⚡️ Ключевые финансовые показатели ДОМ.РФ уверенно идут вверх!

Наблюдательный совет ДОМ.РФ утвердил Стратегию повышения акционерной стоимости компании.

В её основе — наши финансовые цели:

🔵Рост активов до 8,8 трлн рублей в 2028 году;
🔵Высокая рентабельность капитала (выше 20%);
🔵Рост чистой прибыли темпом выше 15% в год;
🔵Выплата 50% чистой прибыли в качестве дивидендов;
🔵Активная работа с инвестиционным сообществом.

Стратегия TSR направлена на долгосрочный рост акционерной стоимости ДОМ.PФ. Разрабатывали её, опираясь на рекомендации Банка России и Московской биржи. Следующий шаг — стать участником Программы создания акционерной стоимости Мосбиржи.

Эксперты нашего Аналитического центра разобрали несколько комментариев о текущей ситуации на рынке жилья и ипотеки. Объясняем подробно:

Не факт №1. «К концу 2025 г. просроченная задолженность по кредитам застройщиков достигла почти 280 млрд руб., рост на 27% г/г»

Факт. Это статистика Банка России, сформированная по всем кредитам, предоставленным по виду экономической деятельности «Строительство», то есть — это строительство не только жилья, но и нежилых (производственных, офисных, коммерческих) зданий и даже инфраструктуры, включая подрядчиков по госзаказам.

В части же конкретно застройщиков Банк России подчеркивает высокое качество портфеля: проблемные кредиты на конец III квартала 2025 г. составляли 110 млрд рублей, т.е. около 1% от всего портфеля проектного финансирования.

Причем, 280 млрд рублей — это сумма уже пропущенных платежей по всем строительным компаниям, а 110 млрд рублей — это объём кредитов, по которым платежи пропущены девелоперами (т.е. включая все платежи ещё и будущих периодов).

Опубликовали стратегию развития компании до 2030 года. В новом стратегическом цикле мы планируем амбициозный рост с сохранением лидирующих позиций на рынках присутствия и эффективностью выше рынка.

По итогам 2025 г. продажи жилья в новостройках увеличились на 1% по площади и на 11% — по сумме. Реализовано 25,6 млн м² на 5,2 трлн руб. При этом 14% всего годового объёма продано в декабре:3,5 млн м² на 752 млрд руб.

На фоне всплеска спроса на «Семейную ипотеку» сумма продаж в прошлом месяце стала рекордной за всё время сбора данных в наш.дом.рф.

По оценке Аналитического центра ДОМ.PФ, по итогам всего 2025 г. доля продаж в ипотеку (по сумме) составила 73%, а за наличные и в рассрочку — 27%. За год это соотношение изменилось несильно (76% и 24% в 2024 г.).

Скорость продаж непроданного строящегося жилья к концу года вернулась к равновесному уровню — 3,1 лет (как и в 2024 г.), с пиковых 3,7 лет в июне-сентябре. Соотношение распроданности и стройготовности составило 73% при норме 60-80%.

‼️Риски

Декабрьский рост продаж стал результатом того, что население торопилось взять «Семейную ипотеку», реагируя на публичное обсуждение изменения её условий.

Аналитический центр ДОМ.РФ подводит предварительные итоги года.

Объём продаж жилья по договорам долевого участия (ДДУ) в 2025 г. (в рамках 214-ФЗ) превысил показатель прошлого года. Продано 25-26 млн м² жилья на 5-5,2 трлн руб. по сравнению с 4,7 трлн руб. в 2024 г. Этому факту есть ряд объяснений.

✅Первое — адаптация рынка.

Снижение ипотечных выдач в период высоких рыночных ставок не привело к сокращению продаж новостроек, так как выросла роль сделок в рассрочку и за собственные средства. Изменилась структура продаж: в ипотеку приобретено 68% квартир по ДДУ против 76% в 2024 г., а за наличные и в рассрочку — 32% против 24% годом ранее.

✅Второе — восстановление рыночной ипотеки и активный спрос на «Семейную ипотеку».

Рынок кредитования был весьма неоднороден. Если первое полугодие запомнилось провалом из-за отсутствия массовой ипотеки с господдержкой, то второе — началом роста рыночных выдач, объясняемым снижением ставок на 10 п.п. (с 30% до 20%). При этом четвертый квартал особенно удивил сильнейшим всплеском спроса на «Семейную ипотеку» — люди пытались запрыгнуть в «последний вагон», опасаясь ужесточения условий программы в 2026 году. Всего за 2025 г. предоставлено 1 млн кредитов на 4,4 трлн руб. (на ~11% ниже 2024 г.).

📣Публикуем финансовые результаты 11 месяцев 2025 года