Просто снизить цену на 30% и тогда платежи сровняются

Cubigator, ну уж точно нет смысла покупать 33 метра за 30 миллионов, с платежом больше 100.000 в месяц, снимать раза в 3 дешевле

А если на вторичке начальная стоимость минус 15%? А если через год получится рефинансировать под 10%?

19 торгов не будет freedom day

Олег Ков, договорятся. В убыток тоже никто не будет работать. Если только при некоторых условиях.

Олег Ков, это согласен, у нас тоже достаточно много северных территорий, да и просто земель далеко от тёплых океанов или европейских ветров.

Сиделец, Всё так. Вместо Канады можно было назвать Россию, наши климатические зоны идентичны во всём. Их провинция Торонто на широте нашего Краснодарского края, а наша Московская область, это их провинция Ньюфаундленд и Лабродор, наш Питер на широте вообще южной Аляски, широта Питера делит Канаду примерно пополам, южнее этой широты вполне комфортная жизнь, но а наш Мурманск на широте северного побережья Аляски и Канады, так что Канада практически климатическая копия России, даже по среднегодовой температуре показатели наших стран близкие. Но это я так, на всякий случай)

Олег Ков, минусов хватает, согласен. Переезжать… ну на то она и огромная страна. Правда меньше чем Китай или Канада но… в Канаде большая часть населения жмётся вдоль южной границы. В Китае тоже в основном юг/реки/побережье. Ну и у нас есть много малонаселённых территорий.
В этом плане Штатам повезло что, по сравнению с той же Канадой, на большей части территории приемлемый климат — можно поездить.

Разнообразие законов имеет своё неудобство — не знаешь в какой момент подстава придёт и с какой стороны — от местных или федералов. И так же не знаешь когда закон, ради которого ты переехал, резко отменят :). Вон сейчас популярным стал «абортный туризм» — и тема удобная, отвлекает хорошо от реальных проблем…

Сейчас походу в Штатах самая активная миграция идёт из Калифорнии — много проблем и высокие налоги.

Сиделец, В том то и дело, нет директив сверху, нет вертикали власти, в каждом штате по своему, 50 разных вариантов правительства по сути, поэтому можно договорится на любых приемлемых для себя условиях, а для этого можно и переехать в штат, который тебя больше всего устраивает по законам, в том числе по налогам. Поэтому то американцы самые переезжаемые люди в мире, переезд это целая индустрия. И конечно огромный выбор климатических условий, там по климату есть всё что у нас(на Аляске) и плюс тропики, субтропики, и даже экваториальный климат на островах. Вот народ там и перемещается активно примерно в 9 раз чаще они переезжают чем в России люди. Но и минусов своих там тоже хватает, это само собой.

Олег Ков, www.newhomesup.com/start-paying-new-construction-home/

ну вот другой вариант. но всё таки, железобетонных глобальных правил в Штатах нет.

А у тех же бритов наоборот жопа напечается — там раз в 2-5 лет ипотечный процент подправляется под ставку рефинансирования и сейчас народу жопа прилетит.

Олег Ков, это отголосок старого финансирования из денег заёмщиков на этапе котлована.
В текущем варианте банки вообще неплохо наживаются — застройщик ипотечных денег не видит и обслуживает долги по проектному финансированию, которое получает то частями. Банкиры зарабатывают на этом, и на выданных ипотеках которые так и лежат в банке пока ключи не передадутся.
В принципе, если бы не было задачи к сдаче дома продать любой ценой побольше, продажи можно было бы и не начинать до сдачи — там из плюсов только что в этот момент уже часть проектного финансирования гасится с передачей ключей.

Почитал статейки по Штатам (понятное дело, частные дома, как самое ходовое). Там масса вариантов.
Застройщик может выкатить типовой дом (опять же не просто построить пачками, а у тебя уже есть земля и разрешение), и финансирует строительство сам. Но расходы попутные нести всё равно придётся.
Другой вариант — полностью «под себя» дом. Берётся заем на сам процесс строительства, с мутными дополнительными платами и прочим. Когда дом сдаётся — берётся обычная ипотека на готовый дом. Есть варианты когда только проценты платишь пока строится. Но так чтобы строители полностью за свои работали, взяв на себя весь риск — такого наверное нет.

И то, страна слишком разнообразная — шаг в сторону и правила другие.

Sergio Fedosoni, спасибо, изумительная тема. В табличке правда смущает «в рублях и валюте» — возможно это эхо старых валютных ипотечников. Не удивлюсь если часть из них конвертировали в рублёвые на условиях правающей ставки. Так то предложений вроде в открытом виде не было от банков.

У плавающей ставки добряк (для банков) в том что клиенты могут перестать шарахаться от банка к банку. Можно снизить премию за риск (и увеличить её для фиксированных кредитов). «Потребители» при снижении ставок автоматом получат свободные деньги для трат (и погашений кредитов по новым тратам).
Из рисков — когда будет жопа, и ставку с лагом повысят, у людей то свободных денег уже не будет. Маловероятно что они будут вести себя во время снижения ставки разумно и копить излишки либо вкладывать в досрочное погашение.

я не удивлюсь еще если с плавающей ставкой сделают невозможным или дорогим досрочное частичное погашение. Сейчас прям халява в этом плане, ни копейки допрасходов.

Николай Помещенко, да, да, мы тут типа умные и грамотные, а вы тут стадо. Это, мягко говоря, неконструктивная позиция.
У меня сейчас пример прям перед глазами:  Один такой вот умный едет в Грузию и прыгает там от счастья, но не от красоты природы или грузинского гостеприимства, а от того что он там попил (!) «настоящей» кока-колы!!! К вопросу о психической нормальности.

Олег Ков, лучше навсегда импортозамещение (Шлёма и партнёры)

consar, Для нас бесконечность, я имею ввиду, что не при нашёй жизни это случится.

Олег Ков, как всегда 50/50, или вверх или вниз, боковика до бесконечности еще не было в истории

Олег Бар, Должно быть наоборот. внукам надо помогать старикам.

Сиделец, есть такие но прям единицы и это дорогие обьекты
сбер очень активно лоббирует эту тему с начала ковида, даже предлагал «ипотеку с плавающим сроком» — ну типа ежемесячный платеж фиксируется (минимальный), а срок погашения меняется в зависимости от ставки ЦБ — т.е. вместо 10 лет может стать 30....
были публичные слушания

если интересно вот ссылка
www.cbr.ru/vfs/statistics/banksector/mortgage/02_36_Floating_rates.xlsx

Ничего, скоро пенсам работающим будут пенсию с индексацией платить.В бой пойдут старики и помогут  своим детям и внукам))

Viacheslav Ivanenkov, Тоже верно. Ничего постоянного не бывает, всё течёт, всё изменяется.