Я вот на один вопрос хочу для себя найти ответ.

Кто мешал брать ипотеку когда ключевая ставка была 4,25% и ипотеку с удовольствием раздавали всем под 8-9%? Это было в 2018 году. Я именно тогда ипотеку и взял. По ставке 8,2% и по цене 100К за квадрат.

Теперь у меня ипотечный платеж 35К и он уменьшается год от года а зарплата растет год от года.

А я сам отвечу на свой вопрос. Тогда были люди которые рассказывали про то что «ипотечный пузырь скоро лопнет» и «цена на квартиры резко упадет». Именно тогда чудики говорили что не надо покупать квартиру, надо ее снимать а деньги инвестировать.

Реальность показала кто был прав в своих рассуждениях.

Но даже сейчас можно брать ипотеку по хорошим ставкам. «Семейная ипотека», «ИТ ипотека».

ABC4045, депозитов на три года под высокие ставки (выше КС) нет.

На ИИС налогов нет да еще и возврат НДФЛ на взносы чего на депозитах нет.

AlexShul, так все же просто. Любое имущество сейчас можно купить в кредит. А потом главное обеспечить себе денежный поток чтобы закрывать кредитные платежи.

И самая главная прелесть что инфляция идет а кредитные платежи не меняются. А денежный поток от инвестиций растет себе и растет.

AlexShul, причем тут вообще инфляция?

Умные люди взяли кредиты ранее под низкие ставки и зафиксировали ежемесячные платежи. Теперь задача сделать так чтобы кредит за тебя платили инвестиции. Как только платеж по кредитам сравнивается с доходом по инвестициям с этого момента ты можешь кайфовать и радоваться жизни.

Потому что на жизнь и ее радости ты тратишь зарплату которая регулярно индексируется.

myaucha, а что вам даст эта информация?

Ну выложит вам Сид подобные расклады. Так вы потом будете кричать «Сид все врет, нельзя с зарплаты откладывать 100К в месяц, у меня так не получается».

yuraisme, “ Что мешает полученные деньги потратить тут же на текущие нужды и выпустить ещё офз в будущем”.

Государству ничего не мешает. Но деньги будут связаны а не пойдут по рынок как это бы произошло в случае если они были бы напечатаны. Потому что они вложены в ОФЗ.

«Где минфин возьмёт средства под выплату увеличивающегося долга».

Напечатает новые ОФЗ. Дождется увеличения налоговых доходов. СВО не может идти еще десять лет. Уже сейчас виден крах ВСУ на коротком горизонте планирования.

Увеличение НДС не влияет на инфляцию практически никак. Главный рычаг инфляции это ключевая ставка. Поэтому ключевую ставку уменьшать не будут.

« Новый кредит = новые деньги».

В случае с ОФЗ это не так. Государство получает деньги а взамен выдает ОФЗ которые деньгами не являются и которые будут связывать денежную массу 15 лет.

Alex Rakhmanov, « Помню как отмечался 7 ноября в последние годы СССР — это был намного более общенациональный праздник чем 4 ноября сейчас.»

Вы забываете то что власть заставляла людей праздновать этот праздник.

Сами большевики первое десятилетие в активном обиходе называли этот день не иначе как «большевистским переворотом».

Потому что они знали что они сделали и как это классифицируется. Это был насильственный захват власти группой вооруженных заговорщиков.

yuraisme, тем не менее Минфин не печатает 6 триллионов новых денег а выпускает кредиты где эти деньги связаны на 15 лет.

«через банки генерируется новый кэш из кредитов, под который печатаются новые деньги».

Новые деньги не печатаются. Если бы государство вбросило в экономику 6 триллионов напечатанных денег у нас уже была бы двузначная инфляция на все. А ее и близко такой нет.

« в войну — может и делает».

Что оно делает? Я помню как пугали «государство заморозит депозиты», «государство обяжет покупать военные облигации». Ничего из этого нет и не будет.

А самое главное государство тем кто участвует на СВО платит деньги а не заставляет воевать за паек как это было в ВОВ. А всех мирных поставив к станкам и заставив работать за хлебные карточки.

Alex Rakhmanov, в отличии от дня Октябрьского переворота это действительно общенациональный праздник.

Попов Андрей, в отличии от дня Октябрьского переворота это действительно общенациональный праздник.

yuraisme, “ которая государство может без проблем напечатать и оставить нас с тыквой”.

Не может государство «просто напечатать».

Потому что это вызовет гиперинфляцию и будет то же самое когда люди кредиты взятые в СССР закрывали через несколько лет за стоимость коробки спичек. Объем ипотечных кредитов исчисляется триллионами.

Евгений Нагайцев, “с 2022 года, Налоговый вычет по НДФЛ с инвестиций не предоставляется”.

Я перевел свой ИИС в ИИС-3 и налоговый вычет по НДФЛ мне предоставляется в двух вариантах. Ежегодно я получаю вычет по НДФЛ «на взносы» и получаю вычет по НДФЛ «на доход» — не плачу НДФЛ с купонов.

Продолжение

Причем техническая отсталость СССР не скрывалась.

Широко известна фотография «Вашим санкциям труба, господин Рейган».

Суть лозунга в том что США ввели санкции на поставку в СССР для строительства газо и нефтепроводов бесшовных труб больших диаметров (чтобы СССР зарабатывал меньше на продаже нефти и газа). И Советский Союз который на бумаге считал себя второй самой развитой страной в мире был вынужден заключать договор с ФРГ о поставке труб большого диаметра по схеме «газ в обмен на трубы». Потому что сам эти трубы был произвести не в состоянии.

Одна из самых интересных идей было купить акции «Газпрома» при приватизации.

Причем идея эта лежала на поверхности.

Любой советский человек который хоть немного разбирался в экономике видел и знал что Советский Союз продавал на Запад исключительно сырье
а не готовые изделия типа самолетов.

При Брежневе страна критически начала зависеть от закупок товаров народного потребления которые она покупала за валюту которую получала за продажу нефти и газа за рубеж. Достаточно было посмотреть любой советский фильм где главные герои прилагали невероятные усилия чтобы достать импорт.

Однако информационный колпак был настолько мощный что в реальности купили акции «Газпрома» на приватизационные чеки единицы. Остальные в лучшем случае на них купили пару бутылок водки.

А те кто вложил приватизационный чек в акции «Газпрома» потом на них купили квартиры.

Евгений Нагайцев, срок исковой давности по сделкам с недвижимостью 3 года. Но в случае если были нарушены права несовершеннолетних при приватизации этот срок отсчитывается от даты когда узнал о нарушении.

В результате массовых нарушений при приватизации Верховный суд принял постановление — человек может обратиться в суд за защитой своих прав причем срок отсчитывается не с даты нарушения а с даты когда узнал о нарушении.

То есть например тебе сейчас 30 лет. Ты узнал что твой отец приватизировал квартиру на него одного хотя в квартире на момент приватизации проживали несовершеннолетние дети. Можешь подать в суд чтобы тебя включили в состав собственников при приватизации. Но только не позже 3 лет с даты когда узнал о нарушении.

Узнать о нарушении можно получив копию приватизационного дела по адвокатскому запросу.

Maxim Sheyko, « В те времена не рекомендовали покупку если квартира после приватизации, дарения и в некоторых случаях, наследства».

В 90е при приватизации иногда творили полную дичь которая полностью противоречила законодательству.

Например у меня родители на момент приватизации не включили в состав тех на кого была приватизирована квартира троих несовершеннолетних детей.

Я смотрел приватизационное дело, никаких отказов несовершеннолетних нет (и это логично, за них это никто не мог сделать).

В результате массовых нарушений Верховный суд принял постановление — человек может обратиться в суд за защитой своих прав причем срок отсчитывается не с даты нарушения а с даты когда узнал о нарушении. И это логично.

То есть например тебе сейчас 30 лет. Ты узнал что твой отец приватизировал квартиру на него одного. Можешь подать в суд чтобы тебя включили в состав собственников при приватизации. Но только не позже 3 лет с даты когда узнал о нарушении.

Евгений Нагайцев, пенсионеры не платят НДФЛ. С пенсий НДФЛ не взимается.

А НДФЛ с доходов по инвестициям имеет другой код дохода чем с доходов по работе по найму.

Я профессиональный программист 1С и то что касается налогов знаю очень хорошо.

А вам бы не помешало изучить матчасть.

Разве страхование титула при покупке недвижимости отменили?

Срок исковой давности три года. Значит страхуем титул собственности три года. В случае попадания на хитрую бабку страховая платит риск.

Стеран Разин, потому что деньги на покупку квартиры покупатель брал у банка. То что суд изъял залог у покупателя банк не волнует.

Евгений Нагайцев, «у пенсионеров НДФЛ с инвестиций, купонов и дивидендов берут, но при этом налоговый вычет им не положен, это как».

Ну так это правильно.

Не платишь НДФЛ — налоговый вычет по НДФЛ тебе не положен.