Друзья, приветствую. На днях у меня случился интересный разговор с уважаемым Александром Силаевым, автором книги «Деньги без дураков» и одноименного телеграмм-канала, на тему российских фондов недвижимости. Обсуждение получилось столь содержательным, что мы решили поделиться им публично, в надежде, что ответы на затрагиваемые вопросы могут оказаться полезными для широкого круга инвесторов, интересующихся фондами недвижимости.

100% на вознаграждения и расходы

Если вы инвестируете в ЗПИФ недвижимости, то могли не заметить, что правилами доверительного управления могут быть предусмотрены комиссии и расходы, связанные с доверительным управлением, пугающих размеров, обычное дело комиссия 50% от СЧА на расходы, связанные с доверительным управлением (и это не считая вознаграждение за управление), а есть случаи максимальных предусмотренных расходов на уровне 90-100%. Означает ли это, что в какой-то момент управляющая компания просто сможет легально забрать (или отдать «кому надо за услуги») все имущество фонда?

( Читать дальше )