродать и уйти в большой плюс 🤦‍♂️… а так же, те кто покупает студии 17-20 метров, в надежде зарабатывать миллионы на пассивном доходе 🤦‍♂️🤦‍♂️

Генерал Контрадмералыч, обычно в таких ситуациях как у вас психиатры ставят диагноз: «жуткий недотрах» 🤦‍♂️.
Будьте позитивней, выпейте, расслабьтесь… и не кидайтесь на людей как собака.

Всего доброго

Генерал Контрадмералыч, 🤦‍♂️

Генерал Контрадмералыч, какой ник себе придумали 🤦‍♂️, но судя по интеллекту: нужно было назваться Прапорщиком…
Я описал ситуацию, именно так сейчас выглядит рынок вторички, со стороны специалиста по недаижимости.

За 1 минуту прочитал пост… понял что читать эту книгу не стоит… Спасибо, что сэкономили мне 3 часа и 500 ₽ 😁🤝

Рынок вторички, да еле живой. Продавцы, вместо того что бы скинуть цену, продать дешевле но быстрее, сидят и ждут своего покупателя… а могли бы быстро продать — положить деньги на депозит и за несколько месяцев отбить скидку...
Ну, и основная масса покупателей ломится в новостройки по семейной ипотеке… покупают студии в надежде зарабатывать миллионы на посутке… но это время прошло, и уже много отелей в Питере, где можно остановиться дешевле, чем в квартирах… да ещё и с питанием 🤦‍♂️

Диванный аналитик-практик,



🧐 интересно, а как вы разместите в студии (17 — 20 квм) 10 человек с собаками и кошками? Ещё и мангал умудритесь поставить 😂

Если судить по результатам соцопроса… то инвестировать в акции Фикспрайса не стоит 😂 — даже читатели Смартлаба в основном туда не ходят…
Интересно с такими знаниями в области фондового рынка… есть ли у меня шанс попасть спикером на какую нибудь конфу? 🧐

Hax-Hax, если готовый апарт приносит, например, чистыми 1,4 млн р… то его рыночная стоимость составит ~ 17-18 млн руб… и это как раз будет 7-9% рентабельности… не совсем понял что значит не факт что каждый год? 🤷‍♂️ — какой то спад может быть только если опять случится пандемия… но это уже форс мажор… а так никаких изменений в турпотоке не наблюдается...

Что это за комплексы такие, в которых 3% годовых?