В октябре 2023 года темпы ввода жилья составили 6,5 млн кв. м, что почти на четверть меньше показателя прошлого года — такое снижение связано с существенным сокращением месячного ввода индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Оно упало почти на 60% год к году, хотя сектор многоквартирных домов (МКД) демонстрирует рост.



Сектор ИЖС в этом году демонстрировал рост лишь в январе, августе и сентябре — в остальном объемы ввода отставали от прошлогодних (такая тенденция началась после исчерпания в ноябре 2022 года эффектов от регистрации домов в рамках дачной амнистии и программы бесплатной газификации).

В секторе многоквартирных домов ситуация стабильнее — ввод за десять месяцев составил 36 млн кв. м, плюс 7% в годовом выражении (33,6 млн кв. м годом ранее), а отдельно в октябре — 4,3 млн кв. м, рост на 22% (с 3,5 млн кв. м). 

www.kommersant.ru/doc/6337669

Депутаты Госдумы совместно со специалистами Минстроя РФ работают над возможными вариантами фиксации цены на новостройки, сообщил руководитель комитета палаты парламента по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

«Сейчас мы с коллегами из Минстроя ведем эту работу, раскладываем на составляющие квадратный метр, чтобы все-таки найти все возможности какой-то фиксации этой цены. Может быть, это не совсем рыночный механизм, но надо учитывать, что [стоимости] самой стройки в квадратном метре не больше половины, а дальше это цена земельных участков, цена подключений и так далее», — сказал Сергей Пахомов.

tass.ru/nedvizhimost/19279369

Правительство РФ дополнительно направляет на программы льготного кредитования для россиян 95 миллиардов рублей, сообщил премьер-министр России Михаил Мишустин. Он уточнил, что около 46 миллиардов из них пойдут на семейную ипотеку, 41 миллиард на самую востребованную — на льготную — ипотеку, и еще почти восемь миллиардов — на дальневосточную.

«Всего по итогам текущего года в рамках этих программ планируется предоставить порядка 700 тысяч кредитов», — добавил Мишустин.

1prime.ru/finance/20231109/842221181.html

Производители цемента предупредили регуляторов об увеличении в следующем году на 17–30% себестоимости производства продукции. Росту издержек способствуют увеличение затрат на логистику, энергоносители, подорожание кредитов и необходимость индексации зарплат персоналу.

«Союзцемент» сообщает, что промышленная инфляция для цементной отрасли в 2023 году превысит прогноз на 5–10 процентных пунктов, достигнув 23–30%. По подсчетам Росстата, средняя стоимость приобретения цемента год к году увеличилась на 14,7%, достигнув в сентябре 7,9 тыс. руб. за тонну. В «Союзцементе» объясняют это серьезной девальвацией курса рубля, повлекшей за собой рост на 20% стоимости части импортируемого оборудования, сложностями с логистикой, связанными с дефицитом водителей и низкими темпами обновления парка перевозчиков.

Увеличение стоимости стройматериалов — болезненная тема для застройщиков. Цемент и арматура — основная составляющая каркаса домов, и их подорожание привело к росту на 10–15% себестоимости строительства, говорит директор департамента сметного ценообразования ГК «Гранель» Елена Миронова. 

( Читать дальше )

Федеральная антимонопольная служба с середины октября по ноябрь 2023 г наблюдает снижение цен на арматуру в среднем на 7%. Однако ценовая ситуация на этом рынке по-прежнему находится на контроле у ведомства. В настоящий момент рассматривается дело по признакам установления и поддержания монопольно высокой цены. Также ФАС России продолжает анализ поступившей информации от других производителей арматуры и в случае выявления признаков нарушения также будут приняты меры реагирования.

Биржевая торговля, по мнению службы, это эффективный инструмент, который может позволить гармонизировать спрос и предложение.

fas.gov.ru/news/32874

«Доступность (жилья) пока неплохая, соотношение доли платежа по оплате ипотеки к общей стоимости квартиры не самое высокое. Есть возможность людям покупать жилье, поэтому строится столько жилья», — сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

tass.ru/nedvizhimost/19202123

«Мы обсудили рост стоимости материалов. Нас это беспокоит. Мы видим, что цемент вырос в очередной раз, что арматура выросла, трубы выросли. Это влияет все на стоимость. <...> Мы ФАС дали поручение поработать там, где идет этот необоснованный, на наш взгляд, рост. И попросили губернаторов на местах проконтролировать», — сообщил журналистам сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

tass.ru/ekonomika/19202327

ВТБ прогнозирует снижение объемов выдач ипотеки в следующем году на 24-30%, до 5-5,5 трлн рублей, на фоне мер ЦБ и высокой ключевой ставки, заявил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

«После всех этих изменений мы видим по программам не господдержки существенное падение. Мы хотели охладить рынок, мне кажется, мы его замораживаем», — констатировал банкир.

По его словам, в октябре объем заявок и выдач ипотеки сократился на 34-35%.

"Прогнозы по следующему году тоже достаточно сдержанные: если рынок в этому году — 7,2 трлн рублей, то на следующий год мы прогнозируем примерно 5-5,5 трлн рублей, то есть рынок сожмется", — заявил Бабин.

www.interfax.ru/business/928617

Наблюдаемый летом и осенью этого года серьезный всплеск спроса на жилье на фоне ослабления рубля уже в 2024 году может смениться падением продаж, в том числе из-за отмены программы льготной ипотеки. Негативно на стройиндустрию также повлияет удорожание бридж-кредитов и проектного финансирования. 

По этим причинам по итогам 2023 года публичные девелоперские компании, включая ГК ПИК, «Самолет», «Инград» и «Эталон», вряд ли примут решение платить дивиденды акционерам и могут вернуться к этому вопросу только по итогам 2024 года, прогнозирует директор по кредитным рейтингам НРА Ирина Лапко. По ее словам, исключение может составить группа ЛСР, которая исправно платит ежегодные дивиденды с 2011 года. В ГК ПИК и «Самолете» отказались от комментариев. В ЛСР, «Инграде» и «Эталоне» не ответили на запрос “Ъ”.

Несмотря на рост выручки, по итогам 2022 года ГК ПИК, «Самолет», «Инград» и «Эталон» не выплачивали дивиденды. Исключение составила ГК ЛСР, которая направила на выплату дивидендов за 2022 год 8 млрд руб.

( Читать дальше )

Охлаждение рынка недвижимости РФ и рост цен — наиболее вероятный сценарий после повышения ключевой ставки Центробанка РФ до 15% годовых.

Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский: «Мы ожидаем существенного замедления активности на вторичном рынке, где доля ипотечных сделок по-прежнему составляет по разным регионам от 50 до 70%. Думаю, количество сделок в ближайшие месяцы может упасть на 30-40%».

При новой ставке ипотека без субсидий и льгот становится неподъемной для рынка недвижимости в целом, полагает генеральный директор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Никита Корниенко.

Основатель платформы автоматизации агентских продаж TYMY Алексей Майстренко: "Думаю не стоит ждать снижения цен — предпосылок для этого нет".

tass.ru/nedvizhimost/19137081