Михаил Titov, да, отличное было время для покупки, ставки по ипотеке скребли дно, а цены еще не разогнали.

Михаил Titov, ладно. С нетерпением ждём Ваших новостей. Желательно добрых.

Михаил Titov, да уже на стадии ремонта наступит некоторое просветление. Ну как закончишь его. Хотя и в процессе тоже... 

Михаил Titov, ты же на первый план выпятил именно арендный поток, а про цену студии на вторичке вообще молчишь. Со всему уже уплаченными процентами ты уже в минусе

Михаил Titov, относительно. Я сдавал однушку с видами прямо на жд. 

Михаил Titov, ты инфоцыган-телеграмщик и боишься, что рано или поздно эта инфоцыганская тема стухнет. Поэтому выбираешь такие ультраконсервативные убыточные инвестиции. Потрать деньги на психолога, я серьезно

Михаил Titov, какая разница под какой процент кредит, если альтернативный вариант вообще без кредита, но с таким же денежным потоком. Даже бесплатный кредит с таким вводными — прямой убыток.

Вы сравниваете проценты по кредиту на 25 лет с текущей инфляцией. Если вы не верите, что цб сможет унять инфляцию до целевых 4% — купите замещайки, ОФЗ-ин и т.д 

Не нужно свою неуверенность и страх перед будущим укрывать простыней псевдо-инвестиций

Михаил Titov, нет конечно, вы не учитываете временные затраты которые необходимы чтобы отжать у вас сарай и найти арендаторов. Нерыночные ставки обычно завязаны на то, что даются под товар который имеет завышенную цену.

Михаил Titov, всё правильно, такая ставка на недвижимость обыграет всех умников держащих деньги на депозите! Когда они начнут спасать свои рубли от обесценивания, а ставки по депозитам пойдут вниз, они побегут покупать что-то имеющее ценность, но цены на эту ценность будут очень большие!
Проходили уже не раз подобное в нашей стране и в других мировых государствах.
Я раньше много спорил и доказывал подобные утверждения, сейчас перестал, просто делаю своё дело, а в своём деле недвижимость занимает основную часть, что сдаётся в аренду, что на перепродажу.
Депозиты сейчас конечно хорошо, облигации тоже, акции платящие дивиденды вообще отлично, но вот недвижимость ещё ни разу не подводила и росла на длинных интервалах, а если она ещё и приносит арендный доход, то вообще супер.

Михаил Titov, в биткойнах точно не будет. Истории отдельные есть конечно и в акциях которые существенно лучше рынка.

Михаил Titov, посчитайте за 15 лет цены в $ особо не выросл, в $ своя инфляция. Амортизацию сдачей будите отбивать? Кстати золото амортизации не имеет…

Михаил Titov, разочаровался я, думал действительно он ленинец он… он юный пионер, всем ребятам пример, ясно, спасибо, лодырь вообщем

Михаил Titov, о да, тоже была мечта с детства проектор иметь!
как только квартира позволила сразу купил китайский за 16к full hd.
это такой кайф, смотрю киношки на диагонали 3 метра и радуюсь как ребенок

Михаил Titov, с тормозящим  сбертв на борту и с полным отсутствием качества  на картинке? ну и нахрена такой телек? выброшенные бабки

Михаил Titov, Взять это можно, но это будет «китайский» телевизор, которых тогда просто не было, поэтому не ясно сколько они могли бы стоить тогда.

Михаил Titov, а и не надо. По закону паретто 20% дает 80% результата. Самое сложное- это не собрать данные (хотя это тоже тот еще геморрой). Самое сложное- это построить устойчивую систему принятия решений. Тестирование такого рода систем это отдельный геморрой. Например: на коммоне можно найти сотни страт, которые зарабатывают за предыдущие 2 года и слили всё в 0 в текущем.

Михаил Titov, на сколько я знаю, blackrock сделали модельку на основе бигдаты, которая как раз имеет наиболее общую картину из-за огромного количества собираемой информации. Как раз благодаря этому blackrock и стали тем, кем сейчас являются. Называется alladin, можете глянуть

Михаил Titov, полюс весь продал?

Михаил Titov, мне вот интересно, можно ли на рынке добиться по чиствндох больше 30%… Ну там 40, может 50%…

Михаил Titov, бизнес если попал в струю всегда выгодней, либо же пока хайп идёт, но он везде так или иначе проходит и выгодные ниши со временем становятся такими же как и все… Я это на себе собственно пережил, что попал в хайп и видел как сперва всё росло, а потом падало… Так собственно много с чем было)