Михаил Михалёв, инвестировать нужно не просто в бетон… а в понятную бизнес-модель (гостиничный бизнес, например)… а покупать и перепродавать квартиры — такая стратегия не работает с 2021 года

Эх… прям про себя прочитал ☹️. Не меняются люди… и нельзя давать второй шанс… но разве может русский человек второй раз не наступить на одни и теже грабли 😂

В какое интересное время мы живем: ещё 4 года назад клиенты приезжали в Сочи (например), катались по всем объектам, выбирали недвижимость… Последние 2 года 90% сделок по недвижимости дистанционные, когда для того чтобы купить недвижимость даже из дома выходить не надо… Потом Пик стал продавать квартиры напрямую через сайт… на Вайлдбирис даже можно купить… 😳🤦‍♂️… А теперь даже продать через платформу можно…

Спасибо за видео 👍.
Как вариант для инвестиций интересно. Но, постоянно нужно держать руку на пульсе: «Отказалась/съехала Пятёрочка… искать новых арендаторов… заключать договора… следить за арендной платой… за такой % доходности, по мне так лучше отельный бизнес на курортах… инвестировал раз… (главное чтоб удачно 😁😈) и больше ничего там не делаешь…

Интересно будет увидеть итоги этого общения 😁

Bazilius, а что я не так написал? Даже если у инвестора будет 4 апартамента в собственности — на НДС он попадать не будет (так как доход будет 4 × 2 млн = 8 млн ₽)… и тогда он будет платить 6%… если же апартаментов будет больше, то да, нужно будет платить НДС 🤷🏻‍♂️.

П.С. был бы благодарен если бы провели ликбез: как жирным выделять текст? 🤦‍♂️

Bazilius, ИП на УСН платит 6%
Если оформлять на физ лицо, будет 13%… но так никто не делает...
Больше % налога (НДС) будет лишь у тех, у кого в собственности например 50 номеров и в год они будут зарабатывать больше 100 млн… тогда будут попадать на НДС

Чингачгук (Великий Змей), что Вам не понравилось в этом слайде?

Потеряев А.А. если Вы не сибиряк, то не знать о Белокурихе не зазорно, в основном ездят туда как раз сибиряки… москвичей ещё мало… потому что привычного для них комфорта пока нет. Конечно другие отели будут появляться, но не в больших количествах (так как свободных участков под застройку нет)… но и загрузка сильно не просядет, так как новые отельеры начнут пиарить курорт по своей клиентской базе и потенциальных отдыхающих станет больше.
По ценам: для коммерческих целей они всегда обоснованы

Bazilius, не совсем понял Ваш комментарий 🤷🏻‍♂️

Думать надо было,


Да, в Евпатории и Саках строительство очень бурное. Пока я придерживаюсь своего мнения — квартиры — не про инвестиции, апарты (которые строятся в Крыму) пока на уровень желаемого дохода (из за цены входа и других нюансов) выйти не могут...

А на счёт голодных риелтеров — они были и будут всегда. В Сочи около 5 тысяч риелтеров… но продают и кушают 😁 не более 300… 🤷🏻‍♂️

ВИКТОР БОР, да, здесь про бизнес. Есть отельеры, например, которые в принципе не предусматривают отдых собственников.
Но, здесь Вы не привязаны к одному месту — на заработанные деньги можно отдыхать в любых отелях, в любых городах и странах.

Думать надо было, обычно в комментариях писали одни гадости 🤷🏻‍♂️… может быть смартлабовцы отчаялись и поняли что просто так меня с этой соцсети не выгнать 😂

YouTube, Instagram… Всё под запретом, пользоваться vpn надоело… вот и возвращаются люди к отечественному производителю контента… 😁

Вот уж никогда не думал, что так увлекательно будет читать про рыбу 😱👍, хоть и предпочитаю как на фото 😁

👍 ох, пора и мне начать писать мемуары 😁

Сергей Пестерев, причём здесь аренда и земля? Участки покупают, чтобы построить себе дом (для пассивного дохода есть другие варианты).

И после таких цен кого то ещё удивляют цены на землю в Сочи 😱

LogikoMen, Представленные инвест расчёты достаточно пессиместичны (процентов на 10-18 ниже реальных значений). Доходность посчитала при загрузке 47%… реальная загрузка отелей 4 и 5 звёзд в Анапе и Сочи ~65%.

Про стройку и «остаться без недвижимости» — только Фз с эскроу счетами.

И по поводу сдавать самому: normativ.kontur.ru/document?documentId=486068&moduleId=1&utm_source=chatgpt.com
Прочитайте и поймёте, что это уже в прошлом

Ярослав, ну про это я и пишу: если были в Алеане на Мацесте (а это как раз четвёрка), то знаете цены и видели какая там загрузка.
А теперь зная цены на проживание и загрузку очень просто расчитать валовую прибыль с номера. Далее вычитаем расходы, вознаграждение отельера, убираем опцию оллинклюзив (18%) — итого по Алеану 45% от валовой прибыли это чистый доход инвестора. Если все правильно расчитать, то цифра будет в районе 3 — 3,3 млн ₽ за календарный год.

За границей может быть и лучше… но такие цифры и рентабельность можно получать в РФ