В России зафиксировали резкий обвал объемов ипотечных кредитов в первые два месяца 2024 года. Выдачи сократились до 598,4 млрд рублей — это самый низкий показатель с 2020 года (498,5 млрд рублей), передает РБК. В феврале физлицам одобрили 82,8 тысячи ипотечных кредитов на 322,5 млрд рублей. В количественном выражении выдачи упали на 27%, в денежном — на 24% год к году. Средняя сумма кредита также сократилась: по сравнению с январем — на 3%, до 3,89 млн рублей. Оставляет желать лучшего и спрос на рыночную ипотеку. Причина в высокой ставке. На 1 марта ее среднее значение в банках из топа-20 находилось в диапазоне 16,7–16,9%. Как отмечал ЦБ, в январе выдачи рыночной ипотеки составили 86 млрд рублей, что на 40,7% ниже результата прошлого года. Снижение объемов кредитования на жилье было ожидаемым. С января в России начали действовать более жесткие условия по льготной ипотеке. Правительство снизило максимальный размер кредита, который можно взять по госпрограмме под 8% в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — с 12 млн до 6 млн рублей. Одновременно для потенциальных заемщиков во всех регионах выросли требования по минимальному первоначальному взносу — с 20 до 30%.

В РФ предлагают связать ставку по семейной ипотеке с количеством детей в семье. При условии пополнения процент станет ниже, передают «Известия». Предполагается, что проценты уменьшат на 1 п.п. (до 5%) при появлении на свет второго ребенка и на 2 п.п. (до 4%) — после рождения третьего и последующих детей.

Коллекторы фиксируют многократный рост проданных банками квартир за долги по ипотеке. Лидер — Краснодарский край.

За девять месяцев прошлого года там было продано на 147% залоговых квартир больше, чем в 2022 году. В Москве такой недвижимости стало больше на 58%. В других городах цифры не лучше.

Средний бюджет, который россияне готовы потратить на приобретение квартиры, составляет 3,23 млн рублей. Это немного больше, чем год назад, показало новое исследование Финансового университета при правительстве РФ. В четвертом квартале 2022 года эта сумма составляла 3,12 млн рублей. Самые большие суммы на приобретение квартиры готовы потратить жители Архангельска, Владикавказа, Мурманска, Владивостока, Ставрополя, Махачкалы, Саранска, Челябинска, Новороссийска, Сочи, Москвы, Санкт-Петербурга с областью и Севастополя. При этом самый высокий спрос на недвижимость отмечен в Мурманске, Пензе, Саратове, Брянске, Воронеже, Тольятти, Архангельске, Сургуте, Орле, а также в Екатеринбурге, — Российская газета.
                Интересно, что средняя цена покупки квартиры в России равна 5,9 млн.  При средней площади приобретаемой квартиры 47 кв.м., т.е. кв.м. около 125 тыс. в среднем. Тогда, если россияне готовы потратить на приобретение 3.23 млн.(вместе с кредитом) в среднем за квартиру, то недостающие 2,67 млн.(5,9-3,23) взяты в кредит вынужденно, не готовы были столько брать, но выхода нет приходится. Или это столько одобрили? А россияне то хотели взять заёмных денег ещё больше?

Налоговики начали рассматривать в качестве незаконных валютных операций получение владельцами зарубежной недвижимости платы за аренду на иностранные счета. Об этом говорится в постановлении московского управления ФНС о назначении административного наказания, где изложена соответствующая позиция. Согласно ему, российский резидент, владеющий шестью коммерческими помещениями в Германии, заключил договоры аренды этих помещений с немецкими компаниями и получал арендные платежи на иностранный валютный счет. Налоговая посчитала деятельность гражданина предпринимательской, а валютные операции незаконными, так как платежи приходили не в российский банк. Гражданину вынесли штраф в размере 30% от всей суммы операций, — Ведомости.

  За 11 месяцев этого года вторичные квартиры в «старой» Москве подорожали до 269 тыс. рублей за кв. м (+6,9%), подсчитали в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN. ru». Больше всего недвижимость подорожала в районе метро «Добрынинская». За январь – ноябрь в этой локации цены выросли на 12,4%, до 408,1 тыс. рублей за кв. м. На втором месте – станция «Печатники», где вторичное жилье подорожало на 12,1%, до 238,6 тыс. рублей за кв. м, на третьем – «Сокол». Возле этой станции цены выросли на 11,4%, до 324,3 тыс. рублей за кв. м. По мнению руководителя аналитического центра Олега Репченко, основной рост цен пришелся на конец лета – начало осени, когда покупатели на фоне повышения ключевой ставки сметали все с более-менее адекватным ценником. Покупатели спешили выйти на рынок, пока действовали предодобренные ипотечные заявки по «старым» ставкам. Поэтому среди лидеров роста – и традиционно бюджетные окраинные районы столицы, и дорогие центральные.

( Читать дальше )