SAA, как не писали? «Через ип или самозанятость вы можете платить налог меньшего размера» — это вы написали выше, значит, я делаю вывод, что по вашей схеме, не знаю уж какой платится больше налогов. Вы разъясните лучше. Как вы предлагаете сдавать недвижимость? А то загадками говорите и титулами своими «машете». Как понимаю деловой разговор у нас, если обладаете знаниями как лучше сдавать в аренду помещение физическому лицу, расскажите. По поводу незаконной предпринимательской деятельности, то до этого не дошло, судов не было, о подобном просто сказали и посмотрел в интернете, после чего сдача пошла через ИП и всё, вам показать статьи не могу, не судились.

Евгений, не всё так однозначно как вы описали в статье. Недвижимость как актив пассивного инвестирования например в прошедшем году была лучше чем акции, это в среднем если взять рост акций и их доход в виде дивидендов и недвижимость с её ростом стоимости и доходом от аренды. Как будет в будущем неизвестно, лучше иметь в инвестпортфеле разные виды активов. Меня инвестиции в недвижимость пока еще сильно не подводили, разве что очень рисковые проекты, а вот рынок акций много раз и вспоминать не охота.

SAA, может и ошибаюсь, был прецедент по сдаче нежилого помещения в аренду физлицом, при том что за него платил арендатор подоходный налог государству, была претензия что это не законное предпринимательство, поэтому и написал. Сам всё сдаю через ИП проблем нет, о каких вы ещё пишите схемах сдачи не понимаю, тем более что по платить государству больше получается при ваших схемах?

SAA, если сдаешь как физлицо и налоги за тебя платит арендатор, то могут вменить незаконное предпринимательство! Надо либо ИП либо самозанятый либо патент, во всех этих случаях придётся платить самому налоги или патент.

Оля «Hare»… (заяц)..., это Ростов-на-Дону?

Хорошо бы чтобы недвижимость в новых стоящихся жк снизилась в цене, тогда куплю себе ещё. Зная расклад себестоимости застройщиков в это конечно верится с трудом, либо перестанут строить и цена вырастет, либо будут придерживать продажи и цена опять вырастет. Вторичка которая «уставшая» конечно будет снижаться и увидим стагнацию цен на неё.

Дмитрий, конечно же всего хорошего вам.
Немного всё равно выскажусь. Ощущение что вы пообщались сами с собой уходя от темы в стороны. Текущий рыночный фон может меняться несколько раз в день на геополитике и высказываниях мировых лидеров, особенно В.В. П. Не говоря о санкциях, завершении или обострении сво, налогах, ставке, цене на нефть, стоимости валюты, преследовании владельцев компаний и тд и тп.
Поэтому ваши прогнозы одним словом несбыточные и больше подходят под понятие вероятности, нести персональную ответственность за них вы конечно же не сможете.
Не возражаю если вы отклоняетесь, и я тоже.

Дмитрий, правильно, тогда вы можете только утверждать что можете отобрать акции конкретных эмитентов которые имеют потенциал, по вашему мнению, но вырастут они в цене и на сколько вы не можете сказать, тем более не можете сказать за какой период будет их рост. Вы также как рост выбранных вами акций можете допустить и их падение на интервалах пол года — год при определённых обстоятельствах. Получается вы обманывали про рост 35-50% через пол года, вы не знаете произойдёт он или нет! За что вам платить?
Вот и вся аналитика, когда дело до ответственности дошло.

Дмитрий, всё читаю что пишете, смотрите, на основании моего предложения, вы зарабатываете 1 миллион рублей не вкладывая ни копейки, своим умом, ваш риск это не правильный прогноз и вы его на себя берёте, причем не просто так, а за один миллион рублей! Я вам оплачиваю вашу услугу если вы убеждены в своём прогнозе, ну а если нет, если считаете что можете ошибиться и не выйти на прибыль, то за что вам платить? Вы не становитесь под риск если уверены в своих рекомендациях и их исполнении за определённый период. Это у вас образовалась сверхприбыль, причём чем больше инвестиции тем больше ваша прибыль на 20 млн будет 2 млн ваши и так далее. Выполнить мои условия может только тот кто гарантирует исполнение своих прогнозов, кто обманывает и себя и других не пойдёт на подобную сделку.

Дмитрий, за пожелания удачи благодарю, и вам того же!
«Разводить» своими сказками о прибыли и оплаты вам будете других «кроликов».
Если вы уверены и гарантируете заработок, то несёте ответственность, написал как это будет примерно выглядеть. На ваших условиях я вам тоже соберу легко портфель, ну а если не вырастет, то просто верну оплату, причем что-то да вырастет, поэтому буду в прибыли по-любому 🤣. Готовы? Адекватный вы наш!
Когда я покупаю недвижимость, то я и несу ответственность за инвестиции. Если я вас буду заводить и гарантировать доходность, то буду конечно за это нести ответственность, но я так не делаю и если есть партнёры, то мы каждый в своей доле делим и риски и прибыль. Причём здесь нелепица продавцу? Вы путаете что-то, продавец продает он ничего не гарантирует.
С вами всё просто, вы не уверены в том что на основании ваших рекомендаций акции вырастут, вот и не можете взять на себя ответственность, это же очевидно!

Дмитрий, здесь ответьте, если пойму что вы реально готовы перейдём в личку. Итак инвестиции на 10 миллионов рублей с меня плюс ваша услуга по подбору акций скажем 1 миллион рублей. Вы гарантируете за 6 месяцев плюс 5 миллионов рублей к счёту, правильно? Гарантируете это залогом своей недвижимости, хорошо? Если событие не происходит, то вы не реализованную прибыль с возвратом миллиона за свою услугу компенсируете, правильно?

Дмитрий, какой рост вложений и за какой период гарантируется?

Дмитрий, думаю на том что вы не можете дать список акций которые считаете перспективными стоит закончить диалог. Потому что если бы он у вас был и вы бы были в нём уверены на все сто процентов, то продали бы всю недвижимость и свою и родителей и друзей и зашли бы вы в свои акции и стали бы мега богатым человеком, но подобной уверенности у вас нет, поэтому и не можете. Но вам удачи в ваших начинаниях, найдёте Грааль для вложения денежных средств поделитесь им, бесплатно подарите людям — вам зачтётся.
Всего доброго!

Константин Р, у любого актива есть свои плюсы и минусы. Недвижимость не для всех и порог входа довольно большой, чтобы сформировать портфель из нескольких объектов надо иметь не один десяток миллионов, поэтому многим остаётся просто рассуждать об этом и собирать статистику. У меня есть богатые знакомые так их не загнать в акции, у виска крутят типа «мы что больные свои деньги отдавать на фондовый рынок». Я держу и там и там ативы, каждому своё.

Дмитрий, какие безрисковые истории с хорошей ожидаемой доходностью сейчас? Я на фондовом рынке уже более 20 лет, да бывают чудеса роста, но их мало.

Дмитрий, какой портфель акций у вас сейчас? Какие ожидания на горизонте двух трёх лет?

Дмитрий, еще немного выскажусь. Есть активы которые впитывают избыточную денежную массу, или куда идут капиталы населения для своего спасения от обесценивания. Общемировой тренд сейчас это драгоценные и редкоземельные металлы, фондовый рынок, недвижимость качественная. У нас в России тоже самое кроме того что в фондовый рынок население даже если и заносит деньги но не в том количестве чтобы сформировать тренд на его рост. Когда тренд будет, то свои позиции возможно увеличу, пока стагнация, не смотря на это согласно своей стратегии держу там часть капитала. Свои плюсы конечно же есть на фр, это и диверсификация и ликвидность и рост если правильно сделать ставку на выбранную компанию.

Дмитрий, я имею в своих активах портфели акций и облигаций ( сейчас это в основном юаневые). Мне есть с чем сравнивать. Инвестиции в недвижимость обыгрывают инвестиции в фр российских эмитентов, иностранные эмитенты заморожены к сожалению. Не вижу смысла спорить. Могу сказать что иной раз вложения в недвижимость за пару лет удваивают капитал, так у меня было в последние время с земельными участками и квартирами в Сочи, сейчас эти тренды не актуальны, ищем новые и они тоже есть.

Константин Р, видите ли вы смотрите как аналитик, а я как практик. Я могу покупать новостройку на любом цикле рынка. Это вроде целой науки, надо найти перспективу жк и его развития с хорошей локацией, хорошие арендные ставки этой локации в будущем, скидки застройщика когда ему надо продать по заниженной цене даже ниже себестоимости, если понимаешь рынок своего региона и имеешь опыт это можно эффективно делать.

Дмитрий, я не статист, я размещаю дешевеющие рубли в активы приносящие прибыль, всё довольно прагматично. Любой актив сначала анализ потом покупка, всё согласно стратегии и тактике, у всех они свои. В моём случае недвижимость обыгрывает фр. Спорить особо смысла нет, может я более удачлив в инвестициях в недвижимость, там проще и понятнее и контроля больше, хотя были и ошибки, но на протяжении времени и рост стоимости самого объектов и дохода от него в целом больше чем от акций и облигаций.