Финансовый Архитектор, вынужден ответить вопросом на вопрос: неужели вы думаете, что 20 лет назад стоимость метра была такая же как сегодня? Инфляция транслируется в цены на недвижимость очень неравномерно, но если она (инфляция) есть, то растут цены на стройматериалы, на оплату труда, энергию и транспорт, а значит стоимость нового строительства тоже растет. Логично, что и стоимость уже построенных объектов тоже растет. А неравномерность роста цен связана с циклами дефицита/излишка площадей, которые растягиваются на несколько лет. Я уверен, что вы это все и без моих пояснений знаете, поэтому начинаю подозревать, что мы о чем-то разном подумали. Меня просто удивил такой взгляд на инфляцию только через призму ставок, если я правильно понял написанное в посте.

Нужно смотреть не только на размер арендной ставки, а ещё и на стоимость квадратного метра. Всё-таки инфляция впитывается в недвижимость больше через саму стоимость объекта хотя бы просто потому, что новый построить с каждым годом все дороже. А арендные ставки могут не расти по разным причинам, например, если стоимость денег падает. Тогда по аналогии с облигациями с фиксированным купоном растет стоимость актива, а не денежный поток от него.

Спасибо за рекомендацию! Начал читать ещё после твоего анонса на каком-то эфире, действительно очень интересно.