Финансовый трутень,


Вы же должны понимать, что если ипотека под 5%, то это субсидия, которую оплачивает или Застройщик или клиент (путем удорожания). На период до 2 лет Застройщики на это пойти могут… но ждать от них большего мне кажется это уже верх наглости — не только вы хотите заработать. Условия, по которым сейчас можно приобретать итак великолепны.

Финансовый трутень, доллар может вырасти, а может и просесть. В любой кризис в первую очередь важно сохранить свой капитал. Недвижимость для этого подходит лучше всего (тем более на дефицитном рынке (такой как Сочи и Анапа).

Ну, а если углубляться в тему, то и не нужно сейчас вкладывать 100% стоимости недвижимости… достаточно 30% — 50% и рассрочка на 3 года… или вложить 15%… 7,5 лет платить по ставке 13% (причём с четвёртого года платежи уже будут полностью покрываться доходом от аренды)… а потом (если девальвация все же произойдет) закрыть ипотеку.

Финансовый трутень, совок даёт такую ставку на 7,5 лет, далее стандартная ипотека со ставкой которая будет на тот момент.
Выгодна ли сейчас такая ипотека когда депозиты 20+? — Безусловно.
Есть ли удорожание? — Нет

Хорошая ли это инвестиция? — Да.

Зачем ещё какие то вопросы, которые на доходность никак не влияют? 🤷‍♂️

Финансовый трутень,


👆 это актуально на сегодняшний день. Возможно вы смотрите по своему региону? Я про них вам не отвечу — я рассказываю про ситуацию с недвижимостью на Черноморском побережье

Mathman, совкомбанк на 7,5 лет такие ставки даёт. Без удорожаний.
Причём средний срок закрытия ипотеки в Сочи составляет 3 года

Александр Петров, а Вы приезжайте в Сочи. СПб там совсем другой рынок недвижимости.

Вульф, Вы сравнивайте ПРОФИЦИТНУЮ недвижимость в Москве и других крупных городах… с ДЕФИЦИТНОЙ на Черноморском побережье…

Стецура Александр, 😅

Как риелтор, подтверждаю. С клиентом рассматривали апартаменты неделю назад за 17 млн ₽… думал стоит ли брать… в итоге забронировал эти же апарты за 18… (скрин за сегодня).

Но!!! Застройщикам сейчас тоже тяжело! Набиуллина жёстко идёт по строительному сектору. Поэтому снимать все деньги с банков сейчас вообще не нужно. Нужно внести первый взнос 20-30-40%… и остаток растянуть на срок от 1,5 до 3 лет. А остаток денег пускай лежит на депозитах… Главное что цена у Застройщика зафиксирована....

Даже ипотека под 11-13% — сейчас настоящий выход для сохранения своего капитала.

Так что началось… Статьи про инвестиции в недвижимость писать некогда😁

Думать надо было, и ещё немаловажный момент: с ослаблением курса рубля и инфляцией россияне не смогут купить недвижимость на курортах… а иностранцам наоборот это станет интереснее (Казахи, арабы, например очень активно вкладываются в курортную недвижимость побережья) — поэтому у Застройщиков курортных городов проблем с продажами точно не будет.

Думать надо было,


Один из представленных вариантов инвестиций — это объект строительной компании Точно (входит в Топ — 3 Застройщиков России). Исходя из Вашей позиции их тоже спасут.

А про земли в Крыму — с ними то точно ничего не станет 🤷‍♂️

Леонид Чернов, кто то выбирает ОФЗ. Недвижимость приобретается не взамен чего то… а в качестве диверсификации своего инвестиционного портфеля.

Плюс нужно понимать: какой рост цены кв. М будет в объекте, какая доходность и т.д.

У вас на личном опыте возникли трудности с УК и гостиничным бизнесом, или просто Ваши опасения, основанные на незнании этого рынка?

OLEG_12, простому смертному возможно негде. Но не все закупаться по жёлтым ценникам в Пятерочке. Возможно кому то и будет актуально.

Александр Песков, в кризис всегда так и происходит: богатые становятся богаче, бедные — беднее. С этим ничего не поделать

Константин Р, маржу получает и Застройщик и инвесторы. Что здесь удивительного?

Jame Bonds, это из интернета… главное же не это…

Ветерок, 🤦‍♂️ Вы хоть разбирались в этом вопросе? На сколько выросла цена? Какие перспективы? Или просто для Вас радость написать гадость?

Иван Факов, любой человек может допустить грамматические ошибки при написании текста, особенно шанс на это увеличивается когда на телефоне включена функция Т9 и искусственный интеллект не всегда может правильно определить нужное слово… Но, мы же здесь разбираем не орфографию, а ФИНАНСОВУЮ ГРАМООТНОСТЬ … Но в любом случае, спасибо, что увидели досадную орфографическую опечатку

А по поводу цифр: ответьте где я не прав, если конечно есть что сказать аргументированно

Voff Is,


При инвестициях абсолютно неважно ЛИЧНО ВАШЕ МНЕНИЕ о Сочи или Анапе — важно что люди туда едут, спрос на недвижимость огромный, цены растут. По поводу «земли пока много» — ознакомьтесь с новым Градпланом Анапы — мест под застройку практически не осталось, с этим и связано сегодняшнее удорожание (40% за последний год) и в дальнейшем рост цены не замедлится (по выше озвученным причинам). Всё происходит в точности как в Сочи.

Voff Is, в статье я расписал как можно совместить депозит (конечно им нужно сейчас пользоваться) с покупкой недвижимости (которая вырастит минимум на 30% в год).
Рынок недвижимости в СПб и Сочи с Анапой — это абсолютно разные рынки. Говорю не голословно, а потому что знаю это, так как всю свою сознательную жизнь (до переезда в Сочи прожил в Петрозаводске и Колпино (Спб)