Тем не менее нераспроданные объемы, достигли 82 млн. м2.

говорят, что у народа денег нет и недвижимость сегодня не востребована.

     Не верю! Неужели всем аулом не наковырять десяток лямонских на двушку-студию где-нить в Нью-Зябликово? 

gprshq, меньше читайте газет по утрам, там и не такую херню напишут как делистинг…

А ставка когда росла что то бетон не падал, поэтому надо держать ставку высокой пока один из застройщиков не вылетит в трубу

А ставка пойдёт не вниз, а в вверх, квартиры будут дешевле, чем были, придется откатываться назад с потерями.

Александр, у первички нет рисков?! Я понимаю, что вам надо как-то услуги продавать, но такую развесистую лапшу вешать…
Спасибо, с вами понятно все.

Александр, ничего, просто забавно было читать про «прибыль». Прибыль будет, когда цена продаж на вторичке сравнится ценой покупки на первичке, до этого весьма далеко.
Другой вопрос, что покупателя без живых денег и с льготной ипотекой иных вариантов, кроме покупки новостроя за конский прайс, и нет.

Мониторил я один объект недвижимости стоимостью 18 100 000 руб. Застройщик цену не менял всю весну и лето. И вот уехал я в отпуск на недельку, возвращаюсь, а цена стала 18 850 000 руб. То есть за неделю цена выросла на 750 000 руб., а это 750 000 / 18 100 000 * 100 * 365 / 7 = 210 % годовых!

Кусаю ли я локти об упущенной возможности своевременного приобретения столь ценного объекта?! Ну нет конечно. Пусть подавится им застройщик. Я просто обиделся и не буду ничего покупать, как минимум, до весны.

PS: Ну а 210 % это за неделю, а уедь я на пару дней — было бы вообще 750 %. Аж дышать тяжело! :)

Мораль. Чем длиннее ваш отпуск, тем медленнее дорожает недвижимость ;)

Александр, переуступка за 17.9м — www.cian.ru/sale/flat/323042646/
Это обычная цена для покупателей с кэшем, а не «семейно-военными дальневосточными ипотекмми», им и сам застройщик дает официальную скидку 15%, а неофициально до тех же 20% уторговать вполне реально.

Александр, 
Продаю однокомнатную квартиру 43м² ул. Нижние Мневники, 16к3, Москва, СЗАО, р-н Хорошево-Мневники м. Терехово — база ЦИАН, объявление 323125967

Первая студия на втором этаже сравнивается с новой на 12))

Александр, у психологов эта стадия называется «отрицание».

Александр, еще два варианта там же, за 17м:
www.cian.ru/sale/flat/322622809/
www.cian.ru/sale/flat/319448827/

Александр, легко. Студия 28.5 м2 по переступке в том же «Острове» за 17 миллионов — www.cian.ru/sale/flat/318465018/
За 18 еще несколько переуступок есть.

Считать цену продавца, предназначенную для льгтоипотечников, «выгодой» — ну такое себе. После того, как купленная студия стането вторичкой, ее цена моментально упадет на 20%.

Надо же такой бред написать  Это застройщик заработал 24%, часть из них откусит риэлор на следующем клиенте. А клиент лох, ведь если выставит на продажу, то хорошо если получит 16 млн. Убыток 20% за 4 мес. И ведь такие лохи все покупатели, хорошо, что только до конца СВО они доживут. 

В смысле риски минимальны? А как же корпоративные новости? Обратный сплит собьет ликвидность и выкинет маленьких акционеров, отмена дивидендной политики и грозный палец от биржи весной перекинет компанию с первого котировального списка в третий, и будет она там как магнит болтаться, покоряя новые глубины. На ни низах откупят еще своих акций, а там и до делистинга недалеко. 

Льготной ипотекой

у них за год на 40% объекты подорожали, подозреваю больше им продавать нечего — все распродали, поэтому и задрали. дальше все будет падать

В среднем не движка растёт на 11, 3% в год.