Оля «Hare»… (заяц)..., нет, РФ рассчитывает что к этому времени мы будем в развитой стране жить и государство сможет занимать под 2 процента)

Сергей Морилов, про вовремя это да, как и в других активах. Сейчас кстати возможно вовремя для вторички, потому как рыночная ипотека недоступна они сильно отстали от новостроек, и если кс когда то станет нормальным то цена за вторичку приблизится к первичке

Игорь Панин, почему повесили клеймо «квартирный инвестор»? Недвижка для меня не всё. И что значит понравился или не понравился, я указал на ошибки в подсчете, вы про ренту ни слова не написали, но выводы сделали. Вы февраль 22 года в активах встретили?

Сергей Морилов, квартира стоимостью 8млн должна больше приносить, вы про какой город говорите? Я озвучил средние цифры, в некоторых городах пузырь надут, в северных городах тоже немного по другому может быть и т.д. Но суть моего комментария в другом, кому не нужен «Геморой» с арендой тем просто не стоит лезть, но кривые подсчеты то для чего делать)) если уж берутся считать доходность в недвиге то хоть какая то экспертность должна быть, подкрепленная практикой. А тут статья человека который никогда в недвижку не вкладывал, зачем покупать недвигу если не сдавать в аренду(да, бывают очень богатые люди, которые просто покупают чтоб деньги в деньгах не держать, но это единичные случаи). Просто такое сплошь и рядом, что в ютубе, что тут, неправильные подсчеты доходности в недвижке.

У меня плюс минус такая же методика инвестирования. Только я вкладываю 40 процентов на недвижку, 40 — акции, 20 — облигации, депозиты и фонд ликвидности. И так же продолжаю инвестировать в отстающие активы, перекладываться планирую только если разница будет существенная. Но изымать я планирую по правилу 4х процентов(на самом деле по 3 процента, выбираю более консервативный вариант) из акций и облигаций и плюс рента от недвижки.

Это подсчет не инвестора, а спекулянта. Люди инвестируют в недвижку и живут на доходы от ренты. Две однушки в среднем приносят среднюю зп в городе(если обобщенно). Рост покрывает инфляцию, а рента это доход сверх инфляции, т.е. реальный доход

Жёсткий Ястреб, да, вам с вашим мышлением кроме депозитов лучше никуда не вкладывать))) раз уж даже фонд ликвидности для вас не надежно

BobbyKotick, что то наподобие этого у нас тоже было. Сверхдоходы от нефти направлялись в ФНБ.

Олег Ков, вам сколько лет? Все время говорили что нефти осталось на 30-40 лет, только когда эти 30-40 лет проходит почему то запасы нефти до сих пор на 30-40 лет

Финансовый Архитектор, тогда хорошо, а то фонды Активо вроде как годами не дорожают, платят ренту и всё, получается что то похожее на облигации

Как там дела с ценой пая? Понятно что ренту платят, но сама недвига за последние 3-4 года подорожала или нет?

Финансовый Архитектор, согласен, но государство думает по другому, им главное же делать защиту от дурака, некоторые могут вообще отказаться от пенсионных взносов и ничего не накопить. Косвенно такие уже есть, есть люди которые всю жизнь работают неофициально, а потом ноют что пенсия маленькая, на самом деле они наоборот только нагрузка для работающих в белую. Им потому что минималку все равно платят на пенсии

Финансовый Архитектор, хорошая мысль про привязывание к количеству детей. Потому что хоть сколько требуй от государства но если детей наше поколение мало родили то уже государство ничем не поможет, только повышением взносов либо повышением пенсионного возраста. Люди не очень хорошо понимают что повышение пенсионного возраста в 18ом году это не потому что государство зажралось а вынужденная мера. Сейчас на пенсию выходят много людей, потому что в 50-70е годы прошлого века была большая рождаемость, а трудовые ресурсы пополняются слабо, потому что после развала совка рождаемость была маленькая. И дальше будет только ухудшаться когда уже люди рожденные в 80е начнут выходить на пенсию. Тут обычная математика

Финансовый Архитектор, для пользователей смартлаба однозначно да, лучше поменьше налога заплатить, но эти деньги самому инвестировать. А тем кто всегда живет на все бабки им возможно лучше НДФЛ 35, но будут знать что в старости голодать точно не будут.

AV, тут не к пенсионной системе наверно вопрос, а в том что в бедных регионах зп меньше, ведь от этого зависит пенсия. Тут только один выход, кого не устраивает свой регион — нужно переезжать. От этого не уйти, и сейчас это норма жизни, больше не работает девиз «где родился там и пригодился»

CaptainFIRE, недвижка и акции в основном, есть еще облигации немного

Если попадаете под семейную ипотеку, то лучше купите в ипотеку, а остальное вложите, так и квартира будет более защищена( потому что квартира частично только ваша и в случае чего только часть будете делить) и экономически более выгодно так.

Причём тут ОФЗ, здесь перечислены минусы не ОФЗ а облигаций с фикс купоном и вкладов. Ни слова про флоатеров, линкеров. Каким то образом патриотичность приплели, я думаю она тут не причём, это тоже самое если сказать что я плачу налоги потому что я патриот и хочу помогать стране)))) Единственное что касается ОФЗ в статье вскользь написано что есть же корпоративные облигации и они дают доходность выше чем ОФЗ(я думаю автор это имел в виду), но это так и должно быть. Там не просто логотип другой, а действительно ОФЗ надежнее чем любая корпоративная облигация, в связи с этим у ОФЗ и должна быть доходность чуть ниже, иначе кто будет корпоративные облигации покупать? Тем более доходность же не такая как решил кто то сверху, а рынок так решил.

Вадим, согласен, звучит как нетрадиционный

Финансовый Архитектор, без расчета доходности ваши суждения не имеют смысла. Вам самим не интересно разве? Возможно вы проигрываете индексу и тогда никакого головняка не нужно придумывать и просто покупать ПИФ на индекс и всё