sergik99, 

Во первых. Потому что реальная доходность будет раван от 0 до 1,5%. Я ссылку на исследование прикрепил в посте, можете посмотреть. В этом отличие прямых инвестиций от долговых. 

В данном случае квартира является товаром, ее стоимость зависть от множества факторов. Но тем не менее ее стоимость (тело) быдует рядом с инфляцией. По причние общественно экономический отношений — если будет возникать перепроизводство, то застройщик уменьшают или прекращают ввод жилой площади, если цена начинает расти быстрей то возобновляют ввод. Застройщик не стремиться работать в минус. Есть план от минстроя по вводу жил площади многоквартирных домов, он работает как решения ОПЕК на цену нефти.

В стоимости жилой квартиры и ее аренде есть прибавочная стоимость (человеческий труд). Застройщик изъял прибавочную стоимость продав квартиру, условно, мне. Я сдаю ее в аренду человеку, который на работе трудиться и чать своего труда передает мне. Застройщик получил прибавочную стоимость сруза (его средство производство, это строительство) Мне же придется получать ее постепенно( мое средство производство койко метсо для воспроизводства человеческого труда) 

Именно тогда, когда банки дают сверх высокую ставку возникает возможность для прямых инвестиций, выгодно свободные деньги направлять на покупку. Ставку поднимаю по причине низкой ликвидности денег, всем становятся нужны деньги, а их нет. Вспомните слова Набиуллиной, которая ответила Дерипаске на его желание снизить ставку. Она намекнула ему привлекать инвестиции, то есть продавать часть активов. Конечно же, активы он продавать не собирался. 

Если бы у вас был диверсифицированный портфель из разных активов, то в момент подъема ставок вам бы пришлось продавать краткосрочные облигации для покупок акций.

Во вторых. Недвижимость тоже страхуется. Только в случае  экономического кризиса она сохранить вою стоимость, там есть большой список нюансов, но суть в этом.

ves2010, предполагаю, что застройщики не сдают квартиры в аренду по причине низкой оборачиваемости капитала. И, наверное, на уровне законодательства у них больше свободы, выгодней именно так.

Кончено был бы гос застройщик или гос организация раздающая возможность долгосрочной аренды по цене себестоимости, то мы, народ, пели бы про власть восхваляющие песни.

Застройщик Самолет начал сдавать в долгосрочную аренду жилую недвижимость. Детали не помню. Смотрел подкаст на канале Вредный инвестор приблизительно пол года назад.

в чем проблема просто купить марриот или букинг ?

Я бедный)

хотя у меня знакомый делает инвест проект в прибалтике по строительству студенческих общежитий но я бы строил не общежития а дома престарелых

Строить общежитие это очень круто. Очень большая проблема у студентов с арендой жилься. В России годовая стоимость аренды жилой недвижимости может достигать годовою оплату за ВУЗ.

Мня это коснулось. Либо на бюджет поступать в гос. ВУЗ (общежитие не выдавали) и платить за аренду комнаты. Либо поступать в коммерческий ВУЗ и ездить по межгород на автобусе 1,5 часа в одну сторону. Второй вариант был экономически выгодней.

Sergey G, Нет, там где сила профсоюзов высока. В странах с высокой плотностью профсоюзов, коллективных договоров расклад сил другой, они имеют возможность давления блокируя средства производства — экономическое давление, тем самым выполняются их политические требования. 

Sergei Gonza, ну, хотелось бы. Не каждый национальный проект должен не выполняться)

Финансовый Архитектор, В прошлом году «Т банк» создал «Т пенсия». В маркетинговой информации указано, что за основу будет взят их фонд «вечный портфель», в котором 25% акций, 25% золота, 25% коротких офз, 25% длинных офз. Когда заглядывал в структуру пенсионного Т портфеля, там было иное соотношение бумаг, не было золота и были корпоративные облигации. Сейчас Т пенсия на недавнем каком то форуме, который проходил в октябре, объявило о желание продвигать на законодательном уровне пенсионные портфели с разной долей акций для разных возрастных групп. Например, для молодых, начавших карьеру, доля акций 50-60%, за 5 лет до выхода на пенсию доля акций будет оставлять 10%. 

Действительно, пенсионная система будет меняться. У нас много граждан являются самозанятыми, которые останутся без достойной пенсии.

Не согласен. Дело не в количестве граждан страны. Пенсию в СССР вели в начале 20 века, всеобщую в 1956 году, а возраст был 55-60 лет. Производительность труда в мире с тех пор выросла в разы. По оценкам Всемирного экономического форума, в 2018 г. порядка 29% всех рабочих часов приходилось на роботов. В ряде странах введен 6-7 часовой рабочий день. Скорее всего 5% населения станы, которое контролирует 50% богатства не стремится платить высокие налоги. Посмотрит налог нарост капитала и дивиденды в странах ОСЭР и у нас. Разница в 1,5-2 раза.

Это не совсем то. americanlegaljournal.com/integrated-tax-rates-on-corporate-income-in-europe/

На сайте ОЭСР есть хорошая статья про налог на дивиденды, рост капитала, льготы от времени овладения капиталом, налог на сбережения. На днях лазил, случайно открыл, посмотрел, сейчас не удалось найти.

Олег Ков, согласен.

Brent Goldman, Они, наверно, сейчас бессмысленны, есть право вето и более развитый на сегодняшний день нейтральный Китай, и, наверно, ядерное оружие. Хотя по тому сколько в Югославии вышестоящих руководителей, военачальников сотрудничало с западными спец службами… жутковато. Бывший начальник разведки Милошевича работал на ЦРУ.

Я вчера решил почитать про «Международные санкции против Югославии» на ruwiki. Повод ввода, последствия, отмена. Что-то как-то не по себе стало, но прочитать стоило, чтобы не питать иллюзии.  И курс долларах вообще не важен. Утешает, что какие-то союзники есть, в отличии от той ситуации. 

Мы потеряли 420 банков)

доля 5 крупнейших банков от совокупных активов банковской системы по разным странам:

Бразилия – 79,4%; Китай – 54,2%; Франция – 78,5%; Германия – 93,4%; Израиль – 94,5%; Япония – 63,6%; США – 49,7%; Великобритания – 59,9%.

 

Dangerous Assumption, Я недавно узнал что в СССР и Восточном блоке был фонд народного потребления. И сейчас я по это аналогии прикидываю, что в разных странах расходы разные. Например, где то мед страховка либо образование (что-то еще) оплачивается своими силами, а где-то она в социалке уже есть. Поэтому не так просто привести зарплату к общему знаменателю, если так можно сказать.

PivnoiBob, … или даже татарском)

Да, это так. Если есть дети, то еще больше зарабатывают.

EmiGrand, В 2023 году во Франции была принята реформа пенсионной системы, которая предусматривала повышение минимального возраста выхода на пенсию с 62 до 64 лет к 2030 году. tass.ruru.wikipedia.org*

Увеличение срока происходило постепенно — на три месяца в год, реформа касалась французов, родившихся позже сентября 1961 года. tass.ru

Некоторые другие положения реформы:

— Служащие, выполняющие тяжёлую работу, сохраняли право на досрочный выход на пенсию.

— С 1 сентября 2023 года гарантированный минимальный пенсионный доход составлял не менее 85% минимальной заработной платы, или около €1 200 в месяц.

— С 2027 года, чтобы получать полную пенсию, работники должны были платить взносы на социальное страхование в течение 43 лет, а не 42 лет.

— Предполагалась отмена ряда специальных пенсионных режимов в различных отраслях (например, для железнодорожников, работников электроэнергетики и газовой промышленности и сотрудников центрального банка).

Налог на доход для 5% богатейших?

Думаю многим будет интересно почитать эту стью. Самые доходные НПФ в России. Рейтинг Т⁠—⁠Ж на основе данных ЦБ

t-j.ru/npf-profit-2023-full/?utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2F

Вадим, я не спорю, на дивиденды можно жить при достаточном капитале.

Вадим, В том то и суть что компании начали за последние 10 лет увеличивать дивиденды с условно с 10% до 50% от прибыли. 

Вадим, вы взяли удобный временной промежуток. Когда компании с гос участием начали повышать выплаты дивидендов. Это сильно повлияло на фондовый рынок. И не забывайте девальвацию рубля 2015 году, которая была выгодна экспортерам.

В 2016 году премьер-министр Дмитрий Медведев подписал распоряжение, по которому все госкомпании должны были возвращать акционерам не менее 50% чистой прибыли по РСБУ или МСФО (в зависимости от того, где сумма больше).В 2017 году глава правительства Дмитрий Медведев поручил выплачивать дивиденды в размере 50% от чистой прибыли по МСФО для акционерных обществ, акции которых находились в федеральной собственности.

В 2022 году премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал распоряжение, согласно которому госкомпании обязаны направлять на дивиденды не менее 50% скорректированной чистой прибыли