Сергей Хорошавин, 👍
Но я бы все же дочитал сначала чужие реплики прежде чем писать простыночку

Dangerous Assumption, абсолютно так, так что не стоит все в одно вваливать, имея кэш лучше взять ипотеку а разницу на вклад/акции/золотишко. что то да вытянет

> без ипотеки люди могли скопить на жилье за 3-5 года

Антон Б, вопросов больше не имею. =)

Павел Комаровский, ипотеки для семей в РФ статистически нет.
3% только могут потянуть ипотеку.
и у этих 3% свое жилье УЖЕ есть.
и это для семьи еще одно жилье.
либо улучшение жилья.

а если жилья у тебя нет то ипотека на жилье тебе не светит никогда.


Как только вы понимаете что жилье это не частная собственность а личная.
Есть критерии — например если вы проживаете и где-то должны проживать и иметь прописку то это конкрено жилье в личной собственности.
а не в частной.

сразу становится понятно что ипотека любая это способ не дать людям приобрести жилье.
без ипотеки люди могли скопить на жилье за 3-5 года.
а с ипотекой — и поднятыми из-за этого ценами копить придется 15-25 лет.

ипотека введена как механизм ограничения рождаемости — такой мягкий геноцид.

Тем временем, семейная ипотека по ставке 6% продлена до 2030 года. Распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет.

Dangerous Assumption, можно на будущее любые кейсы придумать. Но я не очень понимаю, почему вы автоматически записываете бравших ипотеку в конце 2021 года в категорию «остались с носом», хотя на практике мы скорее обратную ситуацию наблюдаем.

Константин Р, этот нарратив сейчас естественным образом преобладает.
Но что будет с данными ипотечниками в следующие неск лет — неизвестно.

Может и прилететь откуда не ждешь.
Например, осенью 21-го инвесторы ждали коррекцию впереди. И были, по их словам, готовы к просадке.
Но прилетел неожиданный инфраструктурный риск и активы многих заморожены по сей день.
Поживем-увидим…

Павел Комаровский, нам не нравится что они раздавая ее всем подряд по 3 круга пузырь надули. Такой что сейчас ее нахрен зыкрыли всю. Причем много жилья стоит готового и нераспроданного. Причем выйти из этой фигни нельзя — кредиты дорогие, на вторичке покупателя с кэшем трудно найти — он на депозите сидит.

Dangerous Assumption, все взявшие льготку в рф молодцы. раньше они зачастую вообще не подумывали об увеличении метров так быстро и настолько много. через 5-10 лет платеж будет пылью с такой инфляцией. 

Павел Комаровский, сейчас то отлично.
Но что будет с его финановым благополучием через год-пять — большой вопрос.
Можно неск кейсов накидать, когда такой ипотечник будет недоволен.

Павел Комаровский, вообще не люблю нерыночные механизмы.. 

Dangerous Assumption,  последние купившие надеются на инфляцию и девальвацию в стране…

Павел Комаровский, некорректно сформулировано, не стоит цепляться.
Это как расчет лизингового процента — при расчете «удорожания» первый взнос в расчет не принимается 🤣

Dangerous Assumption, если человек взял в РФ большую ипотеку в рублях на 30 лет под 6% в декабре 2021 года — то, я думаю, у него всё отлично сейчас.

Дюша Метелкин, в посте выше написано не это, там указано «народ брал и 110 и 120 % от стоимости квартир»

Павел Комаровский, да, я забил в калькулятор, на таких процентах уменьшение суммы долга сильно играет.

Павел Комаровский, сумма кредита в любом случае меньше суммы залога за счёт первого взноса.
«Брали 110%» значит брали 70% при первом взносе 40%.
Давали такие кредиты, на ремонт и обстановку.
Я тогда примерно брал ипотеку.
Не стал морочиться с плавающей валютной ставкой. Хвалил себя когда эти ставки сильно выросли.
Злился когда эти проблемы переложили с заёмщиков на государство (считай, меня).
Я свою, конечно, за 3 года выплатил и сильно не переплатил, но было обидно.
Потому что я видел риск (и он реализовался), а тот, кто риска не видел, и считал меня идиотом, а итоге оказались правы. Впрочем, это совсем другая история…

Чудес не бывает: снизилась ставка по ипотеке — тут же экспоненциально выросла цена. 
Затем будет откат, как и прежде.

Выиграли, как обычно, инвесторы, первые зашедшие в тренд с деньгами. Которые уже вышли/выходят сейчас, закрыв досрочно ипотеку.
С носом останутся пришедшие в конце тренда ьез собственного капитала на 10-30 лет.