Уже в эту субботу, 28 июня, мы примем участие в одной из крупнейших конференций для частных инвесторов – Smart-Lab Conf в Санкт-Петербурге.

📍 Ищите наш стенд – вас ждут живое общение с сотрудниками и ответы на любые вопросы о компании, а также призы за участие в различных активностях.

🕓 В 16:00 приходите в зал Meeting Point – наш вице-президент по работе с публичными рынками Пётр Крючков расскажет:

• Почему инвестиции в недвижимость все еще актуальны
• Почему GloraX нацелен на активную региональную экспансию
• Каких результатов мы смогли добиться за последние несколько лет
• В чем преимущества нашей стратегии и бизнес-модели

После выступления – открытая Q&A-сессия для ответов самые животрепещущие вопросы о GloraX и отрасли в целом.

📆 Ждём вас 28 июня на Smart-Lab Conf в Санкт-Петербурге!

GloraX демонстрирует последовательный рост операционных показателей с начала года на фоне замедления на рынке.

📊 Что показывает динамика продаж GloraX?

• Продажи за первые 5 месяцев 2025 года составили 59,5 тыс. кв. м и 14,2 млрд руб., что соответствует росту на 41% и 43% год к году соответственно

• GloraX демонстрирует ежемесячное ускорение роста с начала года, продажи в мае по сравнению с январем увеличились в 4 раза до 21,3 тыс. кв. м, что превышает результат за аналогичный период прошлого года на 67%

📉 Что происходит с рынком?

• По данным Дом.РФ, за 5 месяцев 2025 года продажи в целом по рынку составили 9 млн кв. м и 1,9 трлн руб. – это на 16% и 2% ниже результатов того же периода прошлого года соответственно

• Пик продаж пришелся на февраль 2025 года, после чего объемы стали снижаться как относительно февраля, так и год к году

📌 Причины опережающего роста

Динамичный рост продаж GloraX по сравнению с рынком объясняется системным подходом к развитию: фокус на региональную экспансию, своевременный запуск новых очередей в лучших локациях, а также эффективная работа по приобретению востребованных земельных участков, продуманная продуктовая стратегия и разнообразные условия финансирования покупки.

Продолжаем рубрику с короткими обзорами крупных интервью и публикаций о GloraX в СМИ. Сегодня делимся выжимкой из интервью нашего CEO Дмитрия Кашинского, которое он дал изданию РБК Нижний Новгород.

Ключевые тезисы:

✔️ Надёжная репутация и позиции в регионе

GloraX занимает 1-е место по объёму жилищного строительства в Нижегородской области (186 тыс. кв. м). Для компании это второй по значимости город после родного Санкт-Петербурга.

✔️ Прозрачная и масштабируемая модель

GloraX реализует 11 проектов по механизму комплексного развития территорий (КРТ). Эта модель предполагает долгосрочные договоры с регионами и фиксирует правила взаимодействия — что критично для стабильности при реализации проектов на годы вперёд.

✔️ Преимущества мастер-девелопмента.

Модель позволяет объединять преимущества федеральных и локальных игроков. В крупных проектах в Нижнем Новгороде (GloraX Новинки – 689 тыс. кв. м чистой продаваемой площади и GloraX Левобережный – 424 тыс. кв. м) компания привлекает локальных застройщиков для строительства отдельных очередей, сохраняя за собой контроль над качеством и единой архитектурной концепцией. Это повышает оборачиваемость капитала и ускоряет выход продукта на рынок.

Главные новости недели:

Новости отрасли:

🔍 ДОМ.РФ: в мае выдачи ипотеки увеличились по количеству (+9% к апрелю до 71 тыс. кредитов), объем выдач остался на уровне 289 млрд рублей. Ключевую поддержку рынку продолжили оказывать льготные программы – выдача по ним осталась высокой: 39 тыс. кредитов на 219 млрд рублей. Учитывая снижение ключевой ставки, можно ожидать дальнейшее оживление на ипотечном рынке, что положительно скажется на девелоперах.

Подробнее: https://дом.рф/media/news/v-mae-vydacha-ipoteki-uvelichilas-po-kolichestvu-9-k-aprelyu-do-71-tys-kreditov-no-ne-izmenilas-po-s/

Главные новости недели:

Новости отрасли:

🔍 Центральный Банк принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21%. В регуляторе отметили, что инфляция продолжает снижаться, хотя и остается высокой.

На первом Дне инвестора мы представили амбициозные прогнозы на 2024 год — и уже можем сказать, что превзошли их в среднем на 10%.

Ключевые финансовые результаты:

🔹Выручка выросла в 2,4 раза год к году – до 32,6 млрд рублей 

🔹Валовая прибыль увеличилась в 2,1 раза и составила 12,9 млрд рублей

🔹Рентабельность по валовой прибыли составила 40%

🔹Доля коммерческих и административных расходов в выручке сократилась на 3 п.п. до 16%

🔹EBITDA выросла в 2,5 раза до 10,3 млрд рублей, а рентабельность по EBITDA увеличилась на 2 п.п. до 32%

🔹Чистая прибыль компании выросла в 2,4 раза и составила 1,2 млрд рублей

🔹 Показатель ROIC увеличился на 10 п.п. до 22% (2023: 12%)

🔹Отношение чистого долга к EBITDA снизилось до 2,8x (31.12.2023: 3,9x)

📈 Такие результаты – итог последовательной реализации стратегии и строгого контроля за операционными и финансовыми процессами.

Мы продолжаем инвестировать в рост: в 2024 году вошли в пять новых городов, а в 2025 планируем расширить географию до 13–15 регионов.

Главные новости GloraX:

• Запустили торги облигациями нового трехлетнего выпуска серии 001Р-04 с ежемесячной выплатой купона. Ставка купона, как уже объявляли ранее, была зафиксирована по верхней границе на уровне 25,5%!

Новости отрасли:

🔍 ДОМ.РФ: в марте российские банки выдали 61 тыс. ипотечных кредитов (+16% к февралю) на сумму 258 млрд рублей (+13%). Доля льготных программ в общем объеме выдачи ипотеки выросла до 80%. Аналитики отмечают, что поддержку рынку оказало снижение банками комиссий по льготным программам и снижение Центробанком макронадбавок по ипотеке с 1 марта.

Подробнее: https://дом.рф/media/news/dolya-lgotnykh-programm-v-obshchem-obeme-vydachi-ipoteki-vyrosla-do-80/

🔍 Города-миллионники с наибольшим ростом цен на новостройки: первую тройку городов-миллионников, где в первом квартале 2025 года сильнее всего подорожали новостройки, составили Новосибирск, Воронеж и Челябинск. Четвертое место разделили Санкт-Петербург и Казань. Причинами роста цен на первичное жилье в мегаполисах стала активизация потребительского спроса. Свою роль сыграли начало активного сезона на рынке жилья и снижение ставок по рыночной ипотеке.

Мы рады сообщить, что получили Разрешение на строительство (РНС) в сумме на 216тыс. кв. м общей площади с момента старта проекта. Ожидаем, что в скором времени они добавятся к нашему объему строительства в 316 тыс. кв. м по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).

Напомним, что общая площадь GloraX Новинки составляет около 900 тыс. кв. м, а продаваемая почти 700 тыс. кв. м. В предыдущих постах мы уже рассказали о первой и второй очередях, а теперь немного подробнее о параметрах третьей:

🔍Почему это важно для нас?
В отличие от стандартной практики, когда застройщики получают РНС уже после подготовки, GloraX действует на опережение. Наш подход основан на инвестиционном прагматизме — мы стремимся к быстрому оформлению РНС по следующим причинам:

⚡️ 31 марта в 18:00 наш вице-президент по работе с публичными рынками Петр Крючков в прямом эфире вместе с инвестбанкиром и основателем проекта bitkogan Евгением Коганом обсудят состояние рынка облигаций, перспективы и цели нашего нового выпуска 001P-04, а также текущую ситуацию на рынке жилья.

Кратко напомним о параметрах нового выпуска:

📌 Планируемый объем размещения: не менее 1 млрд руб.

📌 Номинал: 1 000 руб.

📌 Срок обращения: 3 года (1 080 дней)

📌 Оферта: нет

📌 Амортизация: нет

📌 Купонный период: 30 дней

📌 Ставка купона: не выше 25,5% годовых (доходность до 28,7% годовых)

📌 Дата букбилдинга: 4 апреля с 11:00 до 15:00 МСК

📌 Дата размещения: 9 апреля

📌 Доступно для неквалифицированных инвесторов

❗️ Подать заявку можно до 4 апреля.

Ссылку на эфир опубликуем в понедельник, следите за новостями!

Есть вопросы по выпуску – задавайте их на эфире или пишите в комментариях.

Наши новости:

В преддверии дня инвестора, который пройдет во вторник, 11 марта (17:30 по МСК), поделились ссылкой на наш сайт, где уже сейчас можно задать вопрос и зарегистрироваться для напоминания в день события. Трансляция будет на том же сайте и в Пульсе.

Новости отрасли:

🔍 Власти рассматривают возможность расширить семейную ипотеку на семьи с одним ребенком до 18 лет. За разработку отвечают Минфин и Минстрой. Это может увеличить число покупателей жилья и поддержать спрос на новостройки, что положительно скажется на наших продажах.

Подробнее

🔍 Российские банки, включая Сбербанк и ВТБ, начали снижать ставки по рыночной ипотеке на 1–1,5%. Аналитики ожидают дальнейшего снижения ставок, если ключевая ставка ЦБ останется стабильной. Это повысит доступность ипотеки и может стимулировать спрос на жилье.

Подробнее

🔍 ДОМ.РФ отметил рост льготного ипотечного кредитования в феврале. Особенно выросла семейная ипотека: объем выдачи увеличился на 61%(до 153,8 млрд руб.). Семейная ипотека остается ключевым драйвером продаж, особенно в регионах, где лимиты покрывают стоимость квартиры.