Козлов Юрий, Инвестиции в недвижимость сейчас совсем не то же самое, что 20-30 лет назад. Обеспеченность жильем выросла значительно с 15 м2 в 1990 годы, до 31 м2 на человека к 2025 году. Доходность при сдачи жилья в наем упала, арендаторы исчезающий вид, конкуренция чудовищная. Если 20 лет назад аренда приносила хороший доход, то сейчас выглядит как благотворительность в пользу неимущих. Недвижимость это локация, возможно в престижных местах Москвы покупать можно там хочет жить вся Россия и спрос будет всегда, а вот квартира в подмосковье в  картофельных полях — это большой вопрос.        

Petr S, Застройщики не первый раз банкротятся в 2008 году было куча банкротств, я не помню что бы халявные квартиры доходили до обычных людей, возможно кто то и скупит у банков по дешевке квартиры — но это будут не простые граждане. Я общался с застройщиками в 2009 году, государство у них скупало жилье и передавало льготным категориям людей стоящих в очереди, многодетным, сиротам, военным, переселение из аварийного жилья и т.д.  Банки найдут куда деть неликвид — сплавят государству :) а мы своими налогами их оплатим.          

Константин Р, Частично соглашусь с вами, доходы не росли с 2010 по 2022 годы как и вся экономика топталась на месте, но с 2022 года доходы у отдельных категорий заметно выросли особенно у рабочего класса, те кто работает своими руками. Например токаря, сварщики и т.д. Пример по Тольятти сварщик высокого разряда до 2022 года получал 50-70 тыс. руб. то сейчас зарплата доходит до 250 тыс. руб. информация проверенная от работодателя. По статистике среднесписочная численность работников так же выросла — общие доходы населения на душу выросли из за увеличения количества занятых в экономике.  Да сейчас появились проблемы у малого бизнеса и некоторых крупных предприятий, но возможно это умышленно для ускорения перетока людей из одной отрасли в другую, иначе как исправить структуру экономики страны, от купи- продай к увеличению производства. Думаю все под контролем и доходы населения будут расти.             

Козлов Юрий, Рынок недвижимости растет темпами инфляции, доказано на 100 летних графиках капиталистических стран. Сейчас стоимость явно забежала вперед инфляции и эта диспропорция должна выровняться. Рынок недвижимости это локация, локация и еще раз локация. Где то растет, где то снижается единого тренда не будет. Дефляции сейчас так же не будет, дефляция это периодический кризис в устоявшейся экономике. Сейчас идет структурная перестройка экономики которая сопровождается сильной инфляцией и ожидать падения цен наверное не стоит, но длительный застой в динамике должен быть. Инфляция должна догнать цены на недвижимость.      

Евгений, Я думаю, что будет длительная стагнация, фиксация цен в текущем диапазоне. Рынок недвижимости консервативен да и банки не дадут снижать цены застройщикам. Застой лет на 5-7, с условием конечно, что инфляция не будет двузначной. Думаю, что застройщикам будет сложно рынок не может поглощать такие объемы недвижимости и объемы строительства снизятся процентов на 30 как минимум. А если брать долгосрочную перспективу на 10-20 лет то цены на недвижимость должны снижаться относительно доходов. Если сейчас на 1 среднюю ЗП можно купить 0,5 м2, то должно дойти до 2-3 М2 на одну среднюю зарплату.      

Удивительная картина на рынке недвижимости, как Набиуллина не могла понять, что происходит с экономикой, поднимая ставки до 21%, а кредиты все берут и берут не замечая ставки и только спустя 1,5 лет начались проблемы с дефолтами. Так и в недвижимости никогда такого не было, что бы при ставке в 20% строили рекордные объемы жилья в год по 108 миллионов м2, в далекие 2010 годы при более больших доходах населения и нефти в 120 долларов строили по 60 миллионов м2 и никакого дефицита жилья никто не прогнозировал.  У меня есть объяснение данному феномену. Когда то Мутко на форуме говорил, что у 40 % населения даже с ипотекой не в состоянии купить жилье. И тут наступил 2022 год основной рост ЗП затронул именно эти 40% населения добровольцы, токари и сварщики так называемые синие воротнички (обычные рабочие), после 30 лет забвения и принижения рабочего класса у них появились деньги. Именно эти слои населения обладая не высокой финансовой грамотностью, не взирая на риски и бешенные процентные ставки понесли свои деньги на рынок недвижимости, воплощая свои давние мечты о жилье.  Что это значит для рынка недвижимости? Последние пассажиры видимо уже сели или завершают посадку в этот поезд несущийся в пропасть последнего спроса. Кто будут следующие покупатели? Долго ли можно строить темпами которых не было даже в СССР где население страны росло? Я думаю в ближайшее время мы узнаем ответы на эти вопросы.                 

Алексей, У каждого свое мнение, в древнем Риме жизнь не слишком отличалась от сегодняшней. Жизнью управляют не технологии, а животные инстинкты людей, которые не меняются тысячелетиями и заложены в основу продолжения жизни, естественного отбора. Война это не средство занять бездельников, а возможность отнять у других и найти причину бедствия народа и оправдать свою некомпетентность в управлении народом. 

Алексей, Ничего не ускорилось есть циклы Кондратьева(60-70 лет), кто то их называет технологическим укладом или инвестиционным циклом. Кто то строит — инвестирует период роста, потом застой(самое счастливое время) паразитирование на том что построили, потом спад (ранее построенные технологии, здания становятся устаревшими и не рентабельными, затем депрессия (появление и закрепление новых технологий) и все заново. По факту у нас впереди новый инвестиционный цикл, все самое плохое спад 90-х и депрессия 2010-2020 годов позади. А вы описали другую проблему в процессе развития и конкуренции выживают сильнейшие в 1950-1960 годах было несколько тысяч авто производителей к 2000 годам выжило только штук 20 мировых брендов, а остальные поглощены или обанкрочены. Поэтому при инвестировании нужно ставить на лидера в отрасли как Сбербанк, в 90-е годы в России было несколько тысяч банков, сейчас всего около 400 осталось, бенефициар этого каннибализма Сбербанк, поглотил конкурентов на этом и рос.                 

Олег Иванов, Мне в озоне нравится надпись в низу товара «Оригинал» без этой надписи видимо явно продают подделки :)

Ситуация конечно интересная маркетплейс с кучей Частных предпринимателей вытесняют монстров. Подпольная торговля в фаворе, я думаю, что эту лавочку начнут прикрывать. Где налоги, защита прав потребителей и т.д. По факту это деградация, 90-е в современном исполнении. В 90-е все гос магазины закрылись и начал расцветать черкизон(рынок), уклонение от налогов, контрабанда товаров (нет таможенных сборов)  — бизнес ушел в серую зону. Посмотрим я думаю государство это осознало и скоро начнет с этим бороться.        

Любые операции это риск, где то проиграл, где то выиграл, у меня есть газпром 3% в портфеле так же минусовая позиция, а есть Лента с большой прибылью — так бывает. А про займы под недвижимость почитайте классику Преступление и наказание, там свои риски. :)

Понравилась фраза «Сейчас включилась рациональность» В капиталистической системе в принципе нет рациональности, в плановой экономике есть. Как это работает в капитализме появился спрос на пекарни у дома, все бросились их открывать и открыли у каждого дома, начинается конкуренция и в результате конкуренции половина закрывается — капитал этих людей сгорает. В плановой экономике рассчитывают условно на 1000 жителей одна пекарня — капитал расходуется рационально не бестолковых открытий. С жильем та же песня появился хайп — бесплатная раздача ипотеки, все полезли в это узкое горлышко халявы, набрали вначале льготной ипотеки по 10 штук на руки, потом семейной по две на семью, а ребенок только один, а тут еще и наследство от двух бабушек свалилось еще две квартиры, вот сидят счастливые семьи с одним ребенком и пятью квартирами и мечтают  их кому то сдавать и на это жить. Обычный кризис перепроизводства — классическая картина.             

MxD7, Все как в старые добрые времена, Суворов от Екатерины получил имение и крестьян, кто то получил честный знак и возможность стричь бабло с крестьян. Времена меняются, а кушать хочется всегда. Дело то в другом, эффективность процессов, с чего можно зарабатывать, а с чего нельзя и куда деньги пойдут на виллу за границу, или как Галицкий — парк построит в Краснодаре и стадион, улучшить жизнь крестьян.      

Oleg, Согласен еще полно проблем, временами даже вредительств и сомнительных решений Платоны, чипирование всего и вся от якобы подделок и т.д. Но процесс пошел, пытаются запустить свои самолеты, количество строящихся кораблей в России растет с каждым годом, Росатом строит электр-мобили и зарядные станции, Новатэк — открывает свою судостроительную компанию. Давайте вспомним, что говорили еще 10 лет назад, зачем что то строить в России, когда можно все купить за границей. Даже разговором не было, что бы развивать внутренний рынок, отток капитала практически прекратился и т.д. Процесс пошел, есть масса сопротивлений, он медленный, но уже не обратим. Вы думаете когда Петр 1 или Сталин проводили индустриализацию страны было легче? Проблем было так же много, но жизнь заставила, была задача выжить и других вариантов просто не было.              

Тимофей, все происходит так как и должно происходить. Современные люди живут уже более 300 тыс. лет. у них одни и те же пороки, все та же родо-племенная структура. Есть циклы Кондратьева — основанные на инвестиционном цикле, есть социальные теории, о деградации системы через 3 поколения. Деды герои войны и строители новой системы, отцы поддерживают систему, а дети просерают все придя к власти и забыв уроки истории. Я думаю мы на пороге очередного подъема, новых героев и строителей, а чем это обосновывать не важно циклами Кондратьева, новым технологическим укладом, социальным сломом не важно. Такова жизнь «Времена не выбирают, в них живут и умирают». А собственное производство нужно поддерживать, иначе никакого цикла Кондратьева и нового технологического уклада не будет. Ни будет ни Японского чуда, ни Корейского, ни Китайского чуда.                

Непонятна реакция Ормуз открыли, а плату в 2 миллиона баксов никто не отменял за проход.   

Должно быть всего по немногу, мы не знаем, что будет но ясно то что капитализм никуда не денется, людям свойственно жадность, жажда наживы, и эксплуатирование других. Все что меняется это акелла который слал старым и молодняк хочет его подвинуть с пьедестала. Тупое перераспределение денежных потоков в изменившемся мире. При переделе в 1917 году коммунисты изымали недвижимость у купцов и промышленников, забирали их бизнес. Можно потерять и недвижимость и акции — но сегодня это не возможно. В 90-е бандиты делили государственное имущество, был передел промышленных активов — недвижимость сильно не пострадала, был бизнес по убийству одиноких людей в Москве и переписывание их имущества на себя. Сейчас мировой передел сфер влияния, государства делят между собой кто чем будет рулить, внутренний рынок наверное не должен сильно пострадать, а вот иностранные активы как у Лукойла могут пострадать. Сейчас мы не угадаем как будет поэтому и активы недороги дисконт неопределенности, как параметры нового мира проявятся так все сразу поменяется и что то сделать уже вряд ли у кого получится.               

Максим Ганжа, Я думаю основной поставщик снарядов в Иран это Китай по ж/д дороге и самолетами. Да и сам Иран 40 лет под санкциями и готовился к этому много лет, благо это не Ирак с пустынями, а горная страна как Афганистан. А Афганистан пытались захватить Англичане ушли с позором, СССР ушли ни с чем, а   США бежали как последние трусы, цепляясь за шоссе самолетов и оставили оружия на десятки миллиардов.      

Иран представит свой план:
1. Репарации за ущерб
2. Снятие всех санкций.
3. Закрытие всех баз в регионе
4. и т.д. 
Учится нужно у КНДР и Ирана и  СССР. А то мы все в роли Кота Леопольда, нам по роже, а мы давайте жить дружно.     

 Тимофей работать надо но в любой работе есть доля везения. Мир многофакторный(многовекторный), своего рода Лебедь, Рак и Щука все тянут в свою сторону и понять какой фактор перетянет есть работа аналитика. Книги дают понять как та или иная ситуация приводит к определенным результатам, какой вектор победил, но не рассказывает какие били развилки(варианты развития ситуации),  все могло пойти по другому.