да. логично
Снимать можно по текущим потребностям.
Понадобилась площадь больше — переснял другую хату

Как всё просто в жизни блохеров-теоретиков.
А рассказ про то, как Петя 2 года пытался сдать хату за этот оверпрайс будет? А про то, как оплатив там пару месяцев, потом жили полгода и не платили, а потом съехали, убив хату с ремонтом еще на пару лямов?
Зачем такие тонкости, это ж не подтверждает идею автора

Константин Р, ну так то процентов с 20 млн в год — около 3-ех лямов при ставке 15% ( а она ведь и выше была! )
За 3 года высоких ставок — получается 10-12 лямов, а если активно перекладывать и использовать сложный процент(реинвестировать) то сумма и поболее будет

За эти деньги уже можно что нибудь на вторичке взять
За одни только проценты!
Не трогая основной капитал

и Вася так и сделает
а Петя — лохопед со своей занюханной студией пусть ищет новых арендаторов
 
Смирнов прав!

Viacheslav Ivanenkov, 

5 они стоили много лет назад. Тогда и аренда была 25 тыс

этот господин поет одну и ту же песню с десяток лет, что тогда что сейчас. 

Я не верю что через несколько лет эта студия будет стоить 45

и я не верю, но вижу что те кто слушал господина с носом сейчас 

Зато с деньгами, которые уже 3 года приносят весомый доход

но без квартиры же да? и не факт что если послушал господина когда-то наскребешь на бетон теперь.

неее… ну тут есть еще здравая мысль, что пока живешь один-вдвоем то достаточно однушки… потом рождаются дети и надо 2шку-трешку… потом дети вырастают и уходят из дома… т.е большая квартира нужна лет 10-15 максимум… поэтому большую квартиру снимаем, а маленькие квартиры владеем

Константин Р, 
5 они стоили много лет назад. Тогда и аренда была 25 тыс

Мы обсуждаем кейс «что выгоднее сделать СЕЙЧАС»

Вы говорите про студию за 15. 
Я не верю что через несколько лет эта студия будет стоить 45

 кто пропустил весь рост слушая господина все эти годы, остался без бетона.

Зато с деньгами, которые уже 3 года приносят весомый доход(НАМНОГО доходней чем бетон) и вероятно уже удвоились-утроились

а в кейсе Смирнова меня смущает несоответствие покупки и аренды
120 тысяч за аренду квартиры купленной за 20 млн это абсолютно нереальный расклад

20 млн стоит убогая халупа-студия. Максимум что можно с нее поиметь — 60-70 тысяч и то если ремонт качественный

Вася — молодец. Имеет со своих активов не менее 260-300 тыс ежемесячно. отстегивает 60-70 Пете, а остальное идет на приращение капитала
Ну а Петя… ну дебил конечно.

Рассуждения про «полную» или «номинальную» доходность — это глупая чушь

Viacheslav Ivanenkov, уже подскочили, студии которым цена была 5 стоит по 15. дальше наверно постагнирует рынок сколько-то, но кто пропустил весь рост слушая господина все эти годы, остался без бетона.

Константин Р, почему в 3 раза дороже  ?
вы думаете что квартиры подскочат в цене в 3 раза ?
очень сомневаюсь

пока этот деятель вещает как все плохо и дорого, кто его слушал — будет покупать в 3 раза дороже. Хотя конечно рынок пузыристый, то что вчера строилось на вторичке -30% стоит. 

Вася живет в арендованной квартире, а свои 20 млн положил на депозиты и в фонды денежного рынка под 15% годовых.

Вася мог взять льготный кредит, а остатки средств положить в банк на депозиты и фонды денежного рынка. 

Я бы даже сказал, что выбранная Петей квартира с денежным потоком от аренды 7,2% в год выглядит довольно неплохим вариантом

Если не надут пузырь на рынке недвижки. 

Matrica, чё протухший то? Может годный мультик будет

Аха… Вспоминается старая передача времен СССР, название что-то из головы вылетело. Но там был сюжет с Угольниковым, как они рисовали обертку к конфете. 
Самая фишка в конечной фразе — вот так из говна сделали конфетку!!! 
До сих пор в мире ничего не меняется. Заворачивают протухший продукт в новую упаковку, и снова скармливают её доверчивым хомячкам. 

Николай, это вы про кого?) И зачем в процессе дискуссии подтерли свою фамилию? теперь действительно, Николай с Николаем общается, оба шизоиды) 

Стагфляция, рынок на ставке ниже 10% не живёт, а открывать бизнесс на деньги со вкладов пока ещё слишком много рисков проще на вкладе держать.

Михаил Пашенин, в России страхуются все вклады.

Михаил Пашенин, насчит надежности ИСЖ, вопрос спорный

Николай, ну так переток будет. Соответственно на вкладах будет меньше.
Уже сейчас суммы свыше застрахованных все в исж вкладывают. Процент выше, и даже надежнее чем сумма свыше застрахованных в банке

Кстати сумма подлежащая страхованию, также ни о чем не говорит. Лежало у вас по 2 ляма в 10 банках. Было 20 Лямов. А страховались так только 14! Но условия были у всех хороши. Теперь условия хороши только у 3 банков. Вы эти же 20 лямов на 3 банка раскидали. Из страхованных стало только 4.2 и наоборот. Что то совсем застрахованные деньги не отображают сколько население хранит. Верно?

Николай, как связана крупная покупка с отложенным спросом и разгоном инфляции. Не городите чушь. Вы причесываете всех вкладчиков под одну свою гребенку. Откуда сведения что инвест капитал вышел? Вы серьезно думаете что кого то пугает налог на вклады при 18% годовых? У меня вклад лежит на 3 года под 21%, например. Знаю людей которых по родственникам распихано по 1.4 млн в нескольких банках, их не пугает налог на вклады. Потому что такую доходность еще попробуй получи в других инструментах сейчас.