RomanLitovka, подождем ещё сутки.
Что думаете про ковровую застройку в Евпатории, Саках?
В Сочи слышал риэлторы с голода пухнут, на последние в Крым едут)))

Зашёл, думал к вечеру комментарии настоятся, а здесь тишина. Подозрительно…

Право на вычет А теряется только в этом году (когда закрыл один из ИИС 3) или навсегда?

Сиделец, это значит доход в первый год работы. Но ошибка всё равно есть, они не с января точно начнут, если звёзды сойдутся, то апрель -май.

А почему алеан подешевел( из скрина в вашей переписки в статье)? Встали продажи и стройка тоже?

Роман, спасибо за статью.
Жду продолжение про 4ки.

RomanLitovka,  солнечный город. В Партените не проходит семейка с 2мя детьми. 
Не согласен с тем, что «Типичная уловка агентов звучит так: «Денег нет? Не беда! Оформим ипотеку – арендная плата будет покрывать платежи, и еще останется на безбедную жизнь....» это не уловка. Это действительно работает, если посчитать силы.
По перепродаже же согласен.

Роман, вот прям статья в тему.
Но не соглашусь со всеми выводами.
Моя история. Беру полноценную однушку 35м² в Алуште за 7 млн в семейку ( 2е до 18лет), пв 1,4 млн, платеж 33,5 т.р. в месяц, страховка 28т.р. в год. Ключи конец 26го. Ремонт и оснащение 1,5 млн за 3 месяца. Итого вложений 1400+18*33,5+ 28*2+1500=3559т.р.
Аренда сейчас на долгосрок без выселения на летний период в районах с таким удалением от моря (а это не курортная недвижимость, хотя до моря 30 минут пешком или 15 на общественном ) 37 т.р. минималка. Прибавим естественную инфляцию за 2 года, так что думаю 40-42 можно спокойно заложить( с учётом 4% на самозанятого). И да платежи закрывают ипотеку и каждый год разница между ними будет увеличиваться ( ведь никто не думает, что жизнь будет дешеветь). 
Цели перепродать нет, за 3,6млн ( при этом вложения не единомоментные) я покупаю фьючерс на квартиру с исполнением через 30лет. Думаю инфляция лет за 10 сделает своё дело и остаток можно будет закрыть( хотя особого смысла в этом и не будет) по ипотеке суммой полугодовой аренды.

RomanLitovka, спасибо. Обязательно прочитаю

Понял, спасибо.
Просто вы про эти варианты вообще не пишете.
А на каком сайте так удобно инфа даётся ( скрины ваши)?

Роман, а кроме Просторов ( 15 лет жить на стройке, так себе удовольствие), есть нормальные квартиры в стройке в Крыму. Именно квартиры без всех этих бассейнов, швейцаров и остальных свистоперделок, за которые надо будет платить круглый год.
Какое-то помешательство на этих апартах и отелях. 
Где людям просто жить и работать? С адекватной стоимостью ЖКУ. Или такие ЖК агентам невыгодно продавать?

Балконыч обещал 3ю в5й сразу после полнолуния.

 Ещё момент: защита по эскрою всего 10 млн. и вернут их через хз сколько после того как все сроки по договору пройдут. Это надо знать на этапе рассмотрения такого типа инвестиций. Вы конечно это знаете.
Есть один вариант когда выстрелит эти номера.
1. Для начала должны построить ( 4 года это большой срок, всё может произойти )
2. Должен заработать закон о частных гостишках, домах терпимости и т.д.
3. Прийти собянушка и снести к чертовой матери эти все эллинги, пристрои, бараки.
4. Бакс по 150 ( загранка станет недоступна)
5. Общий уровень жизни и тяга к внутреннему туризму перейти на новый уровень.

Роман, я как верный подписчик с удовольствием опять прочитал вашу статью. Одобряю желание просвещать и не осуждаю желание заработать))).
Уже наверное год вы публикуете здесь статьи, есть выхлоп? Или только полная панамка детородный органов?
В целом согласен, но пару моментов спорно.
1. Я не верю, что 1 сентября ( и ближайшие 3-4 года) колом встанет аренда. Строгость законов у нас как известно компенсируется… Будут хитрить, изворачиваться. А куча Шанхая в КК и РК даже при всём желании ( которого естественно нет) не смогут пройти аккредитацию. Они ещё при Андропове как-то умудрялись сдавать стоячие койкоместа в курятниках, а уж сечас только снос до фундамента их остановит.
2. Про «богатых и умных», которые берут только за свои в ГК. Ну нет же. Говорящие головы на Ютьюбе ( ваши коллеги) давали 💯 процентный вариант к обогащению. Надо взять 2 номера в рассрочку ( если есть 70% денег на один) на этапе стройки и продать один из них на ключах и закрыть полностью долг по другому. Схема точно рабочая по обещаниям и рисункам стоимости метра от застроя ( на самом деле хз как будет. Может да, может нет).
Ещё другие «богатые и умные» набрали траншевой ипотеки с неизвестной ставкой через полгода-год.

RomanLitovka,  а как вы узнаёте количество продаж?
На Ютьюбе в ролике про домину на днях застрой заявил, что уже продали 80-90 номеров? Это много или мало за 3 месяца? А Ален сколько смог продать?

если етранс выполнит планы по развитию, изменится ли к нему отношение широкого круга и «гуру»? Ваше мнение.

Как там алеан борется с доминой? Судя по этой статье проигрывает ( вообще нет в списке по договорам ДДУ ). Вы с полгода назад говорили, что проект топ. Не взлетели продажи?

kuzbass_oleg, да. Но, я хожу в те, которые мне удобно ( это разные, в зависимости где нахожусь).
И ни разу не было проблем.

last_rat, неправда. Основано на собственном опыте.

У меня прайм. Обслуживаюсь в ближайшем офисе когда это необходимо, при этом смотрю если очередь на диванах перед привилегией, иду к обычному специалисту, если очереди нет, то туда. 
Оператору просто необходимо продиктовать код и он может спокойно сделать всё, что необходимо.