DDav, блин. Как хорошо вы написали. Огонь. Абсолютно верно. Спасибо большое вам

DDav, идите с богом… есть два человека с деньгами, они могут купить за свои, один берет ипотеку 6 с взносом мать вашу 20 и ремонт за три ляма покупает и всю оставшуюся сумму кладет на депозит под 16 а точнее можно под 19 в tpay, второй покупает вторичку за нал, дешевле рынка… результат второго хуже. Если вы прочтете пост то до вас возможно дойдет тот вывод который внизу написан.

вот только дисконта лям с квартиры за 10 вы не найдете ещё и с ремонтом аналогичным

DDav, smart-lab.ru/mobile/topic/1257125/
Специально для вас написал

DDav, блин, 30% от квартиры ремонт и меблировка, а вторичку вам бесплатно отдали ремонт… ну да.
Ок 20% на взнос стоят 16% остальные 6,

Ещё раз говорю вбейте в ИИ вводные, он посчитает все денежные потоки… при вводных что квартира стоит на 10% дешевле и я ещё и ремонт на 3 млн сделаю… по прежнему выгоднее чистом покупки за нал.

Вы можете дальше смотреть блогеров, я суда не пишу результат так как не помещается одним постом… но вам писать не лень а вбить исходные в ИИ лень… дело ваше.
Конкретно в моем ЖК квартиры стоят по 160-170 с ремонтом, рядом голая новостройка по 135-140, поверьте, я б с радостью купил годовую квартиру с ремонтом дешевле новостройки, но только их нет

DDav, зачем столько текста… деньги стоят одинаково. Неважно у кого сколько квартир..
Капитал стоит 16% ( депозит)
Значит человек покупающий не под 6 проигрывает 10% с капитала, все, осталось посчитать переплату и срок… где бы вы не жили, есть ли у вас жилье, сдаете ли его и т.д… это неважно
Допустим дисконт вторички 10% с капитала, посчитайте за сколько он окупится.

Касаемо того кто что скидывает… это попытка уйти от денег к конкретным случаям, конкретным объектам и конкретным сделкам.

П.с у меня хорошо с математикой.

Пример с Краснодаром лишь показывает что имеет место пузырь. Вырос он потому что под 20% даже вторичку обслуживать люди не будут ( в эконом сегменте).
Потому что не смогут ( берут на улучшение если только или от страха)

Говоря об пузыре и о том что семейники переплачивает, ответьте на один вопрос, что вы купите квартиру которой 5 лет или которой 0.

Развитые страны типа Сингапура имеют срок годности жилья, после которого оно сносится… в РФ не принято это считать

DDav, блин ну загоните инфу чату гпт, мне лень вам расписывать… вот вам аромат исходный… не благодарите

что выгоднее новостройка с переплатой 10% от рынка без ремонта, но в ипотеку под 6% или покупка вторички без переплат, при цене денег 16%.
новостройка требует ремонта на 1,5 млн, цена квартир 10 млн.

Объективности ради… у меня есть квартира, дискуссия не имеет предвзятости, семейку возможно возьму попозже… квартиру подходящую под инвестиции найти можно… но обременять себя не хочется

DDav, дискуссия не имеет смысла… Вы скидывает разные предложения… да и х с ним… разница на квартире 10% при ставках 6 и 21 компенсируется за год. При покупке за кэш тоже самое.

DDav, как вы определили что частное лицо скидывает однушку, если написано от застройщика
Эти центры недвижимости продают напрямую, как отдел продаж на аутсорсе. Более того эта цена может быть нереальной, когда вы по ней позвоните.
Классика.… х агентств выставить несуществующие цены.
В сданном доме но от застройщика все ещё можно получить семейную ипотеку, не обязательно ждать постройки дома.

DDav, только хотел написать что застройщик на этом зарабатывает больше чем покупатель за счет завышенной цены. Поэтому семейка есть только на первичку, чтобы можно было на этом зарабатывать, в итоге человек хоть и берет ипотеку под низкий процент, жилье теряет в цене 20% как только становится вторичкой, плюс еще вам сложнее продать эту квартиру, я как покупатель считаю квартиру взятую в семейную ипотеку дополнительным риском

DDav, и нет справедливой цены, есть рыночная…

DDav, мне и соседу надо жилье у нас у обоих есть нал, я возьму под 6, он возьмёт за нал, его капитал будет проигрывать депозиту а мои нет… в равной сделке..
Жилье в квартире сопоставимо с денежным потоком.
Дисконт чуваку с налом в 15% мало кто даст

DDav, если откинуть лишнее, то на рынке есть два человека, у одного 6% у второго 21%, первый выигрывает при любых раскладах.
Что касается завышенной цены, у второго нет дисконта, он не может купить квартиру на 15%, застройщики столько не скидывают, возможно единичные случаи от проекта

DDav, Я вас понял. Выразили свое мнение. Но про паству — для меня лично это оскорбление, я ни какому пастырю не следую, я собираю массу информации, в том числе от Алексея, перерабатываю и делаю свои выводы.

DDav, Не перестану :) Это как просить сапожника не работать с каблуками для сапог… потому что кому то это не нравится. точно так же выглядит ваша просьба к блогеру.

она просто демонстрирует вашу психологическую не зрелость в этом вопросе… Инфантильное понимание мира не зависит от возраста к сожалению.

Я это вижу как то так...

ну а блогеры всегда будут раскручивать свои блоги. не нравится, просто не читайте… а весь этот бред про то как не правильно или про ботов или про давайте запретим на определённые темы писать потому что лично мне конкретно эта тема не нравится. Или давайте женщинам запретим красится в белый цвет потому что я люблю брюнеток....  это всё не от большого ума

DDav, smart-lab.ru/blog/1234667.php#comment18861306

Вот там уже отмечено… создать большой тг канал можно только если людям это интересно читать… И то что лайкают в итоге создателей таких каналов это следствие этого. 

И это скорее как раз таки отбор именно интересного.

Опять же умные это понимают по умолчанию… А дураки… А зачем дуракам смартлаб ? 

опять же очевидная логика

DDav, Вы же вроде умный человек, зачем указываете как Кречетову вести свои блоги? Это же глупость. Каждый ведет так как он хочет. И не поверю, что отдельные блоги на смартлабе взлетают сами по себе, только потому что они сильно умные по содержанию. Людей зачем то оскорбляете, называя их паствой… Знаете, если бы вы были чуть умнее, то наверное поняли бы, что когда у человека нет или закончились аргументы, то он автоматически начинает обсуждать своего аппонента. Мне вот тоже не интересны ваши комментарии, потому что в них только поучения и эмоции. У вас есть аргументы с чем вы не согласны в этом видео? Напишите лучше об этом. Пишу без всякого сарказма, напишите если есть, думаю многим было бы интересно.

DDav, Смотрите — мой канал для умных… Умные понимают, почему все блогеры даже дедушки по 70 лет просят лайки и т.д… Потому что так устроена жизнь

дураки же вечно считают что вселенная должна подсьтраиваться под них а не наоборот… им не нравится про лайки и т.д… Но канал то расчитан не на них.

Это логика по которой делается то что делается

DDav, Зачем вообще заходить суда и высказывать свое мнение если тебе не нравится Кречетов ?!  Больше похоже на клоунаду от черныха.засланный казачек…

DDav, Пожалуйста покажите бумагу, по которой вы новый господин Смартлаба имеющий право указывать людям что им лайкать, что нет и что им выводить в топ :)