Владимир C, но тут уж каждый сам оценивает свои силы.

Алексей Светлов, хорошая тема для тех кто погряз в долги под большие проценты, и в некоторых случаях действительно выгодно с ипотеки в 10% прыгнуть под ипотеку 20%, несмотря на то что звучит на первый взгляд как абсурд

Алексей Светлов, я своим друзьям устал это объяснять, когда начинают за это ругать банков, что те мошенники и т.д. Но это еще ладно, хуже когда люди принимают на основе стереотипов невыгодные решения, например считают какой смысл делать рефинансирование ипотеки под меньший процент, если я уже плачу 5 лет и проценты уже почти заплатил, и типо после рефинансирования заново буду платить проценты

Алексей Светлов, на 3 года тоже сойдется если вбить сумму кредита такую же каким оставался основной долг на тот момент у первого

Алексей Светлов, да, но и первому после трех лет платежей осталось два года, основной долг одинаковый, процент тоже. Соответственно и платеж одинаковый. На калькуляторе тяжело подогнать ровно 1,5 млн чтоб остаток был, я сделал как вышло, но суть не поменялась

Алексей Светлов, про какое утверждение?

Алексей Светлов, смотрите скрины снизу вверх, платеж на один рубль отличается скорее всего из-за того что копейки не получилось вписать второму

Алексей Светлов,








В первом случае 3млн на 5 лет под 20%, после 3 лет платежа осталось 1 561 637,33
Второй случай в кредит 1561637 на два года(и как видите платеж одинаковый

Алексей Светлов, если у меня сегодня основной долг сегодня 1млн то мне сегодня начислят процент от 1 млн, и допустим я решил сегодня досрочно внести 100 тыс, тогда завтра у меня будет процент уже от 900 тыс и соответственно процентов меньше будет. Я не говорил о том что так не бывает. Я о том что в начале платежей у вас не забирают проценты за будущие дни, вот такого не бывает

Алексей Светлов, он до этого гасил проценты за дни когда он платил от 3 млн до 1,5 млн. Банк не забирает проценты за будущие дни. Еще раз повторюсь, банк начисляет процент за каждый ДЕНЬ пока вы в долгах у банка, и это зависит от основного долга и под какой процент оформлен кредит, неважно сколько процентов вы уже заплатили, предыдущие платежи это за предыдущие дни.

Алексей Светлов, про будущее мы не знаем, это факт. Я не против вашего мнения что сейчас не стоит брать ипотеку, я так же считаю. Но вот в том то и дело что мы будущее не знаем, и есть же сценарии что как раз что люди которые сейчас берут ипотеку окажутся в выигрыше, тут уж каждый сам решает, каждый имеет право на свое мнение.

Алексей Светлов, я не о том что нужно бежать оформлять ипотеку сейчас, я о том что расчеты ваши неверные. Вы взяли в целом верную концепцию о том что сейчас не время брать ипотеку по рыночной ставке, но это же не повод делать расчеты неверно

Алексей Светлов, и что калькулятор покажет? То что в начале процентов больше платишь а потом в рублях проценты уменьшаются? Ну так и должно быть, потому что основной долг сокращается, процент начисляется за каждый день по одной и той же формуле, и чем меньше основной долг становиться тем меньше процентов начисляется.

Как может быть размер платежа разный, если основной долг, процент, срок одинаковые. Платеж тоже будет одинаковым.

Алексей Светлов, в том то и дело что нету такого что сначало платишь проценты а потом долг. Основной долг у них одинаковый на данный момент, процент тоже, и соответственно заплатят проценты тоже одинаково. В целом вы справедливо словили хэйт, и про аннуитетные платежи и про инфляцию. Нету ничего зазорного что вы это не знаете, но когда пишете пост нужно быть компетентным в том о чем пишете.

Алексей Светлов, к сожалению ответили неверно, они за следующие три года процентов заплатят одинаково. Вам значит верно делают замечание, я подумал что вы понимаете но не верно изъясняетесь, но нет. Советую поизучать формулу аннуитета.

Алексей Светлов, можно вам задам один простой вопрос. Если например один человек взял кредит 3 млн и на данный момент у него основной долг 1,5 млн и платить еще 3 года. А другой человек сейчас берет кредит на 1,5 млн сроком 3 года под такой же процент что и у первого. И внимание вопрос: кто из них заплатит больше процентов за следующие три года?

Виктор Пермяков, и я знаю человека у кого принципы не брать кредит. Он копил на квартиру, когда начинал копить кВ стоило 3 млн, но когда он накопил 3 млн то уже кВ стоило 6 млн(снова 3 млн ему не хватает). И догонял он стоимость квартиры лет 10, а мог бы сразу взять ипотеку и на погашение скорее всего ушло бы меньше, да и если даже 10 лет ушло бы то все равно это лучше, потому что он эти 10 лет уже жил бы в этой квартире.

Виктор Пермяков, не согласен с вами. И я тоже говорю как человек с тремя ипотеками). Я брал в 19, 20 и 22 годах. Если бы не взял тогда три ипотеки то возможно в 21-22 году смог бы одну квартиру купить за наличку. А так у меня сейчас три квартиры, ипотеки все по 7 лет, они скоро закончиться, да и платежи ощущаются совсем по другому, не как в те моменты когда брал ипотеку

Оля «Hare»… (заяц)..., нет, РФ рассчитывает что к этому времени мы будем в развитой стране жить и государство сможет занимать под 2 процента)

Сергей Морилов, про вовремя это да, как и в других активах. Сейчас кстати возможно вовремя для вторички, потому как рыночная ипотека недоступна они сильно отстали от новостроек, и если кс когда то станет нормальным то цена за вторичку приблизится к первичке