У Захрана хорошая политическая программа.
— Создать государственные магазины в городе, в которых продукты будут продаваться по себестоимости.
— Регулировать стоимость аренды жилой недвижимости. В Нью-Йорке есть проблемы с арендой жилья, что-то типо долгосрочной и краткосрочной аренды, арендодатель может внезапно значительно повысить цену и многим приходиться искать новую жил площадь.

Господин Дерипаска постоянно за свободный рынок агитирует. А сейчас гос регулирование продвигать начал. Причины? Наверное капиталовложения в электроэнергетику своевременно делать нужно было.

sergik99, 

Во первых. Потому что реальная доходность будет раван от 0 до 1,5%. Я ссылку на исследование прикрепил в посте, можете посмотреть. В этом отличие прямых инвестиций от долговых. 

В данном случае квартира является товаром, ее стоимость зависть от множества факторов. Но тем не менее ее стоимость (тело) быдует рядом с инфляцией. По причние общественно экономический отношений — если будет возникать перепроизводство, то застройщик уменьшают или прекращают ввод жилой площади, если цена начинает расти быстрей то возобновляют ввод. Застройщик не стремиться работать в минус. Есть план от минстроя по вводу жил площади многоквартирных домов, он работает как решения ОПЕК на цену нефти.

В стоимости жилой квартиры и ее аренде есть прибавочная стоимость (человеческий труд). Застройщик изъял прибавочную стоимость продав квартиру, условно, мне. Я сдаю ее в аренду человеку, который на работе трудиться и чать своего труда передает мне. Застройщик получил прибавочную стоимость сруза (его средство производство, это строительство) Мне же придется получать ее постепенно( мое средство производство койко метсо для воспроизводства человеческого труда) 

Именно тогда, когда банки дают сверх высокую ставку возникает возможность для прямых инвестиций, выгодно свободные деньги направлять на покупку. Ставку поднимаю по причине низкой ликвидности денег, всем становятся нужны деньги, а их нет. Вспомните слова Набиуллиной, которая ответила Дерипаске на его желание снизить ставку. Она намекнула ему привлекать инвестиции, то есть продавать часть активов. Конечно же, активы он продавать не собирался. 

Если бы у вас был диверсифицированный портфель из разных активов, то в момент подъема ставок вам бы пришлось продавать краткосрочные облигации для покупок акций.

Во вторых. Недвижимость тоже страхуется. Только в случае  экономического кризиса она сохранить вою стоимость, там есть большой список нюансов, но суть в этом.

ves2010, предполагаю, что застройщики не сдают квартиры в аренду по причине низкой оборачиваемости капитала. И, наверное, на уровне законодательства у них больше свободы, выгодней именно так.

Кончено был бы гос застройщик или гос организация раздающая возможность долгосрочной аренды по цене себестоимости, то мы, народ, пели бы про власть восхваляющие песни.

Застройщик Самолет начал сдавать в долгосрочную аренду жилую недвижимость. Детали не помню. Смотрел подкаст на канале Вредный инвестор приблизительно пол года назад.

в чем проблема просто купить марриот или букинг ?

Я бедный)

хотя у меня знакомый делает инвест проект в прибалтике по строительству студенческих общежитий но я бы строил не общежития а дома престарелых

Строить общежитие это очень круто. Очень большая проблема у студентов с арендой жилься. В России годовая стоимость аренды жилой недвижимости может достигать годовою оплату за ВУЗ.

Мня это коснулось. Либо на бюджет поступать в гос. ВУЗ (общежитие не выдавали) и платить за аренду комнаты. Либо поступать в коммерческий ВУЗ и ездить по межгород на автобусе 1,5 часа в одну сторону. Второй вариант был экономически выгодней.

Sergey G, Нет, там где сила профсоюзов высока. В странах с высокой плотностью профсоюзов, коллективных договоров расклад сил другой, они имеют возможность давления блокируя средства производства — экономическое давление, тем самым выполняются их политические требования. 

Sergei Gonza, ну, хотелось бы. Не каждый национальный проект должен не выполняться)

Финансовый Архитектор, В прошлом году «Т банк» создал «Т пенсия». В маркетинговой информации указано, что за основу будет взят их фонд «вечный портфель», в котором 25% акций, 25% золота, 25% коротких офз, 25% длинных офз. Когда заглядывал в структуру пенсионного Т портфеля, там было иное соотношение бумаг, не было золота и были корпоративные облигации. Сейчас Т пенсия на недавнем каком то форуме, который проходил в октябре, объявило о желание продвигать на законодательном уровне пенсионные портфели с разной долей акций для разных возрастных групп. Например, для молодых, начавших карьеру, доля акций 50-60%, за 5 лет до выхода на пенсию доля акций будет оставлять 10%. 

Действительно, пенсионная система будет меняться. У нас много граждан являются самозанятыми, которые останутся без достойной пенсии.

Не согласен. Дело не в количестве граждан страны. Пенсию в СССР вели в начале 20 века, всеобщую в 1956 году, а возраст был 55-60 лет. Производительность труда в мире с тех пор выросла в разы. По оценкам Всемирного экономического форума, в 2018 г. порядка 29% всех рабочих часов приходилось на роботов. В ряде странах введен 6-7 часовой рабочий день. Скорее всего 5% населения станы, которое контролирует 50% богатства не стремится платить высокие налоги. Посмотрит налог нарост капитала и дивиденды в странах ОСЭР и у нас. Разница в 1,5-2 раза.

Это не совсем то. americanlegaljournal.com/integrated-tax-rates-on-corporate-income-in-europe/

На сайте ОЭСР есть хорошая статья про налог на дивиденды, рост капитала, льготы от времени овладения капиталом, налог на сбережения. На днях лазил, случайно открыл, посмотрел, сейчас не удалось найти.

Олег Ков, согласен.