Кира17, ну здесь вроде и не форум выпускников филфака… 😂. Но, текст поправил, спасибо 👍🤝

CoK, у меня всего 3 вопроса:
1) у вас есть рассчитанная доходность с инвестиций в турецкие и испанские отели?
2) давно ли Вы были в хороших курортных российских пятерках?
3) как вы рассчитываете выводить прибыль из Испании в период санкционной политики Запада?

Кира17, мне кажется содержание статьи даёт ответ на Ваш вопрос… или Вы дальше названия не углублялись? 🤷‍♂️

Думать надо было, про отношение «про перенос сроков в агое»… даже не знаю, что сказать… Застройщик об этом не в курсе — специально сегодня ещё раз уточнил — строительство ведётся по графику и ввод в эксплуатацию запланирован в те сроки, которые изначально озвучивались.
Про Алеан в Щели — переживают конечно инвесторы (и я в том числе), но так же переживали собственники в Волна Резорт… а сейчас, те кто не поддался панике и не вышел из проекта — очень довольны.

По поводу «достроят не достроят»… ну в этом и есть вся суть инвестиций: там где есть риск — там рентабельность от 17%… там рост цены на 100-130% за период стройки… если без риска — можно брать готовые объекты или на предсдаче… но рентабельность будет в районе 8-10% и рост стоимости не более 10% в год.

Про Батуми: просто общались в комментариях (в предыдущей статье)… но по Грузии я не эксперт — лишь свои мысли могу озвучивать (опираться на них по Батуми не стоит). 🤝

ves2010, ведём с вами диалог уже не в первый раз… бывает достаточно жёстко отвечаю на Ваши комментарии — зла не держите 🤗… просто пишу то, как считаю: и про посутку и про Батуми… но лучше уж иметь такие принципы (не предлагать клиентам то во что не верю сам (на основании математических и логических заключений), чем забить на принципы и продавать все подряд. 🤝

ves2010, 4-ка в Анапе от 10 млн (доходность ~ 1,2 млн в год)
5-ка в Анапе ультра премиум класса от 22 млн руб (доход от 3,2 млн в год)
5-ка немного попроще — стоимость от 15 млн — доход от 2,5 млн в год....

Поэтому и вопрос: зачем в Батуми нужен мариот за 10 млн, если в Анапе отель будет приносить больше? За эт же деньги

Думать надо было, лучано в Крыму многие хвалят, но я пока столько не зарабатываю ☹️. Был в ноябре в Мираклионе в Анапе — стоимость 22 тр в сутки — весь отель забит… первые 2 ночи ходил купаться в бассейн ночью (днем не протолкнуться было), но на 3 ночь многие заметили мою хитрость… и ночью стало много людей…

ves2010,


Вот и вопрос: зачем покупать Мариот в Батуми, при стоимости номера менее 6 тр в сутки, когда пятёрка в Сочи или Анапе — от 20 тр за ночь 🤷‍♂️

Профуршетник, инвестор покупает номер и заключает договор на управление с отельером… и больше ничего не делает… какая разница где он будет находиться: в Москве или Сочи (чтоб не удаленно)?

ves2010, так вы лучше напишите, какая доходность с мариота и хилтона в Батуми… обсуждали с вами этот вопрос на прошлой неделе… по цифрам даже Алушта от пассивного дохода выигрывает Батуми

Думать надо было,

То что построят в срок — не должно быть сомнений. Всё таки проект получил Статус Масштабного инвестиционного проекта (МИП) — это прям редкость.
Что касается Рамады — это и не ФЗ-214, там и договоров купли продажи не было… только преды...
Что касается Алеана в Якорной щели — ждём когда согласуют для Застройщика соцнагрузку (предложат школу построить или ещё что нибудь и продолжат стройку… с задержкой конечно… но уже и по другим ценам (ведь до закрытия продавались лоты от 20 млн… теперь рынок начинается от 30...)
По поводу того что пишу одно и тоже — это да… просто хорошие объекты появляются крайне редко… даже про этот космос я 2 месяца ничего не писал и не предлагал его своим инвесторам, потому что условия входа не были интересными… при траншевой же рассрочке, стало выгодно

ves2010, как раз об этом я и пишу свои статьи, то время когда можно было зарабатывать на посутке уходит. Это первое — второе мы рассматриваем сейчас ПАССИВНЫЙ ДОХОД, чтоб вообще не касаться этого бизнеса… сдавать квартиру — нужно постоянно работать. Мы говорим о разных вещах.
Ну и второй вопрос: кому потом продавать эту квартиру… которой уже более 50 ти лет? Спроса на неё нет...

А по поводу Анапы — раз уж в Сочи живёте — съездить в Анапу в 5-ти звнздочный отель сети Мираклион (сейчас там не так дорого ~ 20 тр в сутки) и посмотрите сколько там людей отдыхает сейчас (в феврале)… я знаю, потому что сам там отдыхал

mar, даже не знаю как Вам ответить на такой комментарий… лучше промолчу…

ves2010,


Понял, Вы про старый фонд 70-ых годов… А какой экономический смысл от подобных инвестиций? Купить за 20 млн и сдавать за 600 тр в год? А продавать потом кому?

ves2010,
✔️ а зачем в Крыму иностранцы, если итак в сезон загрузка свыше 95% из российских отдыхающих?
✔️ Новороссийск хорош для ПМЖ, но не для пассивного дохода;
✔️ в Геленджике — либо старый фонд (какие у него инвест перспективы?), либо 5-ти звездочный отель River Rock по цене от 38 млн руб со сдачей в этом году;
✔️ про Анапу, у меня много статей, где математически все расписано. Просто съездить в 5-ти звездочные отели в Анапе (по цене от 20 тр не в сезон) и по 50 тр в сутки в сезон и посмотрите — много ли там отдыхает людей… а не делайте выводов, основанных на собственных предрассудков.
✔️ 48 квадратов в золотом треугольнике в Сочи за 22 млн? Скиньте адрес квартиры по этой сделке: а то голословно можно сказать что и за 7 млн легко купить 100 метров га Светлане…

Профуршетник, 8 млн человек ежегодно отдыхают в Сочи… речь в статье про инвестиции и пассивный доход, а не про ПМЖ… поэтому какая разница ужасный он или нет?

Профуршетник, совсем не понял как может на покупку гостиничного номера влиять место жительства…

Юрий Близорукий, ну теперь главное, чтобы коммент в Топ не залетел… а то точно словлю свою порцию Хайпа 😂

Alexey Salangin, конечно, в принципе практически все мои статьи на канале про инвестиции в гостиничный бизнес.
Возможность зайти в гостиничный бизнес частному инвестору появилась не так давно (в 2019) — это отель «Моне» в Сочи — можно сказать этот проект и был первооткрывателем в этой сфере. Тогда, в 2019 инвесторы покупали за 4-6 млн апартаменты (сейчас там можно купить от ~ 17 млн). Чистая доходность моих инвесторов ~ 1,3 млн руб в год с маленьких номеров (17-19 квадратов).

Сейчас же на побережье более 100 строящихся гостиничных комплексов в которые может зайти физлицо

Геморроя нет но лайк поставлю 😂