Дюша Метелкин, при досрочном гашении получается очень сильно сэкономить + если ставки упадут обратно вниз, то можно половину долга вообще не платить при перекредитовке.

Tonikvzakone, жена тоже симпатичная, но мемы с собой не дает вставлять в статьи =(

Дюша Метелкин, не забывать для чего, не понял?

Антон Б, получается, вы тоже против любой ипотеки? Надо всю жизнь жить в съемной квартире и пытаться накопить на жилье хотя бы к пенсии? 🤔

Дюша Метелкин, во главе угла это сумма долга!
процент второстепенен ..
тут считать надо, выгодно не было ни кто не заморачивался.

Может я чего не понимаю
Взял ипотеку под 1%
Стало 5% — пошел перекредитовался
Сумма уменьшилась, проценты увеличились
Общая сумма долга (с учётом переплаты) и время выплаты остались те же что в первый раз.
В чем цимес?

Валерий Крылов, то есть, вам только льготная ипотека не нравится? Получается, тезис звучит как «дешевая ипотека — невыгодна, а дорогая ипотека — более выгодна», так? 🤔

Павел Комаровский, не забывайте первый взнос

Сорри, не могу прекратить вставлять мемы с Йоханссон, ну просто она симпатичная 

жена не ревнует?)

Павел Комаровский, я не про это. Я про сравнение двух вариантов — льготной ипотеки нет, цена квартиры ниже в пару раз, или есть, но под 6%. Надо считать.

человейников настроили, общая площать при этом уменьшилась в отличии от цены за квадрат..
серии домом стали из разряда эконом!
в итоге:
пипл закредитован и в ипотечном рабстве на 20лет.
кто умеет считать во сколько раз переплата встанет при льготной 6% ипотеки при пузыре цены квадрата минимум х2
теперь для новых ипотечников при нынешних % и цены квадрата ..
очевидно, что пузырь стоимости квадрата будет спадать!
отсутствие спроса на массовые новые проекты вынудит или строить меньше те ждем кризис у самолета-лср и тп
или цена квадрата уйдет в пике..
ожидать последнее не приходится, когда к гоям относились по людски в условиях госкапитализма?

Павел Комаровский, Фишка в том что свое жилье это не частная собственность а ЛИЧНАЯ.

И как у Личной собственности есть сайз эффекты — воспользоваться ростом цены личной собственности нельзя — ты пользуешься как раньше.
а при продаже тебе нужно снова купить в личную на ту-же НОВУЮ сумму либо снимать по новым ценам съема жилья.

Выигравших нет — среди людей, не считая хозяев строительных компаний.
А проигравшие все общество.
Доступность жилья снизилась у всего общества в т.ч. у твоих детей и детей их детей.

Это кстати хорошо понимали в социалистических странах.

Валерий Крылов, данные по динамике средних цен на недвижимость публичные, посмотреть не является проблемой.

> плюс мы не знаем, какая цены была бы на хаты, если бы не было льготной ипотеки. 

Так аргумент-то какой? Все, кто взяли доступную ипотеку, гораздо лучше себя чувствовали бы, если бы жили в съемном жилье (ведь денег на покупку у них нет)? Лично мне не очевидно, почему аренда без собственного жилья всегда лучше, чем жилье в собственности.

Павел Комаровский, не могу ответить на этот вопрос, надо смотреть… плюс мы не знаем, какая цены была бы на хаты, если бы не было льготной ипотеки. 

Aristarh Sergeev, хм, а где это давали ипотеку в размере больше стоимости залога?

Валерий Крылов, я правильно понял — те, кто брал ипотеку в 2021 году под 6%, в итоге проиграли, так?

Я взял льготную ипотеку на строительство ИЖС под 6%, смысла ее гасить досрочно нет. С учётом обязательных страховок будет около 7% годовых. Параллельно начал покупать и покупаю до сих пор равными долями, каждую неделю, самую длинную офз 26238 и соразмерно фьючерс на юань.

Давным давно брали ипотеку 100 % в те времена народ брал и 110 и 120 % от стоимости квартир для покупки мебели и бытовой техники… В те времена ставка была 1% интерес банка + EURIBOR когда EURIBOR уходил в минус ставка была меньше 1%… Вот времена были… 🤔

Павел Комаровский, нет… они выросли сразу и ты взял ипотеку грубо не на 1 млн а на 2…

PS: Я не спорю, бывают моменты, когда можно обыграть систему, но как и на бирже — 95% проигрывают. Просто потому что крупные игроки устанавливают правила и пишут законы.

Валерий Крылов, так если ты взял ипотеку под 6%, а потом цены на жилье выросли в пару раз — это же как раз отлично для тебя, в чем ограбление? 🤔