Путешественник, О, вот что теперь под стабильностью и застоем понимается… И «уверенностью в завтрашнем дне». Вы под возможную мобилизацию не подпадаете по возрасту, по должности, по незнанию?
DANG, МАшино-место не требуют ремонта,...
Это правда? То есть, если электромобиль загорится, если произойдет затопление, землетрясение, если я просто решу пожарить шашлыки в гараже и проч. — то ремонт не понадобится?
Владелец квартиры может ее продать, потерять необходимость во владении автомобилем, а арендатор квартиры может съехать...
Еще раз вопрос: каким образом обозначенная Вами доходность может компенсировать риски?
DANG, Имею небольшой опыт сдачи в аренду недвижимости (квартира). Так вот: арендатор всегда найдет тысячу причин, чтобы объяснить Вам невозможность заплатить вовремя или полностью. К тому же при смене арендатора Ваша недвижимость будет простаивать. Поэтому Ваш расчет доходности является математическим, а реальная доходность будет сильно ниже. Теперь по поводу нашего государства. Я полностью согласен с тем, что доверять ему невозможно. Проблема в том, что если государство либо исчезнет в нынешнем виде, либо изменится — то не только ОФЗ, но и Ваш арендный договор и само право собственности потеряют юридическую силу.
Вы подсчитали доходность, отлично! Теперь вопрос: зачем покупать головную боль с поиском арендаторов и проблемами с ними (конфликты, возможные неплатежи), с ремонтами, с налогами, со страховкой, с возможным снижением арендной платы (ведь дальнейший рост экономики и доходов граждан совсем неочевиден)? И это при том, что родное государство предлагает Вам такую же фиксированную (!) доходность на 15 лет вперед в виде ОФЗ — без всякой головной боли и без налогов (если на ИИС)!