Аналитический центр ДОМ.РФ подводит предварительные итоги года.

Объём продаж жилья по договорам долевого участия (ДДУ) в 2025 г. (в рамках 214-ФЗ) превысил показатель прошлого года. Продано 25-26 млн м² жилья на 5-5,2 трлн руб. по сравнению с 4,7 трлн руб. в 2024 г. Этому факту есть ряд объяснений.

✅Первое — адаптация рынка.

Снижение ипотечных выдач в период высоких рыночных ставок не привело к сокращению продаж новостроек, так как выросла роль сделок в рассрочку и за собственные средства. Изменилась структура продаж: в ипотеку приобретено 68% квартир по ДДУ против 76% в 2024 г., а за наличные и в рассрочку — 32% против 24% годом ранее.

✅Второе — восстановление рыночной ипотеки и активный спрос на «Семейную ипотеку».

Рынок кредитования был весьма неоднороден. Если первое полугодие запомнилось провалом из-за отсутствия массовой ипотеки с господдержкой, то второе — началом роста рыночных выдач, объясняемым снижением ставок на 10 п.п. (с 30% до 20%). При этом четвертый квартал особенно удивил сильнейшим всплеском спроса на «Семейную ипотеку» — люди пытались запрыгнуть в «последний вагон», опасаясь ужесточения условий программы в 2026 году. Всего за 2025 г. предоставлено 1 млн кредитов на 4,4 трлн руб. (на ~11% ниже 2024 г.).

📣Публикуем финансовые результаты 11 месяцев 2025 года

Что в планах?

🔵До 2030 года выпустим на рынок ипотечные ценные бумаги (ИЦБ) — на 1 трлн рублей, обеспеченные закладными ВТБ и поручительством ДОМ.PФ.

🔵Секьюритизация ипотечных кредитов — это флагманский бизнес ДОМ.PФ. На него приходится 99,3% всего объёма ипотечных ценных бумаг в России.

🔵Дополнительный 1 трлн секьюритизации обеспечит 25% от нашей стратегической цели к 2030 году и позволяет ДОМ.PФ амбициозно смотреть в будущее.

🔵Важными пунктами сотрудничества станут развитие инициатив по импортозамещению в финсекторе, реализации стратегии цифровой трансформации госкомпаний и совместные проекты в сфере больших данных.

С 5 января 2026 года в базу расчета Индекса акций компаний с государственным участием войдут акции ПАО ДОМ.РФ (MOEX: DOMRF).

Ранее Индексный комитет Московской Биржи также принял решение с 19 декабря 2025 года включить акции ПАО ДОМ.РФ в базу расчета четырёх основных индексов: Индекса Мосбиржи, Индекса РТС, Индекса акций широкого рынка, а также Индекса финансов.

Включение акций компании в базу расчёта основных Индексов — знак соответствия критериям биржи, который будет способствовать повышению привлекательности ценных бумаг, расширению круга инвесторов, росту рыночной капитализации компании, а также положительно скажется на ликвидности акций.

ДОМ.PФ стал «Эмитентом года» по версии Cbonds Awards — за реализацию крупнейшего IPO и весомый вклад в развитие российского долгового рынка. Престижная премия достаётся нам уже в четвёртый раз подряд — с 2022 по 2025 гг.

🔵Банк ДОМ.PФ был отмечен наградами в 8 номинациях — как организатор размещения облигаций компаний, выбранных лучшими в своих отраслях. Среди них — сделки в сфере энергетики, строительства, транспорта, связи и коммуникаций, а также в банковском секторе.

Cbonds Awards — ежегодная премия, которая вручается лучшим участникам облигационного рынка России. Его итоги подводятся с помощью открытого голосования.

С 19 декабря 2025 года на основании рекомендации Индексного комитета Московской Биржи обыкновенные акции ПАО ДОМ.РФ (MOEX:DOMRF) войдут в базу расчета Индекса Мосбиржи, Индекса РТС, Индекса акций широкого рынка, Индекса финансов.

Включение акций компании в базу расчета четырех основных индексов сразу после IPO является признанием качества инвестиционного кейса ДОМ.РФ. Это откроет доступ к акциям для пенсионных фондов, страховых компаний и других институциональных инвесторов, которые ориентируются на индексы. Также будет способствовать росту числа акционеров, в состав которых уже входят 40 институциональных и более 50 000 розничных инвесторов, рыночной капитализации ДОМ.РФ и положительно скажется на ликвидности акций.

Установлен коэффициент free-float для акций ПАО ДОМ.РФ на уровне 10%.

Теперь будем публиковать ежемесячную управленческую отчётность.

Уточняем объем предложения институциональным и розничным инвесторам в рамках размещения в размере 25 млрд руб.

✅ В настоящий момент по верхней границе текущего ценового диапазона получено свыше 30 заявок от всех категорий институциональных инвесторов, также высокий интерес проявляют розничные инвесторы;

✅ Компания будет стремиться обеспечить сбалансированное распределение акций между институциональными и розничными инвесторами для обеспечения благоприятных условий на вторичных торгах;

✅ Предварительный сбор заявок будет окончен в 13:00 19.11.2025 по московскому времени. Заявки на приобретение акций можно подать через ведущих российских брокеров.

Полная версия пресс-релиза — по ссылке.

Объявляем о начале сбора заявок на участие в IPO ДОМ.PФ

🔵Период предварительного сбора заявок — с 10:00 14 ноября до 13:00 19 ноября. Заявки можно подать через ведущих российских брокеров.

🔵Ценовой диапазон — от 1650 до 1750 рублей за одну акцию, что соответствует рыночной капитализации компании в диапазоне 267-283 млрд рублей.

🔵Окончательное количество размещенных акций и общий размер привлечённых средств будут определены по результатам сбора книги заявок.

🔵Старт торгов ожидается 20 ноября под тикером DOMRF и ISIN RU000A0ZZFU5. Акции будут включены в котировальный список Первого уровня Мосбиржи.

🔵Ожидается, что общий объём размещения составит не менее 20 млрд рублей. Эти средства направим на развитие нашего бизнеса.

🔵Размещение предполагает открытую подписку на акции и будет доступно как для физлиц, так и для институциональных инвесторов.

Полный текст пресс-релиза доступен по ссылке, а всю информацию, необходимую для инвесторов, ищите здесь.

Новый этап в истории ДОМ.PФ!

Объявляем о намерении провести IPO на Московской бирже.

Предварительные параметры:

🔵Выпустим акции исключительно в рамках дополнительной эмиссии.

🔵Cредства, привлеченные в ходе размещения, направим на развитие нашего бизнеса.

🔵Размещение предполагает открытую подписку на акции и будет доступно как для физлиц, так и для институциональных инвесторов.

🔵Подать заявки на приобретение акций можно будет через ведущих российских брокеров.

Почему мы?

✅ДОМ.PФ — это динамично растущий бизнес с устойчивой прибыльностью. За 5 лет наши активы выросли в 5 раз — до 5 809 млрд рублей, а рентабельность капитала на сегодня — до 21%. Чистая прибыль по итогам 9 месяцев 2025-го выросла на 7% (г/г) — до 62,3 млрд.

✅Стабильно высокий уровень дивидендов. За последние 15 лет средний коэффициент выплат составил 45%, а их общий объём превысил 140 млрд.