ves2010, цены на размещение действительно низкие. Летом дешевле чем зимой в Крыму ( в нормальных отелях).
Посмотрите бронь в лучиано в Форосе. Летом неделя на 2х с питанием 420т.р.
Сейчас 200+. Не знаю кто платит, но отель не стоит пустой, точно знаю.

RomanLitovka, 
Забыли рассказать про ваше отношение про перенос сроков в агое. ( А такое ещё будет при сегодняшних проблемах у застройщиков)
Те кто влез в щель, думаю, рады бы были выйти даже по цене входа...
Достроят/нет никто не знает. Всё же не бабки Ванги.
А где было про Батуми ( про доходность), интересно и про это прочитать.
Что там с доходностью?

Етранс там в конце концов разместится? 

Ну это за пределами добра и зла. Цены просто Космос. Построят ли это вовремя, да и вообще построят ли....
Читал какую-то статью от вашего конкурента и он говорил, рамаду уже 2й или 3й год «сдают», алеан в щели накрылся медным тазом, алеан в агое ( вы его помню рекламировали) перенесли на год открытие ( и это ещё не предел).
Тема нравится, статью ваши тоже ( хотя если их читать все, то свежих мыслей почти нет, но всё равно интересно), но сильные сомнения, что все вытянут ( самолёт передает привет), что будет такая доходность ( вон рынок ставок по складам показал первые 5% падения после бурного роста. Падение из-за того, что в 2025г ввели 2,5 млн. м². Гостишки ждёт такая же участь после массового ввода). Что построят в срок ( а перенос на год по вашей математике это минус 2-4 млн р.)

СергейК, 
Напишите пожалуйста здесь ( если не трудно) когда полностью разместят.

А как, где смотреть сколько разместили ?
Вчера купил, помог. 

RomanLitovka, подождем ещё сутки.
Что думаете про ковровую застройку в Евпатории, Саках?
В Сочи слышал риэлторы с голода пухнут, на последние в Крым едут)))

Зашёл, думал к вечеру комментарии настоятся, а здесь тишина. Подозрительно…

Право на вычет А теряется только в этом году (когда закрыл один из ИИС 3) или навсегда?

Сиделец, это значит доход в первый год работы. Но ошибка всё равно есть, они не с января точно начнут, если звёзды сойдутся, то апрель -май.

А почему алеан подешевел( из скрина в вашей переписки в статье)? Встали продажи и стройка тоже?

Роман, спасибо за статью.
Жду продолжение про 4ки.

RomanLitovka,  солнечный город. В Партените не проходит семейка с 2мя детьми. 
Не согласен с тем, что «Типичная уловка агентов звучит так: «Денег нет? Не беда! Оформим ипотеку – арендная плата будет покрывать платежи, и еще останется на безбедную жизнь....» это не уловка. Это действительно работает, если посчитать силы.
По перепродаже же согласен.

Роман, вот прям статья в тему.
Но не соглашусь со всеми выводами.
Моя история. Беру полноценную однушку 35м² в Алуште за 7 млн в семейку ( 2е до 18лет), пв 1,4 млн, платеж 33,5 т.р. в месяц, страховка 28т.р. в год. Ключи конец 26го. Ремонт и оснащение 1,5 млн за 3 месяца. Итого вложений 1400+18*33,5+ 28*2+1500=3559т.р.
Аренда сейчас на долгосрок без выселения на летний период в районах с таким удалением от моря (а это не курортная недвижимость, хотя до моря 30 минут пешком или 15 на общественном ) 37 т.р. минималка. Прибавим естественную инфляцию за 2 года, так что думаю 40-42 можно спокойно заложить( с учётом 4% на самозанятого). И да платежи закрывают ипотеку и каждый год разница между ними будет увеличиваться ( ведь никто не думает, что жизнь будет дешеветь). 
Цели перепродать нет, за 3,6млн ( при этом вложения не единомоментные) я покупаю фьючерс на квартиру с исполнением через 30лет. Думаю инфляция лет за 10 сделает своё дело и остаток можно будет закрыть( хотя особого смысла в этом и не будет) по ипотеке суммой полугодовой аренды.

RomanLitovka, спасибо. Обязательно прочитаю

Понял, спасибо.
Просто вы про эти варианты вообще не пишете.
А на каком сайте так удобно инфа даётся ( скрины ваши)?

Роман, а кроме Просторов ( 15 лет жить на стройке, так себе удовольствие), есть нормальные квартиры в стройке в Крыму. Именно квартиры без всех этих бассейнов, швейцаров и остальных свистоперделок, за которые надо будет платить круглый год.
Какое-то помешательство на этих апартах и отелях. 
Где людям просто жить и работать? С адекватной стоимостью ЖКУ. Или такие ЖК агентам невыгодно продавать?