consar, на Красной Поляне, в Сочи было много отдыхающих и до СВО. Что должно измениться когда откроют границы?

vavan, готовый объект на аренде не окупится за 5 лет.
Здесь же объект, который начнёт отбивать вложения уже через 4 месяца с рентабельностью 12% — таких объектов в Сочи с такими показателями я не знаю 🤷‍♂️

vavan, абсолютно согласен. Что в отельном бизнесе — основное это Управляющая компания… Но если бы я ещё и про неё в статье писал… то это был бы уже не лонгрид, а целая книга 😅.

На этой площадке, я новичок — на других площадках, где у меня уже достаточное количество подписчиков — все знают, что из 1000 объектов в Сочи и на побережье я не рекомендую к приобретению более 800… а инвестиционно привлекательными и вовсе считаю не более 30 объектов (Сочи, поляна, Крым, Архыз)

Вадим,


Частично согласен. Большинство апарт-комплексов в Сочи, побережье, Крыму так и работают.
Но, конкретно по этой Управляющей: есть договор по которому: на инновационный фонд (ремонт, замена оборудования) и т.д. ежемесячно с дохода откладывается определённый % с дохода, который тратится на ремонт. Поэтому и через 10 лет апартамент будет новым.

По поводу: отбить вложения арендными платежами за 5 лет — я за свою деятельность в недвижимости такого не видел. Минимум 8 лет.
Но, считать рентабельность только от аренды, в недвижимости не совсем правильно… ведь нужно ещё учитывать рост цены квадратного метра 🤝

Вячеслав Иванов, 😅 отличная шутка! Лайк! 🤝

ves2010, ну так и Сочи наверное самый коррумпированный регион в РФ… и ничего — люди инвестируют и выходят с хорошим доходом

Маркиз Лафайет, математические расчёты не дают проводить аналогии с шедевром 12 стульев

Marco Polo, математические расчёты и инсайды Вашу аналогию с Остапом Бендером опровергают 🤝🤷‍♂️

Vasyan, когда перед Олимпиадой Путин собрал олигархов и сказал: «Скинулись и стройте отели на Красной поляне»… все долго ругались и плевались… а теперь оказалось, что эти активы выросли в тысячу раз… это так… для размышления 🤝😉

Дюша Метелкин, Можно долго обсуждать как было хорошо в Европе. Но, как раньше уже не будет

Дюша Метелкин, к тому, что очень много людей, которые ездили в Европу и другие части света, посетив Сочи были приятно удивлены. И теперь ездят, инвестируют и отдыхают дома, так как это надёжнее 🤷‍♂️

Дюша Метелкин, попробуйте съездить в Алеан, например, в Анапе, Геленджике или Сочи… Да, там цены за проживание не демократичные, но посетив эти отели — люди в Турцию на оллинклюзив уже не хотят 🤷‍♂️

кьюберт карлович, продает Девелопер (который выкупил отель в апреле 2024 года) и зарабатывает он сначала от продажи, а потом от комиссии с управления, а вырученные от продажи деньги инвестирует дальше в новое строительство. Так работает любой девелопер. По Вашей логике нет смысла продавать квартиры в жилом доме, когда их сразу можно сдавать в аренду)

vavan, вот только вопрос... закончится СВО... но деньги вложенные во внутренний туризм - нужно будет отбивать. это первое. во-вторых: огромное количество людей за последние 3 года впервые приехали в Сочи... в Красную поляну... другие курорты России... и им понравилось - не хуже чем за границей. поэтому большого оттока туристов (даже если отношения с Европой потеплеют) не будет 🤷‍♂️

Дюша Метелкин, да, запутался уже 😅

Дюша Метелкин, Управляющей компании нет смысла не показывать прибыль: 1. У управляющей компании нет своих номеров, а значит кроме номеров собственников ей нечего сдавать в управление. 2. Управляющая компания зарабатывает только с управления, других источников дохода у неё нет; 3. Управляющая компания получает процент, а не фиксированную сумму, в значит ей выгодно много зарабатывать для собственников, чтобы итоговая сумма комиссии была выше; 4. Управляющая компания выбирается собственниками раз в 5 лет, а значит УК интересно так работать, чтобы быть переизбранной. по поводу обратного выкупа - это не входит в интересы Управляющей компании 🤷‍♂️

Денис, например какие? 🤷‍♂️

DAMAN, в Сочи и Красной поляне турпоток растёт постоянно… отели строятся… загрузка растёт 🤷‍♂️

Дюша Метелкин, Девелопер зарабатывает сначала от продажи, а потом от комиссии с управления, а вырученные от продажи деньги инвестирует дальше в новое строительство. Так работает любой девелопер. По Вашей логике нет смысла продавать квартиры в жилом доме, когда их сразу можно сдавать в аренду)

DAMAN, Собственник это девелопер (приобрел комплекс в апреле 2024 года у прежнего собственника и еще 100 Га земли под будущую загрузку), который зарабатывает на строительстве и продаже недвижимости. Управление отелями — это не его бизнес, поэтому отель передается далее в управления отельному оператору по контролем MANTERA, которая является собственником и управляющим курорта Архыз. Девелопер будет дальше застраивать локацию Арыхыз и весь горный туристический кластер Северного Кавказа по инвестиционную туристическую недвижимость.

Уже ответил в другом комментарии, но решил продублировать 🤝