Balboa, Ключевая статья ГК РФ

Статья 617 Гражданского кодекса РФ

«Сохранение договора аренды при переходе права собственности на арендованное имущество»

Суть нормы (коротко и юридически точно):

Переход права собственности на сданное в аренду имущество
не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

То есть:

• квартира продана →

• собственник сменился →

• арендатор (Иванов) продолжает жить на прежних условиях

• до окончания срока договора

Это именно тот случай, который ты описал.

📖 Что это означает на практике

1️⃣ Для покупателя

• он покупает квартиру с обременением;

• обязан уважать договор аренды;

• выселить арендатора нельзя до конца срока (если нет оснований по договору).

---

2️⃣ Для арендатора

• он защищён даже от нового собственника;

• договор действует в полном объёме;

• условия не меняются автоматически.

---

3️⃣ Для банка (ипотека / взыскание)

⚠️ Очень важный момент:

Если:

• договор аренды заключён ДО ипотеки
  или

• договор зарегистрирован (если подлежит регистрации),

то при обращении взыскания:

• банк получает квартиру с действующим арендатором;

• продать «чисто» он не сможет;

• ликвидность резко падает.

➡️ Именно поэтому банки:

• запрещают долгосрочную аренду без согласия банка;

• внимательно смотрят на дату и регистрацию договора.

я помню на манхеттене так небоскреб продали… с арендой на 99 лет

Balboa, 

Метод Штирлица: начинаем и заканчиваем одним и тем же

По шпионским фильмам мы знаем, что человеку свойственно запоминать первое и последнее из услышанного. Этим приемом пользуются и в заведениях. Например, когда нужно усилить продажи маржинального блюда или блюда со скоропортящимися ингредиентами.

Разговор строится так: начинаем с нужного нам блюда, затем перечисляем несколько других названий, а в финале подробнее описываем самое первое блюдо.

Например:

• Из морепродуктов сегодня угощаем королевскими креветками, морскими гребешками и ухой из осетра. Креветки обжариваем до золотистой корочки и подаем с нежными овощами под фирменным соусом.

 

Старичелло СССР, хорошее фото

Жёсткий Ястреб,  Обьездил весь мир, ни где, ни разу,  не встретил ни одного счастливого человека, включая президентов  

В В Жириновский

Жёсткий Ястреб, что сделает тебя счастливым,

вы видели в жизни  по настоящему счастливых людей, кроме детей

Диамонд, поэтому надо посетителей на… вать впаривая им свои самые не нужные позиции 

Суть приёма: в момент озвучивания гостю рекомендаций по выбору позиций в меню совершать методичные кивки головой. Предполагается, что это будут те позиции, которые выгодно или уместно продать. 

Цель: кивание головой вызывает у посетителя доверительные ассоциации, и у него с высокой вероятностью появится желание выбрать именно тот пункт меню, на который «кивнули». 

Особенности приёма: кивание головой не должно быть ярко выраженным и резким, движения следует осуществлять в замедленном темпе. Желательно сопровождать их ненавязчивой улыбкой, адресованной гостю. 

Метод изобрёл Джим Салливан, американский ресторанный консультант.

По его мнению, техника эффективна примерно в 60% случаях.

Влад Шутов, Сергей Степашин, но он в Вашингтоне подготовленную речь поменял на собственную, там это не оценили

Balboa, Среднегодовая доходность Berkshire Hathaway под управлением Уоррена Баффета за последние 60 лет (с 1965 по начало 2025 года) составляет 19,8%

Расскажите за чей счет банкет в России, по депозитам рублёвый,  +50% в валюте последние полтора года, когда доллар с 112 руб упал до 77, кто этот банкет оплачивает

в  2024 продал доллары по 108 руб, рубли отнес на вклад 20%,  полтора года имеешь прибыль более 45% годовых в валюте.

Это что за праздник жизни, за чей счет такая доходность

Вопрос кто оплачивает, эту прибыль в валюте

1.  банк купил доллары по 108 руб, выдал рубли
2. банк принял рубли на вклад под 20% 
3. банк отдал рубли в кредит предприятию под 25% 
4. банк выдал рубли со вклада + 30% за полтора года 
5. банк принял рубли выдал доллары по 80 руб

10 000 долл = + 1 080 000 руб 
1 080 000 руб + 30% годовых  + 324 000 = 1 404 000 
1 404 000 / 80 = 17 550 долл + 7550 долл доход полтора года 

или 50% годовых

1. банк купил доллары  по 108 значит они были ему нужны  )
2. банк принял рубли на вклад, заработал 7.5 % за полтора года
3. банк продал доллары по 80 р потерял 25%, значит они ему не нужны )

в определенные моменты кому то очень нужна валюта
курс поднимают валюта стекается в банки, спрос удовлетворен 

в остальное время валюта болтается в боковике средних значений 

А. Г., ещё раз, в  2024 продал доллары по 108 руб, рубли отнес на вклад 20%,  полтора года имею прибыль более 40% годовых, 

Вопрос кто оплачивает, эту прибыль в валюте

Добрый день, сколько стоит у вас аренда,  однушки, двушки,  сколько стоит квартплата

А. Г.,  + 40% годовых в валюте кто оплачивает
этот банкет

за счет кого вкладчики получают + 40% годовых в валюте

Balboa, ВАШИНГТОН, 11 сен — ПРАЙМ, Игорь Наймушин. Международный валютный фонд (МВФ) ожидает, что Банк России будет сохранять ключевую ставку на относительно высоком уровне, пока инфляция в РФ не приблизится к целевому значению в 4%, сообщила директор департамента коммуникаций МВФ Джули Козак на вопрос РИА Новости.

Balboa, Одна из важнейших обязанностей МВФ заключается в мониторинге экономической и финансовой политики государств-членов и предоставлении им рекомендаций по мерам политики, эта деятельность известна как надзор

А. Г., Среднегодовая доходность Berkshire Hathaway под управлением Уоррена Баффета за последние 60 лет (с 1965 по начало 2025 года) составляет 19,8%

Расскажите за чей счет банкет в России, по депозитам рублёвый,  +40% в валюте последние полтора года, когда доллар с 112 руб упал до 77+ 20% по вкладу, кто этот банкет оплачивает

Сергей Аноним, уже сейчас 

Сумма выплаты будет рассчитываться исходя из оценочной стоимости, соответствующей доле земельного участка под аварийным домом, за вычетом затрат на снос и убытков, связанных с изъятием.

При этом компенсация должна быть не меньше размера, установленного в регионе для каждого муниципального образования. 


По мнению Минстроя, минимальный размер выплаты должен составлять не менее 50% от средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья по официальным ценам, которые устанавливает Минстрой.

Халява заканчивается, каждому по ипотеке )

Золотой крут, Страны-члены Международного валютного фонда (МВФ) выполняют рекомендации фонда в рамках деятельности организации, которая анализирует финансовое состояние стран-участниц и даёт им рекомендации по ведению финансовой и валютной политики

Игорь ПМ, +

Золотой крут,  Россия — член Международного валютного фонда (МВФ) 2026 год

PivnoiBob, «крепкий рубль это делает намного лучше и эффективнее, падает рублевый доход от экспорта — меньше денег в бюджете — надо получать деньги изнутри страны — урезаем социалку и повышаем налоги — раскачивается страна. Лягушку варят медленно и грамотно, западные экономисты хорошо знают, как работают экономики развивающихся стран-экспортёров.»




вы хотите сказать МВФ через ЦБ устанавливает курс рубля 

«Отсутствие единого печатного станкаВ XVIII веке

Германия была раздроблена на сотни мелких государств. Каждое из них ревностно следило за качеством своей монеты, чтобы их принимали соседи-торговцы.

Если бы один князь начал выпускать «плохие» (разбавленные медью) деньги, их бы просто перестали принимать на ярмарках,

и его экономика мгновенно бы рухнула.»

какие деньги не принимают на ярмарках других стран