Средняя цена квадратного метра в новостройках старой Москвы в октябре снизилась на 2,8% до 494 852 руб., сообщают данные BnMap.pro. Это уже второй месяц падения после сентябрьского снижения на 4,7%. По данным «Яндекс недвижимости» и «Пульса продаж новостроек», снижение ещё глубже: проданные метры подешевели на 8,2% до 465 000 руб.

Аналитики сходятся, что цены на первичку в старой Москве снизились и в годовом выражении — на 6,7%. ЦИАН оценивает годовое падение в 2% (до 461 400 руб.) без учёта элитного сегмента. BnMap.pro, напротив, фиксирует небольшой рост на 2,2%, что заметно ниже октябрьской инфляции в 7,7%. При этом старая Москва отстаёт по динамике от новой Москвы (+10,5% за год) и Подмосковья (+7,8%).

В новой Москве первичка тоже просела: −2,9% за месяц до 274 062 руб. за метр после сентябрьского роста на 2,8%. Подмосковье сохраняет положительную динамику: +0,6% в октябре (до 208 315 руб.), но темпы роста замедлились.

Эксперты объясняют снижение цен на сделки изменением структуры спроса. На рынок вернулись покупатели, ориентирующиеся на доступные варианты — на фоне снижения ключевой ставки и удешевления ипотеки. Это сместило продажи в пользу бюджетных проектов, что и тянет среднюю цену «реализованных метров» вниз.

В январе—октябре 2025 года объем ввода жилья в России снизился на 4,6% в годовом выражении — до 83,6 млн кв. м, сообщил Росстат. Месячные показатели стали отставать от прошлогодних начиная с апреля — за счет серьезного замедления как в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), так и многоквартирных домов. В октябре ситуация несколько улучшилась — впервые с марта этого года фиксируется месячный рост. В эксплуатацию сдано около 7 млн кв. м жилья, что на 9% больше, чем годом ранее.

ИЖС в октябре введено 3,1 млн кв. м, и это на 11,7% выше прошлогоднего октябрьского результата. Несмотря на такой рост, это стало минимальным месячным показателем в 2025 году. По итогам десяти месяцев сегмент, демонстрировавший отрицательную динамику с марта, остался в «минусе»: за январь—октябрь сдано 55,5 млн кв. м, что на 4,5% меньше, чем за тот же период 2024 года.

Впервые с июня в октябре «в плюс» вышел и сектор многоквартирных домов — введено 3,9 млн кв. м (рост на 3% год к году). Примечательно, что в октябре объем ввода многоквартирных домов впервые с начала года превзошел объем сдачи ИЖС. За январь—октябрь застройщики ввели 28,1 млн кв. м, что на 4,6% ниже прошлогодних значений.

В России финансируется более полусотни крупных туристических проектов с инвестициями от 10 млрд руб. каждый. Общая стоимость таких объектов превышает 6,2 трлн руб., что за последний год выросло примерно на 20% — или на 1 трлн руб. Половина объектов находится на стадии проектирования, остальная часть уже строится.

Рост туризма и федеральная поддержка
Туризм в стране активно развивается: если в 2019 году туристический поток составлял 65 млн человек, то в 2025 году прогнозируется 96 млн. Доля туризма в ВВП выросла с 2,5% в 2024 году до 2,9% в 2025-м. При этом число качественных и современных номеров составляет лишь 10–15% от общего фонда в 1,2 млн единиц, что ведет к перегреву рынка и завышенным ценам.

С 2021 года реализуется нацпроект «Туризм и гостеприимство», продленный до 2030 года. В его рамках планируется создание новых номеров и точек притяжения, включая всесезонные курорты «Пять морей и озеро Байкал». Федеральные вложения на 2025–2028 гг. составят 267 млрд руб., а до 2030 года — более 460 млрд руб.

Объем инвестиций в недвижимость в России на середину ноября 2025 года снизился на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщили ТАСС в консалтинговой компании IBC Real Estate.

«Совокупный объем инвестиций в недвижимость России на середину ноября 2025 года составил 712 млрд рублей и практически достиг прогнозного значения в 750 млрд рублей. Данный уровень вложений по-прежнему ниже результатов предыдущих двух лет — на 33% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (1 069 млрд рублей)», — отмечается в сообщении.

Однако, по данным аналитиков, уже в третьем квартале 2025 года на рынке наблюдался рост инвестиционной активности, а объем транзакций стал максимальным квартальным значением за последние 10 лет (290 млрд рублей).

Лидерами в структуре вложений текущего года остаются сегменты офисной (29%), складской (21%) и жилой (20%) недвижимости. При этом по сравнению с прошлым годом во всех вышеназванных сегментах наблюдается снижение объема инвестиций.


Источник: tass.ru/nedvizhimost/25612615

По итогам января–сентября 2025 года совокупный объем инвестиций в российскую недвижимость составил 603 млрд рублей, что на 20% ниже показателя аналогичного периода 2024 года, сообщает консалтинговая компания NF Group.

На офисные площади пришлось 38% всех вложений — 227,2 млрд рублей, что на 9% меньше, чем годом ранее. Основной спрос формировали компании, приобретающие помещения для собственных штаб-квартир.

Девелоперские проекты заняли около трети всех инвестиций — 185,8 млрд рублей. Почти половина из них (49%) приходилась на участки под строительство жилых и многофункциональных комплексов. NF Group отмечает, что это свидетельствует о продолжающемся интересе инвесторов к жилью, несмотря на высокие ставки и ограниченный доступ к заемному финансированию.

В октябре падение цен на вторичном рынке жилья заметно замедлилось. Согласно данным SRG, предоставленным «РБК Недвижимость», цены снизились лишь в 7 городах из 50, тогда как в сентябре снижение наблюдалось в 19 городах, а летом — до 28 городов, что стало антирекордом за пять лет.

Эксперты объясняют разворот тренда сокращением объёмов предложения. Продавцы стали осторожнее выводить объекты на рынок, что стабилизировало средние цены. Одновременно покупатели, откладывавшие сделки в сентябре, вернулись на рынок, стремясь зафиксировать условия. По словам Максима Русакова (SRG), рынок вошёл в фазу «тонкого равновесия»: без яркого роста, но и без провалов. До конца года ожидается стабильность с возможным мягким ростом в отдельных городах из-за дефицита качественных объектов.

Города-лидеры по снижению цен в октябре:

• Краснодар — минус 1,02%, до 125,9 тыс. ₽/м² (в сентябре лидер был Сочи: −1,44%).

• Ярославль — минус 0,51%, до 98,8 тыс. ₽/м².

За девять месяцев 2025 года в Москве было куплено 348 700 кв. м офисной недвижимости, сообщает Ricci. Это на 8% меньше, чем годом ранее. По объёмам продаж рынок почти вернулся к уровню 2023 года — тогда за январь–сентябрь было приобретено 346 100 кв. м.

Другие консалтинговые компании оценивают динамику ещё слабее. По данным Remain, продажи сократились на 16,8% и составили 272 500 кв. м. В CMWP фиксируют падение на 40% — до 288 931 кв. м офисов классов Prime, A и B. В то же время NF Group указывает на умеренное снижение — всего на 1,5% (до 471 500 кв. м с учётом строящихся объектов), однако отмечает спад спроса именно на офисы в стадии строительства — минус 9,7%.

Арендный рынок также замедляется. По оценке Ricci, за три квартала 2025 года было арендовано 591 100 кв. м офисов — на 24% меньше год к году. Сервисные пространства испытали ещё более серьёзное падение — почти вдвое до 47 800 кв. м.

Количество запросов от потенциальных покупателей и арендаторов уменьшается с марта.

Спрос на помещения формата light industrial в Московском регионе стремительно растет. По данным Commonwealth Partnership (CMWP), за девять месяцев 2025 года объем сделок по покупке и аренде увеличился на 79% год к году и достиг 92 000 кв. м. Консультанты отмечают, что сегмент light industrial становится ключевым драйвером рынка индустриальной недвижимости.

Другие консалтинговые компании подтверждают тренд. Ricci зафиксировала рост сделок на 65–70%, объём – 115 000 кв. м. При этом 33 000 кв. м пришлись на покупку фондами УК «Альфа-капитал» и Wildberries & Russ — переговоры по этим объектам начались еще в 2024 году.

По мнению аналитиков, основной спрос формируют компании малого и среднего бизнеса, которым нужны небольшие производственные площади. Поддержка импортозамещения, субсидии и государственные программы стимулируют развитие локального производства, что напрямую увеличивает спрос на такие объекты.

По данным CMWP, доля light industrial в общем объеме спроса на индустриальные площади выросла на 14 п. п., достигнув 52%. Более половины запросов на покупку таких объектов приходится на производственные компании.

Цены на вторичное жилье в городах-миллионниках России могут вырасти более чем на 18-20% в 2026 году. Таким мнением поделилась с ТАСС руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева.

«При условии, что ключевая ставка в 2026 году будет снижена до 16-15%, спрос на вторичном рынке заметно активизируется, что приведет к росту цен более чем на 18-20% в год», — рассказала Чегодаева.

По ее словам, на рост цен также влияет несколько других факторов. Во-первых, это будет связано с удорожанием новостроек на фоне сокращения объемов в реализации и замедления выхода новых проектов, что приведет к росту цен и быстрому вымыванию доступных вариантов. В результате часть спроса будет перетекать на вторичный рынок. В тех локациях, в которых сохраняется большая разница между «первичкой» и «вторичкой» в районе 25-30% (в пользу новостроек), спрос перейдет на вторичный рынок даже на фоне высоких ипотечных ставок. Еще один фактор — это дефицит доступных предложений, которые будут появляться на вторичном рынке от инвесторов, что при росте спроса также приведет к увеличению цен.

В III квартале 2025 года средняя стоимость проданных квартир в новой Москве выросла на 11,2%, достигнув 274 452 руб. за 1 кв. м, по данным BnMap.pro. Этот показатель почти вдвое превышает темпы роста цен на первичное жилье в старой Москве (6%) и Подмосковье (6,5%), где стоимость квадратного метра составила 507 686 и 204 272 руб. соответственно.

При этом в сентябре в старой Москве зафиксировано снижение цен сделок на 4,7% к августу, главным образом из-за удешевления сегмента делюкс на 6,5%, до 2,9 млн руб… В новой Москве напротив — рост за месяц составил 2,8%, а в Подмосковье — 0,8%. В целом по Московскому региону средняя цена достигла 335 200 руб. за кв. м, что на 8,3% больше, чем годом ранее, сообщает «Циан».

В годовом выражении новостройки в новой Москве подорожали на 13,3%, в старой — на 5,6%, в Подмосковье — на 6,9%. По данным «Пульса продаж новостроек», средняя стоимость сделок в ТиНАО достигла 275 000 руб. за кв. м, а в предложении — 296 000 руб., что отражает устойчивый рост спроса.