цены на жилье

В III квартале 2025 года средняя стоимость проданных квартир в новой Москве выросла на 11,2%, достигнув 274 452 руб. за 1 кв. м, по данным BnMap.pro. Этот показатель почти вдвое превышает темпы роста цен на первичное жилье в старой Москве (6%) и Подмосковье (6,5%), где стоимость квадратного метра составила 507 686 и 204 272 руб. соответственно.

При этом в сентябре в старой Москве зафиксировано снижение цен сделок на 4,7% к августу, главным образом из-за удешевления сегмента делюкс на 6,5%, до 2,9 млн руб… В новой Москве напротив — рост за месяц составил 2,8%, а в Подмосковье — 0,8%. В целом по Московскому региону средняя цена достигла 335 200 руб. за кв. м, что на 8,3% больше, чем годом ранее, сообщает «Циан».

В годовом выражении новостройки в новой Москве подорожали на 13,3%, в старой — на 5,6%, в Подмосковье — на 6,9%. По данным «Пульса продаж новостроек», средняя стоимость сделок в ТиНАО достигла 275 000 руб. за кв. м, а в предложении — 296 000 руб., что отражает устойчивый рост спроса.

Друзья, помните, в июле этого года я выдвинул смелую гипотезу о том, что в тот момент мы видели на рынке недвижимости Москвы не хаи, а очередное ценовое дно? Вот этот пост: https://t.me/labirint_investora/1421. К слову, этот пост примечателен еще и тем, что он собрал максимальное количество негативных реакций!!! 

Конечно, я понимаю, что не всем подписчикам нравятся такие прогнозы. Но знаете, в чем дело? Гипотеза и не должна быть елейной, ибо последствия такой вас скорее ужаснут, а должна быть обоснованной. Ну и еще она должна быть конкретной и проверяемой. 

Ну что же, пришло время проверить мою гипотезу. Давайте посмотрим, как изменилась медианная стоимость квадратного метра в столице на вторичке с середины лета. Увы и ах, на диаграмме СБЕР Индекса мы видим резкий и безудержный рост. И знаете, почему это происходит? Да элементарно: люди стали выходить из депозитов и скупают квартиры по низу рынка. А новых предложений мало, да и на рынок, как правило, — они выходят по завышенной цене. 

В Москве стоимость жилья в строящихся домах оказалось в полтора раза выше, чем в недавно построенных
Стоимость жилья в строящихся зданиях в Москве превышает цены на недвижимость в недавно возведенных домах на 47,8%. Как пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные bnMAP.pro, в сентябре 2025 года средняя стоимость новостроек составила 619,5 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как жилье в домах, введенных в эксплуатацию после 2020 года, продавалось в среднем по 419,1 тыс. рублей.
Таким образом, разница достигла 47,8%, а в некоторых центральных районах города — превысила 300%.
Наибольший ценовой разрыв зафиксирован в центральных районах столицы. В Хамовниках разница достигает 304,2%, на Якиманке — 217,9%, в Мещанском районе — 209,8%, на Арбате — 206,1%. В bnMAP.pro объясняют ситуацию концентрацией в этих районах элитных новостроек при отсутствии предложения массового сегмента.@ejdailyru

Отмена льготной ипотеки и рост ставок по рыночным кредитам в 2025 году привели к охлаждению рынка новостроек. В большинстве регионов застройщики сократили запуск проектов, однако в 29 субъектах РФ падение спроса оказалось резче, чем снижение девелоперской активности. Это вызвало риски затоваривания строящегося жилья, сообщает «Дом.РФ».

По состоянию на август соотношение распроданности и стройготовности в этих регионах опустилось ниже 60%. Наиболее остро ситуация проявляется в северных и кавказских субъектах с небольшими объемами строительства: Чукотский АО (4,5 тыс. кв. м в стройке), ЕАО (16,2 тыс. кв. м), Магаданская область (61,5 тыс. кв. м), Чечня (395,4 тыс. кв. м, распроданность 5%), Ингушетия (21,4 тыс. кв. м, 12%), Карачаево-Черкесия (287,8 тыс. кв. м, 21%), Кабардино-Балкария (573,1 тыс. кв. м, 31%).

К дисбалансным регионам также относятся Орловская (40%), Саратовская (41%), Тюменская область — ХМАО (41%), Томская (43%), Липецкая (51%), Тверская (53%), Омская (54%). В числе крупных рынков с рисками переизбытка — Дагестан, Краснодарский край, Воронежская область, Башкортостан и Челябинская область, где в стройке более 1 млн кв. м жилья.

В августе 2025 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке старой Москвы выросла сразу на 11,8% до 534 482 руб., подсчитал сервис BnMAP.pro. Однако динамика цен оказалась крайне неравномерной по сегментам.

Самый сильный рост показал рынок элитного жилья: квартиры класса «делюкс» подорожали на 75,5% до 3,1 млн руб. за кв. м. В комфорт-классе цены увеличились на 7% до 356 954 руб., а в бизнес- и премиальном сегментах, напротив, зафиксировано снижение — на 0,9% и 8,5% до 513 039 и 994 388 руб. соответственно.

Без учета элитных новостроек рост цен в старой Москве составил всего 0,4% до 447 900 руб., отмечает «Циан». По данным CORE.XP, показатель достиг 558 200 руб. (+0,6%).

Рост наблюдается и за пределами МКАД: в новой Москве квартиры подорожали на 1,4–4,7% (до 272–275 тыс. руб.), в Подмосковье — на 1,9–2,1% (до 205–207 тыс. руб.).

Основная причина подорожания в старой Москве — изменение структуры сделок. Продажи в комфорт-классе сократились на 5,8%, тогда как спрос на бизнес-класс и «делюкс» вырос на 8,25% и 25%. В результате доля более дорогих сегментов увеличилась до 46%. Эксперты отмечают, что даже небольшое число элитных сделок способно заметно сдвинуть среднюю цену.

С августа 2024 г. по август 2025 г. средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса в старой Москве выросла всего на 6% до 499 300 руб., сообщает компания «Метриум». Этот рост ниже официальной годовой инфляции — 8,79% по данным Центробанка.

Эксперты объясняют замедление темпов подорожания высокими ипотечными ставками и значительным предложением объектов бизнес-класса. В то же время массовые новостройки, зависящие от доступного кредитования, за год подорожали на 11% до 365 600 руб. за 1 кв. м. Премиальные и делюкс-новостройки прибавили 12% (до 791 800 руб.) и 21% (до 2,4 млн руб.) соответственно.

Данные других аналитиков подтверждают тенденцию: BnMAP.pro фиксирует рост цен на бизнес-класс на 8,8% до 543 310 руб., массовый сегмент — на 11% до 370 200 руб., премиальный — на 17,1% до 1,1 млн руб., а делюкс — на 28,6% до 716 800 руб. По данным «НДВ супермаркет недвижимости», бизнес-класс за год подорожал на 10,6% до 526 800 руб., а делюкс — на 22,2% до 2,45 млн руб.

По данным консалтинговой компании SRG, темпы снижения цен на вторичное жилье в Подмосковье в августе 2025 года замедлились. Отрицательная динамика была зафиксирована в 14 из 32 исследуемых городов против 20 в июле.

Лидером падения цен стал Солнечногорск, где стоимость «квадрата» снизилась на 2,43% и составила 126,2 тыс. руб. На втором месте оказалось Орехово-Зуево (–1,24%, до 99,7 тыс. руб. за кв. м). Третье место разделили Сергиев Посад и Домодедово, где жильё подешевело на 1% — до 138,9 и 158,2 тыс. руб. соответственно. В Лобне цены упали на 0,98%, до 161,7 тыс. руб., а в Серпухове — на 0,77%, до 112,8 тыс. руб.

При этом в большинстве подмосковных городов в августе наблюдался рост цен — в 18 из 32. Лидером роста стала Апрелевка: +1,43%, до 176,9 тыс. руб. за кв. м. Далее следуют Красногорск (+1,3%, до 234,1 тыс. руб.), Звенигород (+1,26%, до 144,7 тыс. руб.), Пушкино (+1,24%, до 163,7 тыс. руб.) и Мытищи (+1,12%, до 199,6 тыс. руб.).

В Москве, по данным «Инком-Недвижимости», с начала года лидером роста цен на вторичном рынке жилья стал Западный административный округ, где средняя стоимость достигла 323,7 тыс.

В августе 2025 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке городов-миллионников составила 143 тыс. руб., подсчитали в компании «Этажи». Это на 0,42% меньше, чем в июле. Без учета Москвы и Санкт-Петербурга падение оказалось более заметным — 1,23%, до 114 977 руб. за кв. м.

Компания «Плюс» зафиксировала еще более резкое снижение: по ее данным, готовое жилье в мегаполисах подешевело на 8,3%, до 167 273 руб. за квадрат. При этом в июле цены, наоборот, росли: по расчетам «Этажей» — на 3,37%, по данным «Плюса» — на 1,3%. В годовом выражении динамика пока положительная: рост составил от 1,6% до 8,2% в зависимости от методики подсчета.

Причиной августовского снижения стали рекордные скидки со стороны собственников. По словам аналитика «Этажей» Александра Иванова, в среднем дисконт достиг 6,5% — максимума за последние пять лет. Для сравнения: год назад готовые квартиры продавались примерно на 5,8% дешевле от заявленной цены. При этом число сделок выросло на 18% после снижения ключевой ставки, что указывает на активизацию отложенного спроса.

Объем предложения жилья для долгосрочной аренды в России в 2025 году достигнет 282 млн кв. м, что на 12,4% больше, чем годом ранее. По прогнозу «Эксперт РА», рост сохранится как минимум до 2030 года, когда показатель может увеличиться на 82,5% к уровню 2025 года и составить 458 млн кв. м.

Доля арендного фонда в общем объеме жилья в стране также вырастет — с 6,4% в 2024 году до 7% в 2025 году и 10% к 2030 году. Несмотря на это, рынок останется заметно менее развитым, чем в большинстве зарубежных стран.

Основным драйвером роста предложения становится высокий спрос на фоне снижения доступности ипотеки. По итогам 2024 года оборот рынка аренды составил 2,18 трлн руб., увеличившись почти на 20% год к году. Граждане чаще выбирают аренду вместо покупки жилья. В июле 2025 года спрос на долгосрочную аренду вырос на 2% год к году.

Средняя стоимость аренды продолжает расти. За год однокомнатные квартиры подорожали на 12%, при этом в Самаре рост составил 20% (до 24 тыс. руб. в месяц), в Москве — 6% (до 63,5 тыс.), в Санкт-Петербурге — 12% (до 47 тыс.). Снижение цен отмечалось лишь в Казани. Прогноз на 2025 год предполагает рост ставок еще на 9,75%, а к 2030 году — на 42,4%.

В августе 2025 года количество сделок с новостройками в Москве и Подмосковье увеличилось на 31% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года — до 10,56 тыс., сообщает аналитический сервис DataFlat. Наибольший рост наблюдался в Подмосковье (+37%), наименьший — в Новой Москве (+23%). В Старой Москве продажи выросли на 31%.

Детали по регионам:

• Подмосковье: 3,57 тыс. сделок против 2,6 тыс. годом ранее (+37%).

• Старая Москва: 5,13 тыс. сделок против 3,92 тыс. (+31%).

• Новая Москва: 1,85 тыс. сделок против 1,51 тыс. (+23%).

Рост спроса эксперты связывают с реализацией отложенного спроса после высоких ставок по ипотеке в прошлом году, а также с расширением программ рассрочек и новых ипотечных продуктов, пояснила основатель платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

Выручка девелоперов в августе достигла 194,47 млрд руб., увеличившись на 32% год к году (147,5 млрд руб. в августе 2024 года).

Динамика цен на новостройки:
Средняя стоимость 1 кв. м в столичном регионе составила 374,47 тыс. руб., что на 9% выше, чем год назад: