Пассивные инвестиции на недвижимости с доходностью 23-24%. Всё это предоставляет ЗПИФ комбинированный «Акцент 4», он как раз проводит SPO.

🏠 Капитал растёт с каждым месяцем, конечно, встаёт вопрос диверсификации и получения более стабильно-прогнозируемого дохода. Поэтому начал набирать ЗПИФ в свой портфель, всё-таки статус квалифицированного инвестора позволяет припарковывать свои деньги в этот финансовый актив. Ни в коем случае не хочу принижать рынок акций или облигаций, но у меня стоит задача диверсифицировать свой портфель (то есть разнообразить наполнение в нём различных фин. инструментов) и получить стабильный денежный поток от актива (ежемесячная рента+рост актива, мне вполне подходит). Сейчас рассматриваю участие в SPO «Акцент 4», давайте я подробно расскажу вам о нём:

🧱ЗПИФ комбинированный «Акцент 4» — фонд для квалифицированных инвесторов, с готовым арендным бизнесом торгового центра, устойчивым трафиком и перспективами роста. Класс актива А. Тип актива — ТЦ и ТРЦ. Базовый актив — ТЦ «Сокольники» (после реконцепции 2022 г.). Якорные арендаторы — Перекресток, Колбасофф, Телеграф, Л'этуаль, ХЦ. Управляющая компания начала приём заявок на приобретение дополнительных паев комбинированного ЗПИФ комбинированный «Акцент 4», то есть можно поучаствовать в SPO.

Параметры ЗПИФ:

💬 Название Фонда: «Акцент 4»
💬 ISIN: RU000A100WZ5
💬 Выход на биржу: июнь 2025
💬 Расчётная стоимость пая: по ПДУ фонда стоимость пая будет рассчитана 22 апреля, но останется близкой к РСП на 31.03.2026 — 1 369,77 ₽.
💬 Доступность: квалифицированные инвесторы
💬 Комиссия: 1% от СЧА + до 15% от арендного дохода
💬 Выплата рентного дохода: ежемесячно
💬 Срок фонда: до 2068 г.
💬 Целевая доходность: 23-24% (12-13% аренда + 11% рост стоимости)

А теперь немножечко подробно о главных плюсах:

💬 У объекта 100% заполняемость, учитывая локацию (объект рядом с метро, на первой линии основной транспортной артерии района, в окружении жилой застройки) и паркинг (парковочные места — 47, плюс рядом есть городская парковка) вполне верится в эти цифры.

💬 Есть ежегодная индексация аренды (плата с товарооборота арендаторов), средний срок аренды 3,4 года. Отсюда и складывается такая привлекательная целевая доходность — 12-13% аренда + 11% рост стоимости пая (очень дешёвый квадратный метр для Москвы — 195 544₽, оценка актива без НДС — 2,572₽ млрд / 13,153 тыс. м2 арендопригодной площади).

💬 Цель проведения SPO — снижение долговой нагрузки. В 2026 г. фонд планирует погасить полностью кредит на 1,26₽ млрд (с учётом фиксированной ставки по кредиту вполне разумно, но многое зависит от SPO).

Как подать заявку:

Голосовым поручением брокеру (назвать ISIN, формат торгов, объём покупки в рублях, цену — обычно «по цене контрагента»). Обратите внимание, заявки принимают все брокеры, кроме Т-инвестиций с 15 по 21 апреля 2026 г.



🗂 Я думаю, что бодрая комиссия фонда нивелируется хорошей доходностью пая. Привлекает то, что фонд начал заниматься снижением долговой нагрузки, а значит процентные платежи снизятся. Также это единственный профессиональный объект у метро «Сокольники», а значит 100% заполняемость гарантирует приемлемую будущую выручку (вы это уже можете наблюдать по рентным платежам). Да и цена SPO похоже будет ниже, чем по которой на сегодняшний день торгуется фонд. Ваше мнение?

С уважением, Владислав Кофанов

Телеграмм-канал: t.me/svoiinvestor