Лабиринт Инвестора, А вы слышали высказывание Мутко лет 5-7 назад. «В России даже с ипотекой не могут себе позволить купить жилье 40% населения, поэтому необходимо строить дешевое арендное жилье» — где дешевое арендное жилье? Денег государство не выделило ДОМу.РФ вот и нет этого жилья.  

Лабиринт Инвестора, Это высказывание было год назад в начале 2025 года -когда то и дело заканчивались лимиты банков по выдаче ипотеки, а судя по данным Сбера и ВТБ в 2025 году были постоянные рекорды по выдаче льготной ипотеки, а следовательно набор долгов продолжается. Сейчас в России структурная перестройка экономики, аналог 90-х начала  2000-х годов, в такие периоды низких ставок не бывает, на перестройку экономики нужны деньги, государство будет вливать в экономику деньги и это не даст снижать ставку. Как минимум следующие 5 лет ставка не будет ниже 10%.  Некоторые эксперты говорят и я сними согласен, что выстроенная система финансирования стройки с эскроу счетами в принципе не может существовать   без субсидирования ставки. Эта схема увеличивает себестоимость строительства процентов на 20, что отсекает большую часть желающих купить жилье.  Следовательно полностью отказаться от субсидирования не получится иначе будут проблемы у строителей и банков. Вот в таком цугцванге находится строительство, жилья настроили полно, а цены снижать нельзя и как продавать не понятно.  Ждем новой реформы строительства через пару, тройку лет после банкротства большей части застройщиков.               

Лабиринт Инвестора, Я помню высказывания Миллера в 2007 году, Газпром будет стоить более 1 триллиона долларов. ДОМ.РФ — высказывает свои хотелки, а не объективную картину рынка. Уже сейчас обеспеченность жильем более 30м2 на человека, и на 1000 жителей приходится — 500 квартир.   

Лабиринт Инвестора, Хуснуллин говорил на субсидирование ипотеки государство ежегодно платит более 1 триллиона рублей, а общий долг по субсидированию ипотеки составляет более 12% ВВП, русскими словами это по 1 триллиону бюджет будет тратить еще 25 лет. Набирать еще долгов ради поддержания застройщиков и банков у государства нет резона, так как доступность жилья от этой программы только уменьшилась.      

У государства нет денег на субсидирование ипотеки, поэтому и пытаются, что то менять что бы как бы была ипотека, а взять никто не мог. Два года подряд поднимают налоги на бизнес, а дыра в бюджете не уменьшается, экономика налогами придушена и лежит еле живая, коммунальщики лютуют, в 2025 году в среднем подъем стоимости услуг 17%, в этом году поднимают цены два раза с 01.01.2026 — на ставку НДС около 2%, с 01.10.2026 года еще подъем цен на 12%. Продажи авто, техники, квартир и т.д. падает, выступал руководитель Х5 — продажи продуктов в штуках падает. Плюс все другие проблемы демографии, затоваривания квартирами, рост количества арендного жилья, закрытие  малого бизнеса и т.д. Скоро коллапс будет на рынке недвижимости, а не рост цен к 2027 году.               

Согласен полностью никакие накопления массово не пойдут на потребительский рынок, это либо заблуждение и либо манипуляция для решения проблем например с продажами жилья. Есть народная мудрость деньги идут к деньгам ( У вас 100 миллионов во вкладе -вам 15-20 миллионов процентами в год) -  большие накопления как ком постоянно увеличиваются. Простые люди держат деньги на черный день 100-300 тыс. руб. получил процент 15-45 тыс. в год и на радостях пропил или купил нужную вещь, капитал остался тот же.  Соотношение по правилу 80% вкладов принадлежат 20% населения, 20% вкладов принадлежат 80% населения. 
Второй тезис — с появлением беспроцентных карт, грех ими не пользоваться, я не когда не брал потребительских кредитов, но здесь беспроигрышный арбитраж, у меня всегда долг по картам в районе 250 тыс. руб. и вклад в банке на два- три месяца на аналогичную сумму это дает + 3000 руб в месяц. Мелочь, а приятно. И таких как я видимо много. Это и дает разбуханию долгов и вкладов.             

Peterka, Я очень рад, что у Вас все сходится.  Но мои расчеты и жизнь этого не подтверждает, а я на рынке с 2008 года, 18 лет накоплений :) Видимо для счастья мне осталось 8 лет и я богат :).  На эту тему есть мнение Доцента Высшей школы бизнеса НИУ ВШЭ Бочерова Алексея Викторовича, который ведет блог, он так же утверждает, что человеку со средней зарплатой разбогатеть не получится, а он проводит кучу разных расчетов по теории математической вероятности событий.       

Oleg Kotov, 

Доход это не проблема на первом году и к выходу на пенсию он становится одинаковым :)  Проблема в другом жизнь так устроена, что копить нечего в начале пути доходов нет, в середине семья — траты на семью(детей), конец пенсия и нищета. Плюс две проблемы — низкие доходы в целом любой возрастной группы — лишних денег нет, вторая проблема механизмов накопления гарантированных и высокодоходных нет, компании банкротятся — облигации и акции обнуляются, в банках основной доход получают банкиры, а не вкладчики и банки иногда накрываются медным тазом, недвижимость — земля — со своими проблемами.           

peterka969, Я привел пример однократного но 100% взнос от ЗП — это накопление из средней зарплаты по стране могло бы длится 10 лет если взнос был бы 10%, 5 лет при взносе 20% от зарплаты и т.д. Я наоборот ускорил первоначальное накопление, в итоге результат искажен но я думаю принцип и эффект накопления понятен. 10% — взял не я а автор блока как инвестиционный доход. В среднем по Российскому рынку доходность за последние 30 лет = порядка 15%. Но были бешенные периоды 2000 -2008 годы когда рынки росли по 60-80% в год, а были периоды 2010 -2025 г. где средней рост не превышал 5-7% в год. В любом случае если у вас годовой рост рынка 15 % в год, а средняя инфляция около 10% в год. чистый прирост капитала с учетом инфляции не превышает 5%. И думать, что кто то со средней зарплатой может что то накопить это слабоумие. Инвестиции это лишние деньги, которые человек не может потратить в текущем периоде и откладывает на десятки лет. Обычный человек с зарплатой до 200 тыс. руб. в месяц (семейный) может конечно использовать фондовый рынок но в виде покупке краткосрочных облигаций, а основной инструмент вклад в банке. Мое личное мнение, может не совпадать с вашем.               

Ктонадо, Это Владимир Ильич Ульянов.  

Что то какие то непонятные цифры, возьмите среднюю ЗП  в России 70 тыс. руб. и сделайте расчет, сколько должен откладывать и что получится. У меня не получается 20 годовых зарплат накопить за 27 лет.  При доходности 10%, удвоение капитала происходит за 8 лет., учетверение за 16 лет, восемь иксов  за 24 года. Если вы чудом откладываете 100% дохода за первый год 70 тус. мес. *12 = 840 тыс. руб в год, через 25 лет у вас будет  6,7 миллионов рублей — что то это на независимость не похоже, да и отложить 100% не получится. Как Баффет говорил самое сложное накопить первые 100 тысяч долларов. откладывая с зарплаты по 10-20% — это может занять как раз 10-20 лет обычного человека, а потом еще лет 15-20 что бы стать более менее независимым с доходность 10%.  Так что «считать, считать и еще раз считать»  В.В. Ленин