По итогам четырех месяцев россияне получили на покупку и строительство индивидуальных домов более 290 млрд рублей. Это на 12% превышает результат аналогичного периода прошлого года

По данным банка, клиенты ВТБ за январь-апрель текущего года оформили более 3,2 тыс. кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и покупку готовых домов. Общий объем сделок составил более 19 млрд рублей, что на 40% превышает показатели за аналогичный период прошлого года.

Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин ожидает, что в 2024 году ипотека на ИЖС в стране достигнет рекордного 1 трлн рублей. «В прошлом году объем выдач кредитов на загородную недвижимость в России вырос более чем на 70%, до 822 млрд рублей. Из них свыше 65% заемщики получили на индивидуальное строительство. При этом, по нашей оценке, потенциальный спрос россиян на загородную недвижимость гораздо выше», — пояснил он.

Чаще всего ипотеку на ИЖС и готовые дома оформляют в Москве и области. В этих регионах по итогам января-апреля ВТБ предоставил на загородную недвижимость более чем 3,8 млрд рублей. На третьем месте по активности заемщиков — Республика Татарстан (1,8 млрд). В топ-5 также вошли Санкт-Петербург с Ленинградской областью (1,3 млрд) и Краснодарский край (1,2 млрд).

Объем выдач ипотечных кредитов составил 460,2 млрд руб. Показатели апреля 2024 на 4,2% выше марта 2024 года и на 19,2% ниже апреля 2023 года. <…> В количественном выражении наблюдается месячный рост на 6,5% к марту 2024, однако, годовая динамика <…> показывает снижение на 28,9% к апрелю 2023", — цитируется в сообщении старший аналитик Frank RG Ксения Матенкова.

Она предположила, что снижение выдачи ипотеки связано с предпринятыми мерами Центрального банка по «охлаждению» рынка и ростом рыночных ставок по кредитам.

Суммарно за январь — апрель 2024 года было зарегистрировано на 18,5% меньше жилищных кредитов, чем за тот же период 2023 года, отметили в агентстве. При этом размер средней ипотеки, которая была выдана в апреле 2024 года, уменьшился на 2,2% до 4,18 млн рублей.

fomag.ru/news-streem/chislo-vydannykh-v-rf-ipotek-v-aprele-sokratilos-pochti-na-30-frank-rg/

Доля кредитов, выданных в I квартале 2024 года в рамках льготных программ в совокупном числе оформленных за этот период жилищных кредитов выросла до 55% по сравнению с 38% в январе — марте 2023 года. Об этом говорится в докладе ДОМ.РФ.

Стоимость съема квартиры по итогам I квартала 2024 года снизилась на 6-7% по сравнению с IV кварталом 2023 года. Однако год к году цена аренды выросла примерно на треть, сообщили в пресс-службе института развития ДОМ.РФ.

«В нестоличных городах аренда подорожала незначительно, примерно на 3% за квартал, а в Москве и Санкт-Петербурге подешевела на 6-7% с пикового уровня в конце 2023 года», — говорится в сообщении.

Относительно января-марта 2023 года стоимость квартиры в съем выросла в Москве на 32%, в остальных городах — на 23%.

При этом предложение арендного жилья в России в I квартале 2024 года увеличилось на 26% — до 55 тыс., из них 30% приходятся на столичные регионы. Несмотря на рост, число лотов остается в два раза ниже уровня предыдущих трех лет, и срок экспозиции квартир сократился в городах всех размеров. По словам руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга, это «удерживает стоимость найма жилья на высоком уровне».

«Мы видим, что по итогам первых трех месяцев 2024 года предложение съемного жилья росло прежде всего за счет студий и однокомнатных квартир — на рынок, вероятно, выходят объекты, купленные под сдачу в предыдущие годы.

Число договоров долевого участия (ДДУ) на покупку жилья в новостройках Москвы сократилось на 12,4% в январе — марте 2024 года относительно такого же периода 2023 года. Об этом сообщил руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

В январе — марте сделки с коммерческой недвижимостью (12 179 ДДУ) показали прирост в 1,5 раза (+50,7%) к аналогичному периоду прошлого года (8 078 ДДУ). Однако в жилом сегменте данный показатель уменьшился на 12,4% (17 909 к 20 439 ДДУ соответственно)

В марте в Москве совокупное число договоров долевого участия снизилось на 5% против того же месяца 2023 года, но при этом выросло на 41,5% по сравнению с февралем 2024 года — до 12,3 тыс. В жилом сегменте было заключено 7,8 тыс. сделок, что на 16,7% ниже год к году и в 1,6 раза выше февраля 2024 года.

На нежилую недвижимость в марте Росреестр зарегистрировал 4,5 тыс. ДДУ — на 25% выше относительно марта 2023 года.

fomag.ru/news-streem/prodazhi-zhilya-v-novostroykakh-moskvy-sokratilis-na-12-4-v-i-kvartale-2024-g-rosreestr/

Ситуация на рынке ипотеки должна приводить к улучшению доступности жилья, а не цехового пузыря. Выгоды от низких ставок не должны «съедаться» ростом цен, как это происходит. <…> Мы видим, что за четыре года массовой льготной ипотеки средние цены квартир выросли где-то в два раза на первичном рынке, а зарплаты и доходы — где-то в полтора раза. То есть рост цен на жилье опережает доходы