Новости рынков | Объём ЗПИФов недвижимости превысил ₽500 млрд — фондовый инструмент может стать альтернативой ипотеке и новым источником финансирования застройщиков — Ведомости

Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) недвижимости стали привлекательной альтернативой на фоне сжатия ипотечного рынка. По данным аналитиков «Эйлера», к концу I квартала 2025 года объём активов рыночных ЗПИФов превысил 500 млрд руб.: 37 фондов на 315 млрд доступны розничным инвесторам, ещё 13 — на 200+ млрд — только квалифицированным.

Прямые инвестиции в недвижимость за год выросли на 30%, достигнув 422 млрд руб., при этом в рыночных фондах рост составил 53% — до 251,2 млрд руб. Среднегодовая доходность достигла 22,4%. Основной интерес — к готовым объектам коммерческой недвижимости со стабильным арендным потоком; доля жилья не превышает 10%. В I квартале 2025 года управляющие приобрели 288 000 м² коммерческой недвижимости на 22 млрд руб., из которых 19 млрд — склады.


Застройщики также выходят на рынок. «Самолет» запустил ЗПИФ арендного жилья и планирует масштабирование. Всего за 15 месяцев объём жилой недвижимости в ЗПИФах вырос на 85% до 442 000 м², а в 2025 году может быть добавлено ещё 1,1 млн м².

Несмотря на успех, ключевым барьером остаётся низкая осведомлённость розничных инвесторов. Эксперты считают, что без господдержки популяризация фондов займёт годы. Альтернативой ЗПИФам могут стать ЦФА (цифровые финансовые активы) с доходностью 22–27% годовых, но они пока сложны для понимания.

Фонды недвижимости становятся не только инвестиционным инструментом, но и способом привлечения капитала в отрасль. В перспективе 5–10 лет они могут занять место ключевых покупателей недвижимости и инициаторов новых проектов.



Источник: www.vedomosti.ru/investments/articles/2025/06/24/1119514-zpifi-mogut-stat-odnim-iz-variantov-dlya-podderzhki-rinka-nedvizhimosti?from=newsline_partner