Новости рынков | Предложение новостроек массового сегмента от коммерческих застройщиков в старой Москве в 2025 году сократилось на 54% г/г — Ведомости

В 2025 году предложение новостроек массового сегмента от коммерческих застройщиков в старой Москве сократилось на 54% год к году. В декабре на рынке насчитывалось около 9500 лотов в 76 проектах, следует из исследования «Метриума». При этом общий объем первичного предложения по всем классам снизился лишь на 25,7% — до 38 800 лотов, что указывает на структурный сдвиг, а не на общее падение рынка.

Схожую динамику фиксируют и другие аналитики. По данным BnMap.pro, количество квартир комфорт-класса сократилось на 44,8% до 13 200 лотов, а общее предложение по всем сегментам — на 24,7%. В «НДВ супермаркет недвижимости» оценивают сокращение недорогих лотов в старой Москве за год на 39,3%, до 12 500 объектов. Таким образом, именно массовый сегмент оказался под наибольшим давлением.

Ключевая причина — дефицит нового предложения. Высокая себестоимость строительства, дорогие кредиты и сложности с проектным финансированием сделали комфорт-класс маломаржинальным. В условиях высоких ставок девелоперам экономически выгоднее запускать проекты более высокого ценового сегмента. Дополнительно массовые новостройки теряют конкурентоспособность на фоне готовых квартир от частных собственников и растущего предложения городских проектов.

В 2025 году коммерческие застройщики вывели в старой Москве лишь четыре новых проекта комфорт-класса против восьми годом ранее. На этом фоне заметно выросла роль Фонда реновации: его доля в сегменте достигла 20,8%. При этом наиболее бюджетные лоты активно распродавались, чему способствовали высокие ставки по рыночной ипотеке и ожидание изменений условий семейных программ.

Несмотря на сокращение предложения, спрос остался стабильным. За год в массовом сегменте было зарегистрировано 28 503 договора долевого участия — почти на уровне 2024 года. В результате доля комфорт-класса в структуре первичного рынка старой Москвы снизилась до 24,5%, тогда как бизнес-класс вырос до 52,8%, а премиум и делюкс суммарно заняли более 22%.

Фактически девелоперы смещаются вверх по ценовой шкале, нередко меняя класс проектов уже в ходе реализации. Добавление инфраструктуры и улучшение концепций позволяет формально перевести объект в более дорогой сегмент. Это усиливает размывание границ между классами и снижает доступность нового жилья для массового покупателя.




Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2026/01/21/1170635-predlozhenie-massovih-novostroek-v-staroi-moskve-sokratilos?from=newsline