Новости рынков | Спрос на жилье продолжит смещаться в пользу вторичного рынка — оценка Авито Недвижимости

Спрос на жилье в России будет и дальше перераспределяться в пользу вторичного рынка, считают в «Авито Недвижимости». Главная причина — снижение доступности семейной ипотеки для части покупателей, из-за чего новостройки теряют часть аудитории.

Вторичное жилье выглядит более доступной альтернативой: разница в цене между первичным и вторичным рынком, по данным платформы, составляет около 15–30%. Поэтому покупатели, которые не могут воспользоваться льготной ипотекой на новостройки, все чаще будут рассматривать готовые квартиры.

Особый интерес может вызывать «новая вторичка» — дома, введенные в эксплуатацию в последние несколько лет. Такие объекты сочетают преимущества готового жилья и относительно современного качества.

Дополнительную поддержку вторичному рынку может дать снижение ключевой ставки. Рыночная ипотека здесь используется чаще, чем на первичном рынке, поэтому даже умеренное снижение ставок способно оживить спрос. В «Авито Недвижимости» отмечают, что после снижения ставки на 0,5 п. п. ежемесячный платеж стал доступнее на 2,6%.

Эксперты считают, что вторичный рынок уже сейчас выглядит для части покупателей более практичным решением за счет более низкого порога входа, широкого выбора и возможности быстрее решить жилищный вопрос.