В каких российских городах в 2024 году будет выгодно покупать квартиры в качестве инвестиции (для сдачи в аренду или возможной перепродажи в будущем)? Опрошенные редакцией эксперты рассматривали города с развитым рынком жилья (высоким спросом на покупку и аренду), а также локации, где развивается туризм и действуют новые ипотечные льготы.

К числу городов, которые могут быть выгодными для покупки жилья в качестве инвестиций в 2024 году, эксперты относят Москву и Санкт-Петербург.

Перспективными для покупки инвестиционной квартиры в 2024 году будут курортные города. На волне снижения цен стоит присмотреться к недвижимости в Сочи, Туапсе, а также в Архызе и Пятигорске, где в среднесрочной перспективе можно ожидать более активного развития строительства и роста туристического потока. Среди городов на юге России интересными для инвесторов могут быть Сочи и Краснодар, где жилье в 2023 году подешевело, добавил Сергей Хахулин из «Авито».

Для покупки инвестиционной недвижимости в этом году эксперты также рекомендуют обратить внимание на города-миллионники.

( Читать дальше )

По итогам 11 месяцев 2023 года спрос россиян на покупку недвижимости за рубежом сократился на 31% к аналогичному периоду прошлого года, а самыми популярными у покупателей странами стали ОАЭ, Греция и Таиланд. Такие данные содержатся в исследовании международного брокера Tranio (есть в редакции). Оно основано на запросах, которые поступали в компанию от россиян на покупку недвижимости в 70 странах в этом году.

Интерес россиян к Таиланду вырос на 37%. Этому способствует невысокая стоимость жизни, лояльная визовая политика Таиланда и развитая инфраструктура, не только туристическая, но и комфортная для постоянного проживания. 

Спрос на недвижимость в Турции, которая была в числе лидеров в 2022-м, в этом году упал на 70%





Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/657c0a809a7947b0ed4e58c8?from=copy

Один из самых популярных индикаторов доступности (affordability) жилья ведет сайт Numbeo. Он суммирует и сопоставляет данные по стоимости жилья, ипотечным ставкам, цене аренды и уровню доходов в разных городах.

Обычно Москва там стоит вверху списка (самых недоступных), рядом с азиатскими мегаполисами. В этом году к ней подтянулись также Владивосток, Казань и Самара. Все четыре города имеют коэффициент 0,4.

Аналогичный показатель у Гонконга, Пекина, Бангкока, Праги, Рио-де-Жанейро — самых дорогих городов мира по меркам местных зарплат. Хуже обстоят дела лишь в столицах африканских стран, где люди вынуждены жить в самострое.

Основной взнос в рост рейтинга, разумеется, внесли ставки по ипотеке. Они сейчас в России близки к историческим максимумам. В итоге стандартный платеж по кредиту (на 20 лет) составляет 230–250% от средней зарплаты. Если считать в рублях, то кредит стоимостью ₽5 млн на начало года мог стоить ₽45 тыс. в месяц, а сейчас стоит ₽65 тыс. Но для города, где люди в среднем зарабатывают меньше ₽100 тыс. на двоих, оба варианта выглядят дорого.

( Читать дальше )

Венгрия и Кипр оказались лидерами среди стран, которые россияне чаще всего рассматривали в январе—октябре 2023 года для покупки недвижимости, следует из презентации консалтинговой компании NF Group (до прошлого года в России работала под брендом Knight Frank). На протяжении десяти месяцев 2022 года покупкой недвижимости чаще всего интересовались в Турции и ОАЭ.

Основная цель покупки недвижимости в других странах для россиян — получение вида на жительство (ВНЖ) или гражданства.



Венгрия вышла в лидеры по спросу на покупку недвижимости у россиян благодаря доступной программе получения вида на жительство при совершении таких сделок, объясняют в NF Group. Для многих, кто рассматривает такой способ получения ВНЖ, важно, чтобы страна не требовала постоянного проживания в ней, объясняет Андреева: «Венгрия дает такую возможность, к тому же она выдает один из самых длительных ВНЖ в Европе — на пять лет».

Подробнее на РБК:
www.rbc.ru/business/22/11/2023/655c93f79a7947ac4f780c64

Венгрия предложит вид на жительство тем, кто покупает дорогую недвижимость в стране Европейского Союза, спустя шесть лет после того, как обвинения в коррупции заставили власти закрыть аналогичную программу золотых виз.

«Программа гостя-инвестора» позволяет тем, кто инвестирует не менее 250 000 евро (271 000 долларов США) в местные фонды недвижимости или 500 000 евро в венгерскую недвижимость, право подать заявление на получение 10-летнего возобновляемого вида на жительство в Венгрии, в соответствии с законодательством , поданным Правительство премьер-министра Виктора Орбана.

Также будут иметь право пожертвования на сумму не менее 1 миллиона евро в так называемые общественные фонды, которые правительство создало для надзора за университетами.

Венгрия закрыла аналогичную программу в 2017 году. Она предоставляла вид на жительство и беспрепятственные поездки в ЕС покупателям государственных облигаций на сумму 300 000 евро. Программа привела к всплеску миграции из Китая и России. Оно было закрыто после сообщений в СМИ о предполагаемой коррупции и небрежной проверке кандидатов, что могло позволить шпионам проникнуть в ЕС.

( Читать дальше )

В первом полугодии 2023 года число сделок россиян с недвижимостью в Испании вышло на уровень 2013–2014 годов. Королевство остается одной из немногих стран ЕС, выдающих «золотые визы» в обмен на инвестиции. Количество сделок по купле-продаже недвижимости в Испании, совершенных россиянами в январе—июне 2023 года, выросло на 50,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 2137.



Лидерами по числу сделок с испанской недвижимостью остаются граждане Великобритании: их доля от общего числа сделок составляет 9,6%. За ними идут жители Германии и Марокко — 8,1 и 7,3% соответственно. На долю россиян приходится 3,2%.

Подробнее на РБК:
www.rbc.ru/business/16/11/2023/6554935e9a7947492c14122a?utm_source=telegram&utm_medium=messenger

Бум российской недвижимости в Дубае, похоже, закончился.

По словам брокеров, покупки россиянами недвижимости в Дубае в последние несколько месяцев замедлились, после того как за год рубль потерял треть своей стоимости. Между тем, по словам брокеров, после всплеска покупок в год наблюдается естественный спад, и некоторые россияне, переселившиеся сюда, решили, что Дубай просто не для них, и уехали.

Россияне традиционно были поклонниками недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, но по-настоящему они хлынули на рынок в 2022 году, после того как международные санкции ударили по экономике и финансам России после вторжения страны в Украину. По данным CBRE Group Inc, они были частью постпандемического рыночного бума, который привел к росту цен на жилье примерно на 30% за последние два года (до сентября).

Один брокер по продаже предметов роскоши говорит, что россияне стали чистыми продавцами в его фирме, репатриируя деньги после больших успехов на раскаленном рынке недвижимости эмирата или отказываясь от сделок, которые они больше не могут себе позволить.

( Читать дальше )

«Ни разу мы как министерство не поднимали вопрос цены квадратного метра для наших граждан. Сейчас будем», — заместитель руководителя ведомства Никита Стасишин.

По словам замглавы, министерство рассмотрит все составляющие стоимости совместно с Центральным банком, Министерством финансов, коллегами из Минпромторга и ведомствами других отраслей, а также с регионами.

Стасишин подчеркнул, что ранее этот вопрос не поднимался, но теперь настало время для внимательного анализа стоимости жилья и оценки факторов, влияющих на нее, таких как себестоимость и рентабельность проектов. Целью этого анализа является достижение доступности жилья для граждан.

1prime.ru/development/20231101/842140303.html

«По поводу проблем, которые нас больше всего беспокоят, — это дисбаланс на рынке недвижимости, разрыв цен между первичным и вторичным рынком. В настоящее время, на 1 октября, средний уровень цен на первичном рынке сложился на 42% выше, чем на „вторичке“. И мы наблюдаем, что, к сожалению, этот разрыв не снижается, только увеличивается», - заявила глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.

tass.ru/nedvizhimost/19169527

С января по сентябрь 2023 года объем инвестиций в российскую торговую недвижимость составил 280 млрд руб. Это в шесть раз больше, чем за весь 2022 год, и более чем на 20% превышает суммарный объем инвестиций в торговую недвижимость совокупно за последние пять лет.

«В истории развития российского рынка торговой недвижимости такой объем сделок является беспрецедентным и не имеет аналогов», — отметили в IBC Real Estate.

Около половины вложений в торговую недвижимость пришлось на третий квартал. По его итогам объем инвестиционных сделок составил 147 млрд руб.



Такой объем инвестиций в торговую недвижимость аналитики объясняют закрытием сделок с «трофейными» активами от иностранных продавцов: 14 ТРЦ «Мега», ТРЦ «Метрополис», 7 ТРЦ Park House и ТЦ «Невский Центр». Например, продажа 14 торговых центров «Мега» от Ingka Centres стала рекордной в истории рынка по площади и по стоимости. 


Подробнее на РБК:

( Читать дальше )