Piliph, И думаем мы по разному все как в русско народных сказках "… и было три сына, старший умный был детина, средний был и так м сяк, младший вовсе был дурак" Кто слушает Клаву Коку и Бузову? полные стадионы не голоса ни слуха, сколько людей читают классику и бульварные романы. Как можно думать одинаково когда думательного вещества у нас разница в 40 раз?

xron69, Двойственность нашего менталитета это сильно, в каждом из нас сидит ангел — душа, и черт — плоть(животные инстинкты), но побеждает почему то не добро. :)   

xron69, В свое время Джордано Бруно сожгли на костре за то что он сказал, что земля вертится. Книги С. Савельева многое что объясняют, что противоречит родо племенному обществу и подрывает его устои.   

Piliph, Вы ошибаетесь, что  люди оценивают все одинаково. Физические различия в человеке  отличаются в 2,5 раза рост 1 метр и 2,5 метра, размеры сердца, печени, легких  и т.д. Мозг человека может отличатся в 41 раз. кто то видит 100 оттенков белого, а кто то все в черно белом изображении, кто то работает сомелье и может разложить вино, сыры на вкусы фруктов, трав и т.д., а кто то различить вина не может. Кто то обладает прекрасным слухом и ритмом, а кому то медведь на ухо наступил. Мы все разные мы все про разному видим, слышим, у нас разное обоняние, есть люди с феноменальной памятью, а кто то стих Пушкина не запомнит и т.д. Представьте стоят два баскетболиста один ростом 1 метр, а другой 40 метров и пытаются понять друг друга как можно не попасть в кольцо которой висит на уровне 30 метров. Приблизительно так же выглядит беседа людей по любому вопросу.

 Алексей хотелось бы сказать две фразы Марк Твен «Если вы не читали прессы, вы не информированы, если вы прочитали прессу вы дезинформированы» — как правило всеми нами пытаются манипулировать и навязывать свою точку зрения, такова жизнь. По поводу споров и доказывания с пеною у рта. Умный человек всегда сомневается (во всем) и только житель дурдома не в чем не сомневается(в том числе, что он Наполеон).  Все эти мысли приходили и мне и я не мог дать ответ почему так? Я не мог понять почему примерные жители СССР, октябрята и пионеры собиравшие металлолом и макулатуру с идеями равенства, братства, взаимопомощи и т.д. в 90-е годы в одночасье превратились в бандитов, наркоманов и проституток. Во всем разобраться помогла биология, особенности развития человека и мозга.   Почитайте книги Сергея Савельева про мозг  и все прояснится.            

Андрей, Собака бывает кусачей только от жизни собачьей. :) Конечно же это мифи просто песня. Разность мнений это от безнаказанности, если бы в России как в Европе каждому кто скажет «что земля вертится» и это не соответствует правилам общества сжигали на костре, то всех бы особо говорливых уже не было бы, вот и все разница. Естественный отбор и не более того.      

Сбербанк стабильный бизнес но не мечта. Рост прибыли 7,9%, потребительская инфляция 10%. По факту дивиденд уменьшился в деньгах 2025 года, а так молодец держит слово, развивает ИТ :)    

Енох, Все эти чудеса связаны с гигантским вливанием денег государством, государство тратит ежегодно на субсидирование ипотеки более 1 триллиона рублей, накопленные долги государства по льготной ипотеке составляют более 12% ВВП, государство еще будет тратить по 1 триллиону рублей ближайшие 20-25 лет(срока ипотеке). Что бы рост продолжался нужны источники финансирования и потребители у которых есть деньги. Кризисы 2015 и 2020 года не связаны с ипотекой, это косвенные последствия сокращения ВВП и доходов людей. Если вы верите, что уровень жизни и доходы людей будут значительно расти то вы можете быть правы. Но тенденция в покупке жилья другая люди покупают объекты все меньшей и меньшей площади (70% строящегося жилья в России это студии и однокомнатные квартиры). Уровень урбанизации в России 75% -городские жители, в Германн -77% городские жители. Учитывая наши территории у нас излишняя урбанизация и рассчитывать на значимый прирост жителей городов не приходится, наоборот после 2020 года есть тенденция на переезд городских жителей в загородные поселки — которые массово строятся вокруг всех городов миллионников.         

Енох, Если вы замахнулись на на длительные сроки анализа то вы могли бы заметить, что в 2008 году были ставки в районе 10-12%  в те времена строили по 70 миллионов м2 жилья, в 2014 году был поставлен новый рекорд строительства на фоне роста доллара с 40 рублей до 100 рубл/бакс построили 90 миллионов м2. С 2020 года после кризиса ковид появилась льготная ипотека (6 лет назад) и начался бум, причем первое время многие застройщики так же субсидировали ипотеку и выдавали на некоторый срок под 0,001%. Все это разогнало стройку и последние три года 2023, 24, 25 годы ввод жилья составлял более 120 миллионов м2 Что превышает средний ввод жилья за последние 20 лет на 50%. Если учесть, что за последние 20 лет население России уменьшилось на 5 миллионов человек и остается на тех же уровнях 145 миллионов только благодаря новым 5 областям присоединенным в последние годы. Говорить о том, что это безумие будет вечным, просто не приходится. В России количество объектов недвижимости на 1 000 чел. больше чем в любой стране  и составляет более 500 квартир на 1 000 чел. да мы уступаем другим странам по обеспеченности жильем у нас только 30м2 на человека но и условия жизни у нас другие 67% территории в зоне вечной мерзлоты, да и доходы ниже чем в богатых странах где больше обеспеченность жильем.          

Russo turisto obliko morale, Если ты сел играть в азартную игру с государством под названием льготная ипотека и не понял кто в ней лох, то лох это ты. :)

Енох, С 1 февраля уже нельзя взять две ипотеки на мужа и жену — только одну. С 01.07.2026 Путин дал поручение изменить условия льготной ипотеки при 1 ребенке ставка 12%, при двух детей ставка  10%, при 3 детей ставка 6%. И не забываем, что от всей выданной ипотеке банками в 2025 году 90% это льготная ипотека под 6%. Так что постепенно разбазаривание налогов прекращается. А бум ипотек в декабре 2025 и январе 2026 как раз вызван набором вторых ипотек на семью.     

Какой отложенный спрос на фоне снижения ставки ЦБ? Халява в 6% прекращается и все пытаются отоварится по низкой ставке. Человеку не свойственно строить сложные причинно следственные связи, все примитивно, есть рынок 22% и льготная ипотека 6%. Когда еще рыночная сравняется с льготной за счет снижения стаки ЦБ? А значит надо брать причем лучше две сразу на мужа и жену. Второй тезис про эластичность спроса в регионах также сомнителен, распределение денег происходит от центра в регионы. Деньги стекаются в Москве и потом распределяются в регионы, в начале растет уровень жизни в Москве, Москва потребляет товары — деньги уходят в регионы. Поэтому в регионах только сейчас заметили деньги в карманах, когда Москвичи уже насытились и начинают догонять.

Игорь, те 400 тыс. руб. это накопительная часть пенсии до 2014 года взносы в пенсионный фонд делились на солидарную часть и накопительную. В последствии эту программу заморозили и прекратили, осталась только солидарная часть. Поэтому потратить и перевести её никуда нельзя до выхода на пенсию. Сейчас я накопившиеся средства перевел в ПДС. Этими средствами управлял и  управляет НПФ Сбера и результаты управления плачевны, покупательная способность падает и это управляют профессионалы, обычные люди по вашему мнению смогут управлять лучше и выберут лучшие бумаги?    

Игорь, У 95% инвесторов обогнать индекс Московской биржи не получается, следовательно говорить о 5% счастливцев которым повезло не стоит, так же как 5% которые обнулили свои счета. У остальных 90% что то получается при разумном подходе. Вкладывать конечно нужно, но всем по разному с малым доходом — достаточно банковского вклада (так как нужно либо разбираться в рынке, либо привлекать профессионалов, что бы не слить деньги), чуть по больше доходя в облигации (ИИС и облигации увеличивают доход), с большими доходами можно покупать и акции, но не в любое время, а на коррекциях, во время кризиса — когда рынок относительно дешев. Сейчас покупать можно но не все подряд. Акции все таки инструмент требующий время и компетенций он не для всех. Если взять последние 2 года 2024-2025 то индекс московской биржи падал два года подряд и это не подходит для массового инвестирования -сохранения средств.

Алексей Бачеров, Благодарю Вас Алексей за профессиональный подход к профессии, таких специалистов мало с удовольствием читаю ваши тексты.  

Игорь, Вот теперь тема раскрыта полностью. Начав копить сейчас человек с средней зарплатой и откладывав по 10% дохода через 15 лет в текущих ценах накопит 2 миллиона рублей, что в текущих ценах автомобиль лада веста в хорошей комплектации, но не более того богатым он не станет. А обычный человек глядя на расчеты и выдя 5,6 миллионов через 15 лет интуитивно примеряет к сегодняшним ценам и думает, что через 15 лет купит себе не авто, а три авто и это искажение информации.     

Игорь, Я хотел подчеркнуть нюанс о котором все замалчивают так называемый «магический сложный процент» :) Этот процент не что иное как инфляция и не более того. Если грубо считать как Алексей пишет средняя доходность рынка 14.73% — это отлично, 2% ему, итого 12.73% — инфляция средняя 7,1%. Грубо вычитаем 12,73-7,1= 5,63% будет прирост капитала и это супер хороший результат на практике даже сохранить капитал удается далеко не всем. (Например пенсионной системе сохранить наши накопления не удается у меня на  накопительном счете было приблизительно 400 тыс.руб. в 2012 году можно было купить топовую Вазовскую машину, сейчас там 750 тыс. руб — гранты продаются от 850 тыс. руб. Стоимость моих денег уменьшилась несмотря на то что в номинале она удвоилась.). Вывод: копить конечно надо но результат этого процесса не очевиден и в лучшем случае реальные деньги увеличатся на 5%  в год вложил 50 тыс. руб. через 15 лет получишь 100 тыс. руб. в деньгах 15 летней давности. Больше вложил больше удвоил за 15 лет., а активная жизнь человека где порядка 30 лет. Груба с 22 до 52 лет. пик доходов человека. За это время ваши накопления можно увеличить в среднем 2,5 раза. Вот и все.             

Алексей, расчет прекрасен ( 2,3 мил. превращаются через 15 лет. в 5,6 мил.) но есть аспект инфляция на сколько сохраняется покупательская способность этих денег, возможно нужно сделать дисконтирование полученного дохода на инфляцию и результат станет гораздо хуже прирост будет не 3,3 мил., а скромные 200-300 тыс. руб. ?     

Ветерок, Вы видимо не так давно на рынке,  что у вас так все чудесно получается купил дешево продал дорого.  Был чудесный 2021 год сбер стоил 380 рублей, обещали 12% дивиденд, все радостно покупали, а вы видимо нет.  Наступил 2022, акция 100 руб. дивиденда нет. Таких историй у вас нет пока?

Кросавчек, В этом то и суть, что инвестируя часть средней  зарплаты ты некогда не станешь богат. Инвестиции больше про откладывание лишних денег, как белочка прячет орешки в разных местах, так и человек откладывает на черный день то в виде квартиры, в виде вклада, акций и т.д. Богатеют только те у кого есть большие деньги и они их вкладывают в нужный момент. например жена Лужкова в 2009 году купила акции сбера по 13 рублей   на 1 миллиард рублей — в итоге неплохо заработала. Обычный человек если чудом накопит годовую, двух годовую зарплату и повезет купит по хорошей цене акций ну может купить себе в итоге квартиру в лучшем случае или хороший авто и на этом все. следующий случай может случится через 10 лет и не факт что им воспользуешься.