Лесенкой, вторая, вроде, после ирана со «своими» баксами ))

Вывод:
  Всё идёт по плану!

John Doe,
Последние этажи в новостроях (не в хрущях без техэтажа) улетают на раз.
Начиная с тишины над головой и сбоку <лифты> и банальной экономией отопления — т.к. всё тепло в доме твоё.

Диванный аналитик-практик,
корея там вторая, вроде, после ирана со «своими» баксами ))

ves2010,
в цене недвижки 50% налогов
----------------------------------------------------
… на жизнь
геноцид, да

John Doe, да, все так, это не очень похоже на пассивный источник дохода. Но поставьте себя на место человека, которому 60-70 и пережил 22й. Да и помоложе люди так думают. Это я не фантазирую, это из реального общения

1ifit, рентный актив это тяжелая ноша, если постоянно не крутиться в этом рынке. А супер-эконом сегмент это постоянные мутные арендаторы, кидалы и прочие индивиды, которые могут убить квартиру за месяц. А чем выше, тем сложнее сдать и простой может быть значительный.

John Doe, да, пока смыла нет, это выглядит как игра на опережение и страховка от кризиса а-ля 98й
Но это разные классы активов, рентная недвижимость это депозит тело которого не с@и@дят и не заморозить. Это активов который должен быть в портфеле если конечно позволяет размер портфеля. Мы не знаем что нас ждёт дальше

Чтобы вернуть спрос на ипотеку, снижение ставки тоже должно быть значительно, 1-2% не помогут. В целом пока вообще не вижу инвестиционного смысла в покупке квартиры под сдачу — дорогой кредит, завышенная цена, дорогой ремонт, непонятки с платежеспособным спросом и всё это ради доходности < 10% годовых, но типа с защитой от возможной гиперинфляции. 

Диванный аналитик-практик, правильные слова! Но! Недвижимость это не акции и не облигации, ликвидность низкая. Я например не смог продать когда доллар упал додо 60.
И есть хорошее правило — пиоитпока пилится. А вот если тебя начало пилить- уйди и щзмри

1ifit, Такса за ордер, просто так недвижку не купить. Ставят в пример у нас, что Северная Корея и типа хуже её нет.  Оказывается и баксы ходят там и сделки всё равно есть с жильём.
Вывод: Нужно подождать, когда всё устаканится немного, сейчас качка и лучше это время посвятить отдыху.

Диванный аналитик-практик, конечно хрущевки будут расти, но темпы роста небольших новых квартир, где транспорт рядом будут расти ещё быстрее

Диванный аналитик-практик, очень интересно! Даже не знал этого, есть ли ещё какие то цифры?

ves2010, да, налогов много, хотя думаю вы перегнули палку с 50%
Вторички на порядок больше первичный, тем более сейчас объёмы стройки снижаются. Спрс сейчас без льготной потери ушел во вторичку

1ifit, Именно в этот момент рванет недвижка

Недвижимость правильнее всего оценивать в подержаных иномарках. Минуя деньги. Тогда не будет волновать ставка. Старые иномарки растут, а значит и старые хрущи будут расти.

Вульф, у инфляции 2 строны: Спрос и предложение. ЦБ борется со спросом, но те предприятия которые сдохнут и дают то самое предложение! У кого все хорошо с деньгами, те производят то, что не потребляете

Диванный аналитик-практик, моя логика такая- инфляция на месте, а вот экономика начинает проседать. Рост инфляции и падение экономики это сиагфояция — хуже нет. Надо будет выбирать из двух зол… Выбор очевиден, надо будет спасать экономику снижение %% ставок. Именно в этот момент рванет недвижка

Я изучаю страны под санкциями. Северная-Корея является не дешевой страной по недвижке.

надо всегда помнить что в цене недвижки 50% налогов

более того ипотечники платят ипотечный платеж с зарплаты с которой они уже заплатили ндфл + соц взносы = 40% государству… т.е покупают 1 ну квартиру и 3 квартиры государству... 

    Зачем бороться с некоей стагнацией? Наоборот, надо еще ставку полнимать: сдохнут некоторые предприятия и высвободятся рабочие руки которые сейчас дефицит. 
    Все норм.

А ставки начнут снижать, даже если инфляция не будет снижаться!

Какие будут доказательства, что начнут?