Директор Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов о рынке недвижимости:

1. Как правило,ничего застройщики на самом деле не субсидируют — по факту за все платит покупатель. По так называемой околонулевой ипотеке человек платил за квартиру до 30% больше ее реальной цены, и эти 30% застройщик перечислял банку в виде комиссии за выпадающие процентные доходы.

2. Ипотека с заниженными ставками и завышенными ценами на жилье порождает риски для всех — для финансовой системы, строительной отрасли, государства, покупателей. Заемщики переплачивают за жилье и могут понести убытки в случае продажи жилья по реальной рыночной цене. А для банков такая ипотека ведет к накоплению потенциальных рисков. Еще один момент — это существенная нагрузка на бюджет. Исторически ипотека гасилась за 7-8 лет, а околонулевая может выплачиваться 20-30. Значит, все эти 20-30 лет бюджет будет субсидировать кредиты.

( Читать дальше )

1. Инфляция ускоряется:

После периода умеренного роста цен в последние месяцы инфляция ускорилась. Текущие темпы прироста цен, в том числе устойчивые показатели, превысили 4% в пересчете на год. Увеличивается и показатель годовой инфляции. Более значимое инфляционное давление отражает то, что рост спроса, как со стороны государства, так и потребительского, начинает опережать возможности экономики по расширению выпуска.

2. Восстановительная фаза экономического роста завершается:

Экономика в целом практически завершила восстановление после спада активности весной 2022 года. Исключением являются отдельные секторы, которые испытывают серьезные ограничения в части экспортных возможностей. Расширение внутреннего спроса означает и увеличение спроса на импорт. Снижение экспорта при росте импорта было основным фактором произошедшего с начала 2023 года ослабления рубля.



3. Денежно-кредитные условия продолжили смягчаться:

( Читать дальше )

Запасы монетарного золота в международных резервах РФ за июнь не изменились и составили 74,9 млн унций (2329,65 тонны) — данные Банка России. При этом доля золота в международных резервах снизилась до 24,5% с 24,9%

1prime.ru/finance/20230720/841139489.html

Структурный дефицит ликвидности банковского сектора по операциям с Банком России в размере 608,7 млрд рублей сформировался на начало дня 20 июля впервые с мая 2022 года, свидетельствует информация на сайте ЦБ.

Сейчас причиной образования дефицита стало наращивание в среду обязательств банков перед ЦБ на 998 млрд рублей по обеспеченным кредитам, предоставляемым по фиксированным процентным ставкам, до 1 трлн 93,1 млрд рублей. 

Рост задолженности произошел накануне рассмотрения 21 июля советом директоров ЦБ вопроса о ключевой ставке, аналитики ожидают ее повышения на 50-100 базисных пунктов.

В этих условиях банковские заимствования почти на 1 трлн рублей произведены по ставке, близкой к ключевой после ее ожидаемого повышения.

www.interfax.ru/russia/912446

Банк России планирует начать тестировать первые реальные операции с цифровым рублем в августе. Основные нормы закона о цифровом рубле вступят в силу с 1 августа 2023 года.

www.interfax.ru/business/

Россияне в мае перевели в зарубежные банки 138,3 млрд руб, -11,7% к апрелю (в апреле 156,7 млрд руб) — данные Банка России

1prime.ru/banks/20230707/841030420.html

Рост кредитного портфеля банков май к апрелю:+0,5 трлн руб, общий объем портфеля — 63,7 трлн руб. Рост несколько медленнее (+0,8%), чем средний в феврале-апреле (+1,6%). Росли только кредиты в рублях (+672 млрд руб., +1,3%).

В рамках проектного финансирования строительства жилья было выдано ~150 млрд руб., что в целом соответствует динамике прошлых месяцев.

Показатели кредитного качества корпоративных кредитов сохраняются на хорошем уровне.


По предварительным данным, ипотека в мае продолжила расти высокими темпами (+2,2%), что соответствует уровню марта – апреля (+2,1–2,2%). Общий объем портфеля — 15,3 трлн рублей.

Основным драйвером роста была ипотека с господдержкой, выдачи по которой выросли на 9% по сравнению с апрелем (до 303 млрд руб. с 278 млрд руб., это максимальный месячный объем выдач с начала года). Увеличились выдачи как в рамках «Семейной ипотеки» (142 млрд руб. против 135 млрд руб. в апреле), так и «Льготной ипотеки» (126 млрд руб. против 113 млрд руб.), что может быть связано со стремлением банков успеть выдать кредиты по госпрограммам с низким первоначальным взносом до ужесточения подхода по применению макропруденциальных надбавок к таким кредитам с 01.06.2023.

( Читать дальше )