Новости рынков | Предложение офисов на продажу в Москве в I полугодии выросло в 7 раз на фоне снижения спроса

В I полугодии 2026 года объем офисных площадей на продажу в готовых бизнес-центрах Москвы увеличился в 7 раз г/г, до 388 тыс. кв. м. Их доля в общем предложении выросла на 20 п.п., до 28%.

Девелоперы все чаще предпочитают продавать офисы, а не сдавать их в аренду, чтобы быстрее вернуть вложения на фоне высокой ключевой ставки. Дополнительное предложение формируют застройщики, возводящие коммерческие объекты в рамках городских программ.

Одновременно доля площадей под аренду в проектах со сроком ввода в 2026–2030 годах сократилась до 13% против 37% в 2020–2025 годах. Эксперты ожидают дальнейшего роста доли бизнес-центров, ориентированных на продажу, если денежно-кредитная политика существенно не смягчится.

При этом спрос не успевает за предложением. В январе—июне объем сделок с офисной недвижимостью снизился на 16% г/г. За весь 2026 год в Москве может быть введено 1,4 млн кв. м офисов — в 2 раза больше г/г.