Новости рынков | Средняя стоимость квартир в новостройках городов-миллионников России по итогам февраля достигла ₽215,4 тыс. за кв. м (+0,7% м/м) — Ведомости

Средняя стоимость квартир в новостройках городов-миллионников России по итогам февраля 2026 года достигла 215 400 рублей за квадратный метр. За месяц показатель вырос на 0,7%, следует из данных системы мониторинга недвижимости BnMap.pro.

По оценке сервиса Яндекс Недвижимость, медианная цена «квадрата» в крупнейших городах увеличилась на 1,7% — до 213 000 рублей. Платформа Авито Недвижимость сообщает, что в среднем по стране стоимость новостроек за февраль выросла на 2,1% и достигла около 185 000 рублей за квадратный метр.

В годовом выражении жилье на первичном рынке крупных городов подорожало почти на 12%. По всей России рост цен составил около 10%.

Эксперты объясняют повышение стоимости вымыванием с рынка наиболее бюджетных предложений. Покупатели в последние месяцы чаще выбирают более компактные и доступные квартиры, что влияет на структуру спроса и средние цены.

Самый заметный рост стоимости строящегося жилья за месяц зафиксирован в Краснодаре и Санкт-Петербурге — примерно на 3,7%. По данным BnMap.pro, квадратный метр в новостройках Санкт-Петербурга достиг 362 900 рублей. Также заметно выросли цены в Новосибирске (+4% до 168 100 рублей), Волгограде (+3,4% до 134 300 рублей), Ростове-на-Дону (+3% до 161 300 рублей), Самаре (+2,1% до 153 800 рублей) и Воронеже (+1,7% до 145 500 рублей).

В некоторых городах, напротив, отмечено снижение цен. По данным BnMap.pro, в Москве квадратный метр подешевел на 1,6% и составил 703 300 рублей, а в Нижнем Новгороде снизился на 2% — до 212 400 рублей. Незначительное снижение также зафиксировано в Перми и Краснодаре.

Аналитики связывают коррекцию цен в отдельных городах с изменением структуры предложения. Например, в Москве на рынок вышли новые проекты комфорт- и бизнес-класса с более умеренными ценами, тогда как запусков элитных комплексов было немного. В результате объем предложения квартир в сегменте «комфорт» вырос примерно на 27%.

Еще одним фактором стало охлаждение спроса после январского ажиотажа. В начале года покупатели активно приобретали жилье на фоне ожиданий изменений условий льготной ипотеки, что привело к временной вспышке цен. После этого рынок начал корректироваться.

По оценке экспертов, в краткосрочной перспективе значительного роста числа сделок не ожидается. В этих условиях девелоперы все чаще предлагают реальные скидки и специальные условия, чтобы поддержать спрос на первичном рынке жилья.


Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2026/03/04/1180526-novostroiki-v-megapolisah-podorozhali